房价三种存在的形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，但申报价格质量一般。小编这里所指的随州房价，是综合了三者而言，还是比较有参价值的。
房价构成要素共有9项，分别是：拿地费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。这9项因素每一项的变动都会对房价有影响。当然了，相对来说，前4项，特别是地价，决定了房价的基本售价，像热门有良好发展空间的地块，必然价格也要高一些，这些都算做开发商的成本，最后自然还是购房者来买单。
影响房价5大因素，分别是：经济、社会、行政政治、房产内在因素和环境因素。第1点经济，是影响房价的主要因素。城市经济发展水平好的地方，自然的房地产市场需求也越大，那么房价自己也就高了。大的方面来说，中国沿海和内地对比；小的方面，随州和周边城市对比，经济水平不同，房价差异还是蛮大的。
随州周边4座城市
随州市常驻人口大概在230万左右，市区人口在35万左右，这两年经济处于快速发展期。我们可以通过对比随州周边的几个城市来分析随州房价走势。从地图上可以看到，随州最近的4个地级市，分别是孝感、襄阳、荆门还有一个外省的信阳。我们来看看这4个城市房价情况。
襄阳
襄阳，总人口590万人，市区人口80万左右，襄阳目前房价，市区均价5500左右，国内知名开发商恒大、万达等都入驻襄阳开发的有房产项目，襄阳在湖北省经济排名第3；
孝感
孝感，总人口531万人，市区人口55万左右，孝感目前房价，市区均价4300左右，经济省内排名第6；
荆门
荆门，总人口301万人，市区人口40万左右，荆门目前房价，市区均价4200左右，省内经济排名第7；
河南信阳
信阳，总人口610万人，市区人口80万左右，信阳目前房价，市区均价4200左右，河南省内经济排名第10,
以上四个城市统计的虽然都是宏观基础数据，但还是能看出一些规律。总人口基数大的，市区人口多的，城市处于交通枢纽位置的，经济水平高的房价还是要高一些。随州经济在省内排名第11，从地理位置可以参考最近的就是荆门了。荆门有两条铁路大动脉贯穿，公路交通两个城市差不多，都有几条高速公路，不过随州离省会武汉要更近一些。这说明随走随州经济发展的提升，未来随州房价势必也会追随当下的荆门。
从省内经济排名第10位的咸宁对比看，有如何呢？咸宁总人口290万，市区有近38万人，目前市内均价3900左右。随州和咸宁的房价比较接近。咸宁商品房住宅*高均价有5000的了，随州目前*高的是齐星花园的4600。通过这个对比，可以看出随州目前的房价应该还是属于合理区间范围，而随州未来房价走势，势必也会随州城市发展和规划而稳步上升。
今天也是十八届三中全会闭幕日，估计晚上会有会议概要出来，新的施政要领中应该会有关房地产经济方面的政策，届时房产在线也会第一时间作出解读和报道，敬请关注。
