全国楼市政策事件
根据今年的立法计划，征地补偿存在较大争议，短期内或难平衡各方，土地管理法将适时审议。去年12月底的全国人大常委会第一次审议土地管理法修正案草案，草案删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿，以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容。草案授权国务院制定具体的补偿安置办法，这被广泛解读为集体土地征收补偿将上不封顶。
据国土资源部资料，近年来全国每年实际新增用地都超过1000万亩，超出当年计划指标300～400万亩，供需缺口在1/3以上。为此，现已经陆续批复了浙江、湖北、云南、江西、贵州等省份开展“低丘缓坡利用改造”的试点工作。按照目前批复的试点方案，在上述试点省份中，每省选择2-3个城市、每个城市中选择2-3个项目区进行该项试点工作。试点范围受到较为严格的限制和控制。
近日，广州市国土房管局向各房地产开发企业、房地产中介服务机构下发了《关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》（穗国房字〔2013〕411号），就加强商品房销售价格监管、整顿和规范房地产市场秩序等具体事项提出要求。该通知要求，从4月24日起，广州市全面执行商品房住宅预（销）售价格网上申报制度，开发企业预（销）售商品住宅前，须办理预（销）售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。
北京自4月8日开始实施公积金贷款新政，提出今后将根据借款申请人的月收入确定贷款额度。高收入人群的月还款额不得低于其月收入的50%。近日，北京公积金管理中心发布正式通知，基本生活费标准为每月不低于980元，职工月平均工资为4672元。
发改委指出，房地产企业“不得标示虚假信息或使用欺骗性、模糊性的语言误导消费者，侵害消费者知情权、选择权和公平交易权”。必须在交易场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，一次性公开所有可售房源，明确标示所有可售房源的价格及相关信息，不得把明码标价变成“口头告知”，不得采用拖延开盘时间或者控制房源等手段捂盘惜售，故意制造房源紧张气氛。多地规定新建住宅绿地率不低于35% 种外地植物须论证
武汉市法制办公布《武汉市城市绿化条例》（征求意见稿），意见要求新建住宅用地绿化面积比例不得低于35%，小区人均绿地不得低于0.7平方米，设立“永久保护绿地”的概念。《条例》对建设工程项目配套绿化面积比例进行了规定。要求新建住宅用地绿地率不得低于35%，其中居住区级的人均集中绿地面积不得低于1平方米，小区级的不得低于0.7平方米，组团级的不得低于0.5平方米。按规划成片改扩建、旧城改造建设、保障房建设的住宅用地绿地比例不得低于25%。
28日，国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知，通知规定了2013年完成的29项任务、2014年将完成的28项任务等内容。其中出台并实施不动产统一登记制度网络实名登记制度。
对于当前的房地产形势，银监会认为，房地产贷款风险防控不容松懈。近期，各地房地产市场出现不同变化，一线城市出现回暖迹象，而部分二、三线城市销售仍然低迷，相关风险情况值得密切关注。
接近监管层的知情人士透露，银监会已经要求银行加强土地储备贷款、房地产开发贷款和经营性物业贷款风险管理，对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，不得发放新开发项目贷款。
继广东和北京公布调控细则之后，上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。中央和地方联合出政策组合拳，全面升级楼市调控。与京沪等一线城市相比，二三线芯城市总体上房价涨福要小一些，面临的调控压力也稍轻些。出台的调控细则也相对从简，在“进一步”限购、限贷、增加土地供应、加强市场监管等方面，也是按部就班。如何执行“20%个税”政策也有待关注。业内人士提醒，地方细则落地后，应严格执行、稳定预期，防止市场“利空出尽”心态助推房价上涨。
随州楼市政策性事件
为进一步规范各开发企业销售行为，随州市房管局印发通知，要求切实规范各楼盘售楼部的公示内容。通知要求自4月19日起，已颁发《预售许可证》但尚未销售完毕及新办理《预售许可证》的开发项目，售楼部应按照本通知要求规范到位。对未按要求规范的项目售楼部，市房管局将依据相关法律法规予以整改、处罚，并记入企业信用档案。
新“国五条”地方版细则在限期前相继出台，但有关20%个税的相关规定，多数城市均是轻描淡写，京沪广深四大一线城市也仅北京在严格执行。随州二手房成交量逐渐回落，促使新房市场供需两旺。
随州市将推动非公有制企业建立住房公积金制度，新增扩面职工人数1万人以上，城镇个体工商户、自由职业人员也将建立住房公积金制度。今后3年，非公有企业建制住房公积金力争要达到80%。同时，城镇个体工商户、自由职业人员也将建立住房公积金制度。
随州市住建委下发文件，要求在全市逐步实施节能65%的低能耗居住建筑节能标准，今后凡在城区开工新建的居住建筑，必须按照节能65%的标准实施。文件下发后，随州市建筑节能办立即行动，积极做好实施低能耗节能标准的准备工作。
随州市住房公积金管理中心近日发布随州市城镇个体工商户、自由职业人员住房公积金缴存、提取和贷款试行办法，办法规定男性未满55周岁，女性未满50周岁的城镇个体工商户、自由职业者均可以个人名义申请住房公积金；缴足6个月，余额达6000元以上可以申请住房公积金个人贷款，贷款额不超过20万元。
从随州市住房公积金管理中心获悉，今后凡具备公积金住房贷款条件，并已办理商住贷款的市民，商业住房贷款可转为公积金贷款。据介绍，申请“商转公”贷款对象，是购买自住住房且办理的商业性住房贷款，并符合公积金贷款政策的市民，办理“商转公”时，需经原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清房贷，在原商业性住房贷款还款1年（含）以上且无逾期贷款不良记录，借款人为原商业住房贷款的借款人或配偶，能提供合法足额的抵押担保等。
随州楼市新动态
4月30日，由随州房产在线、楚天快报联袂举办的《楚天看房团》再次起航！看房车坐无虚席，在工作人员的带领下，参观了解了随州碧桂园、清河星苑两大精品楼盘！大部分团友都表现出了较强的购房意向，此次旅程在火热气氛中圆满返航！
谈及此次会员招募活动，新万基·现代城销售经理罗总用“预料之中”一词表达了自己的态度。据罗总介绍，在VIP招募的前一天，也就是4号28日，已经有许多客户按捺不住，*先预定了几十张会员卡。据悉，在上午短短的4个小时内，新万基·现代城客户共申请VIP卡300多张，火爆场景震撼随州，整个会员活动取得圆满成功，万基品质生活魅力被完美演绎！
随州碧桂园4月29日加推105－130㎡[山湖间]带装修高层！新一轮*购热潮即将来临！悠享区位优势，踞未来城市发展中心，坐拥**山湖资源和逾30万㎡园林景观，约100-130㎡，【山湖间】高层洋房可尽赏山景、湖景、云景三重绝美景观，赠送大露台及空中花园，270°转角大飘窗尽享一线别墅景观。带装修房无需苦等，拎包即可入住，省时省力省麻烦。
碧桂园员工第一时间响应集团党委、工会、志愿者协会号召，参与募捐工作。截止4月23日中午十二点，已募集员工首笔善款超过120万元人民币。碧桂园集团将转交该笔善款至四川雅安市民政局，员工希望此善款用于支持红军村抗震救灾工作。碧桂园方面表示，将持续开展包括业主、学校师生等在内的募捐工作，同时，将持续跟踪并及时公布款项使用情况，重点是参与灾后重建。
芦山有难，我们与你同在，“情义随州 我们在行动”由千千水岸携手红黄蓝亲子园主办大型赈灾义演活动也于4.27日20:00点拉开了帷幕。本次义演活动现场共设有9组募捐箱，还有参与活动商家提供的物品，通过义卖的形势募集善款。本次活动最终募集到善款：11690元，全部交给爱尚随州慈善基金，通过它们捐给芦山灾区。整场活动都充满正能量，大家都纷纷参与捐款，支持祝福灾区重建工作，为灾区献爱心。
“碧桂园杯”雀圣争霸赛激战正酣，赛事逐渐白热化，最后的晋级赛已结束。正值清明假期，随州碧桂园内再次人气爆棚，超过千人见证了最后十位勇士的脱颖而出。
小编总结
各地纷纷赶在4月前出台了新“国五条”相关政策，但多地关于20%个税的细则都是轻描淡写，雷声大雨点小。主要城市新房价格并没有因“国五条”政策而出现逆转。
根据某研究院5月2日发布的监测数据显示，2013年4月，全国100个城市新建住宅平均价格为10098元/平方米，环比3月上涨1%。这是自2012年6月连续第11个月环比上涨，其中上海、深圳等部分一线城市房价涨势迅猛。
随州房产市场未执行新政细则，目前送交的二手房交易个税仍按照原先标准(即普通住宅按总价1%或差价20%；买卖双方仍普遍选择1%或2%的标准，与之前没有区别。
在疯狂3月之后，成交量基本到了一个休整期。买卖双方心里预期差距开始扩大，市场成交量骤降，正驱使行情迅速向买方市场倾斜，购房者已经从去年底开始的房价快涨恐慌中回归平稳，不再追涨。普遍对市场持观望姿态，价格不到位，则不出手。而在新房方面，房价房价趋于平稳，并没有明显的涨幅。
同时，随州二手房低价优势降低，购房者开始观望于新房市场，随州众多开发商也已都开始摩拳擦掌，蓄力等待5月的到来。
