2021年随州楼市年报之市场篇：以价换量成为常态

2022-01-04 14:17来源：随州房产在线

反观随州楼市在过去的一年里，可以用这么一句话来形容：以价换量成为常态。楼市氛围更为谨慎，购房者回归理性。

作为随州房产在线的年度盘点系列之市场篇，本文将从市场交易情况、供应关系、预售许可证、市场产品迭代等多维度解析随州2021年房地产市场的发展情况。

【市场综述】

楼市成交量稳定整体呈曲折上升态势

第一季度，在疫情冲击下，“就地过年”政策突如其来，返乡置业遇阻，随州楼市较为冷清。

第二季度，面对业绩压力，引起楼市“降价潮”，诸多房企都加入到以价换量的队伍中。

第三季度，“金九银十”传统销售旺季，加之市场成交的“不尽人意”，以价换量成为常态。

第四季度，因年底回款压力加大等多种原因，各大房企的价格战也愈演愈烈。

【市场交易情况】

网签套数12000＋、网签面积139.36万方

据随州房产在线不完全统计，截止至12月31日，2021年随州市商品房网签数据共计约12083套，同比上涨18.82%；网签面积139.36万方，同比上涨13.45%。（数据来源于随州房管局1-12月份网签数据）

▲2021年随州网签量、网签面积走势图

▲2021年随州楼盘月度网签汇总表

从1-12月月度网签销冠情况来看，卖得比较好的楼盘有：红星·天玺，随州御景天城，随州恒大悦龙台、随州吾悦广场、交投·金科府、随州碧桂园等。

从这些热销楼盘中，我们也可以看出它们均有一些共同点：大品牌、高品质、自带商业综合体等。楼盘本身优势明显，热销离不开其大品牌效应。但继楼市发生的几个负面新闻以来，客户的观望情绪加重，现房成了“香饽饽”。

除了上述月度销冠外，从楼市月报看，还有御景南山、千千水岸、碧桂园·半山悦、碧桂园·紫宸等楼盘在本年度的销售情况也很不错，不难看出，知名品牌的号召力无疑是吸引购房者的不二法宝。

【市场供应情况】

15盘开盘/加推

据随州房产局商品房备案系统公布数据，2021年1-12月随州新建商品房批准预售约13127套，批准预售面积约98.71万平方米，同比下降26.35%。与往年相比，2021年达到预售面积新低。

▲2021年度随州楼盘开盘信息汇总表

据随州房产在线不完全统计，2021年随州楼盘，全年共计有15个新盘入市及老盘加推。其中有7个新楼盘先后开盘，其中住宅5个，分别是公园三号、红星·天玺、碧桂园·半山悦、金都华府、花样年华、绿城·玉园，以及老城区的里外里商业街。

从区域分布上来看，城东城南各4盘，城北城西各3盘，比较平均，且都有新品入市和老盘加推。

从开盘时间来看，新盘多集中在上半年的2、4、5月份入市，新盘不约而同亮相，加上老盘集中加推，供货量相对充足。

从产品类型上来看，还是以高层为主，小高层、合院、院墅类等改善产品为辅，另外红星·天玺首推新品LOFT公寓产品，其他老盘则以住宅加推为主。能看出各大房企都在不断进行产品迭代升级，为随州购房者提供更多优质的购房选择。

2021年各项目推盘节奏明显变快，“以价换量”成为常态。

【市场产品情况】

观察近两年的随州楼市，刚需产品还是市场的主流，单一的产品时代已经过去，多元化发展成为了楼市未来发展趋势，而在如今的随州楼市产品已趋于成熟，叠墅、洋房、合院等产品层出不穷，并且备受关注。

楼市产品形态多样化。目前随州市场上的在售产品中，有的楼盘大户型小户型都有，比如海翼和千千水岸三期，既有阔绰的大平层，又有小户型刚需产品；有的楼盘还有拥有入户花园及阳光露台等设计的叠墅、院墅、合院等优质户型，如御景南山的「上下叠」、卓尔·青铜古镇的院墅、绿城·玉园、绿城·随州桃李春风合院等，基本上可以满足各类人群居住需求。

“品质为王”的时代来临。在物质、精神文化生活日益丰富的今天，大家对居住有了更高的要求，不仅仅再局限于小区周边配套、环境、房屋布局、装修品质等硬性条件，邻里关系、人文情怀等同样成为了许多人考虑进去的因素，同时也对开发商提出了更高的要求。

【市场预售许可证情况】

82张预售证、入市面积约98.71万方

据随州房产局商品房备案系统数据：截止2021年12月31日，随州楼市全年共获得82张预售证，获证总面积约98.71万方。