中共十八届三中全会今日落幕。会前引发舆论广泛猜测，尤其是房地产调控的问题，在11月初就已经引发网友们的猜想，四个大城市的楼市调控已经*先落地，但是这次会议有关房地产相关改革方案并未谈论到，我们一起来看看人们之前对房地产调控的五大猜想。
猜想一：小产权房有望转正
经济学家马光远认为，如果小产权房转正取得合法身份，在市场上能够完全流通，那么住房供应量将会大幅提升。把转正的小产权房放到房地产市场以后，对于稳定房价能够起到一定的作用，更重要的是提供了一个供应的来源。
猜想二：推进新型城镇化改革
重新定义城镇化，使得城镇化促进中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力。城镇化要真正成为转变中国经济增长方式、扩大居民内需的动力和活力，需要从户籍制度、中国土地制度以及改变当前中国经济“房地产化”的政策等三大方面进行改革。
猜想三：房产税时代或来临
鉴于重庆、上海两地房产税试点影响有限的现实，不少业内人士呼吁，新一批房产税试点方案应有所不同，不仅需提高税率，也应扩大征收范围。应尽快明确房产税面向存量房征收的长远目标。
猜想四：养老地产将迎来春天
当前各方的讨论热点仍聚焦于养老保险制度的模式选择上。但就市场化运营、延迟退休年龄、提高统筹层级等问题已基本达成共识。良好的政策环境，为养老与健康地产业提供了潜在发展机会。
猜想五：农民集体土地有望入市
解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革，其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革，打破城乡二元结构，改变政府垄断土地供应的局面，积极开展集体土地入市的探索。
这些猜想的确说的挺有道理，但是一个新政策的出台到落实还需要一个长期过程。越是在关键时刻，政策越是要谨慎出击，这种出击力度要真实可靠，既不能隔靴挠痒，不出关键政策，也不能一棒子打死，冲击力度过大。目前，网友*关心的就是：随州房价究竟多少才合理呢？只要房地产这个行业健康成长，我想各个地方的房价自然是比较合理的。中低收入人群的住房问题由政府解决之后，意味着有20%的市场需求转移了出来，因此上涨压力由此而得到缓解。而从长期来看，这也会促使房价逐步走向平稳，并最终实现健康发展。
四大城市楼市调控*先落地
北京：京七条——自住型商品房出炉
深圳：二套房贷首付调至7成
西安：十四条——严格把关房企预售行为
上海：泸七条——二套房首付提至7成
