2021年随州土地市场共成交6块土地，总成交面积约34.82万方，总成交金额约8.89亿元。对比去年的土地成交市场来看，成交面积同比上涨约31.87%，成交金额同比上涨约26.6%。
虽然当下市场下行，但今年还是有很多敢于逆势布局者，除了自身魄力，更大的原因还是看好地块未来的市场。
好的地块依然是有溢价的，比如，G(2020)08号地，该地块紧邻季梁学校和中心医院（文帝院区），离文化公园和万达广场也不远，出门就是编钟大道。未来势必又是一个随州热门项目。
1.土地出让是楼市供应的根本
随州今年土地市场比去年要好些。但纵观近几年的土地市场，还是远远不及18和19年的历史顶峰期，未来多少年估计也很难超越。
2017年至2019年，这几年是随州楼市最火热的3年，成交量暴涨。房子卖的好了，拿地的自然也比较积极。
从2019年至2021年，随州三年累计成交156.63万方的土地面积。按照平均2.0容积率来算，新增潜在的建筑面积约为313.26万方。
房地产市场好坏的根本是由供求关系决定的，而土地恰恰是最基础的一环。前些年去库存，土地出让也被无形大手减少控制，以此来平衡市场上的供求关系。
2.随州土地市场回归理性
前面我们说过土地和楼市之间的关系是紧密联系的。
随州楼市目前是怎样一个局面？疫情对楼市的冲击并没有完全消散，购买力下降。恒大事件，流量盘带头打折都强烈冲击着市场信心。在以价换量的阶段，市场自然进入到买房市场。
作为拿地的开发商来说，眼下都在考虑怎么快点把货值卖出去，自然拿地的热情就没有那么高了。那么土地市场自然也就不如前几年那么火热。
但是如果把时间线拉长，2021年随州的土地市场还比较良性，毕竟还有8个多亿的出让金。本土和品牌房企也都在出手布局，这说明市场还不至于失去理性，只不过对地块质量的要求会更苛刻。
3.随州城市未来发展方向
从2010年到2021年的11年时间，随州楼市共备案成交了1497.64万方，批准入市供应面积为1491.58万方。随州楼市整体供求关系还是趋于平衡的。
随州城区土地储备仍然存在明显差异。
城东目前配套设施相对成熟，但是可以开发的地块比较少，剩下的几块地都是位置比较好的。比如说要建文帝学校的熊家村地块，这块地其实很大，估计不可能全部建学校，应该还配置的有部分住宅和商业。这块地是明年随州土拍市场的一个重头戏。
城南土地储备较多，区域的可塑性也比较强，但是目前城南交通和生活配套还不够完善，还需要时间沉淀。
城西定位文旅板块，土地开发有诸多限制。城北区域空间相对有限，能用来开发的土地也比较少。
随州目前土地储备还是很足的。据悉，随州6大区域未来还将有29宗约3000亩土地待售。估计明后两年，一些地块位置较好的会先拿出来供应。
随着这些土地相继落地开发，随州城市未来发展格局也会越来越好。
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