新“国五条”地方版细则在限期前相继出台，但有关20%个税的相关规定，多数城市均是轻描淡写，京沪广深四大一线城市也仅北京在严格执行。随州二手房成交量逐渐回落，促使新房市场供需两旺。
北京已开始征收20%个税
北京4月1日之后开始严格执行20%个税。据北京中原地产研究部的统计数据显示：截至4月24日，北京二手房合计网签仅3789套，而且这还包含了在网签暂停期间积压的网签量。相比3月份创造历史*高月网签量43780套，4月份明显进入了低谷期。
对于成交量的大幅下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，除了前期的过度透支，征收20%个税的房源从挂牌出售开始陆续进入到买卖交易的网签、过户等相关阶段的影响，也导致北京二手房市场成交量跌幅如此明显。
而面对越来越多的需缴纳20%个税的房源，市场的博弈也在不断深化。
据北京一中介公司透露，目前除满五年**住宅不需要缴纳20%的个税以外，北京大量的已购公房由于在建委的系统中查不到购买原值，其个税仅需按1%征收。另一些需要缴纳20%个税的房源，也可以通过提供装修款发票的方式对差额部分进行一定的抵扣。实际缴纳的个税并没有理论上那么多。
沪广深尚未执行
相比北京的严格执行，沪广深则显得雷声大雨点小。据悉，上海细则中*具看点的“对二手房交易严格征收20%个人所得税”这一要求尚未开始执行。广州、深圳在内的其他城市对该政策的表态依旧含糊不清。
由于上海方面细则落地后并未明确执行细则及执行时间，目前送交的二手房交易个税仍按照原先标准(即普通住宅按总价1%或差价20%；非普通住宅按总价2%或差价20%)执行，买卖双方仍普遍选择1%或2%的标准，与细则出台之前没有区别。
业内人士指出，虽然“20%个人所得税”政策尚未在上海开始执行，但“国五条”细则”腰斩”市场成交量的杀伤力却不容忽视。在疯狂3月之后，楼市成交本就会出现一个休整期。目前，买卖双方心里预期差距开始扩大，市场成交量骤降，正驱使行情迅速向买方市场倾斜，购房者已经从去年底开始的房价快涨恐慌中回归平稳，不再追涨。普遍对市场持观望姿态，价格不到位，则不出手。
随州二手房市场目前仍未执行20%个税
新“国五条”发布后，3月份随州二手房市场交易量剧增，出现扎堆过户的现象，每天到市房管中心咨询、过户的超过600人次，日过户量*高达一天内备案50套，据统计3月总成交700套左右，比2月份总备案数45套翻了几十倍。
目前，随州并未这行20%个税这一规定，但仍跟各地区一样，进入4月份后，二手房交易热潮渐渐退去，成交量逐步回落。
另一方面，二手房较低价格优势降低，不少刚需购房者转向新房，需求量增多，使随州新房市场逐渐火热。同时，各大楼盘也积极推盘入市，力争抓住这群购房者。
据悉，新万基·现代城、清河星苑两楼盘盛大认筹；碧桂园在29日加推【山湖间】高层带装修洋房；旺城家园、星诚·清河丽景、齐星花园商业广场均在5.1这天开盘。并且千千水岸、格林小镇、随县华源盛世等多家楼盘在“五一”期间推出各种优惠方式，力度也较大。
随州房产在线小编认为，二手房的火热已被新房市场所取代，在供需两旺的情况下，5月份新房市场将会掀起一场成交高峰。
