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2021年随州楼市年报之数据篇:商品房网签总量12083套

2021-12-30 15:29来源:随州房产在线

根据房管局备案相关数据显示,2021年随州楼盘网签12083套,网签面积139.36万平方米

其中,住宅网签套数9311套,网签面积119.51万平方米;非住宅网签套数2772套,网签面积19.85万平方米

网签量同比上涨约18.82%,商品房网签面积上涨约13.45%。

壹 | 网签情况

近几年随州楼市成交和供应情况

▲随州房产供应和备案一览表

虽说市场下行,但是从今年的成交量来看,约139万方的成交量算得上是随州楼市成绩单中的平均值,甚至还要好一些。

17年18年市场火爆异常,量价齐升。从2019年开始,随州楼市量价逐步回归理性,哪怕在疫情冲击最厉害的2020年,随州依然有120多万方的成交量。

▲近11年随州房价走势图

对于今年楼市价格,虽然官方并未给出具体均价,但通过小编走访了解,今年真实的高层均价大约在5000元/㎡-5300元/㎡之间,叠墅、院墅均价约10000元/㎡,洋房、大平层约6000元/㎡。

当然,下半年由于房企回款压力增大,诸多房企都加入到以价换量的队伍中,随州也频频出现4字头的特价房源。价格战也有愈演愈烈的趋势。

贰 | 每月网签量

上半年网签量维稳,下半年呈现下滑趋势

▲2021年随州网签量、网签面积走势图

细分到每个月来看,今年开年的返乡置业小高潮并没有如期到来。主要还是受疫情影响,就地过年的人多了。不过整个上半年成交量还算比较稳定。

7月份的成交量为何比较多,主要是上半年各大楼盘冲半年业绩,备案数据有所滞后,体现到7月份了。

而到了下半年,随州楼市出现一些负面影响的事件,恒大事件、吾悦作为流量盘也带头打折卖房。这对楼市的冲击无疑是巨大的,客户观望氛围更浓厚,整个随州楼市都进入到以价换量的局面当中。

而买涨不买跌的真理再一次真实上演,近几个月随州楼市成交逐步萎缩,单就11月份对比7月份数据来看,成交套数和成交面积接近腰斩。随州楼市有多冷,可想而知。

叁 | 供应情况

随州商品房获得预售证82张,批准预售面积约98.71万平方米

▲近6年随州供应面积走势图

截止12月30日,全市新建商品房批准预售面积约98.71万平方米,与2020年134.03万平方米相比,预售面积同比减少约26.35%。与往年相比,今年达到预售面积新低。

前几年随州楼市火热,供应量也同步大增。这两年今年市场遇“冷”,供应自然下降

而作为楼市调控的无形大手,政府也有意在减少土地的供应,从根本上平衡市场的供求关系。

▲2021年随州各区域预售面积

从区域划分来看,城东城南依然是主要供应量区域。

肆 | 营销节点

以存量加推为主 新项目入市较少

▲2021年随州主城区楼盘开盘/加推信息情况

2021年随州主要是老盘推新,入市的新盘有5个,4住宅1商业。分别是城东的公园三号、城南的碧桂园半山悦、金都华府,城北的花样年华以及老城区的里外里商业街。

随州楼市目前产品种类的选择面比较广,以高层为主产品力,辅以洋房、小高层、合院、院墅类等改善产品,另外还有loft公寓。

今年各项目推盘节奏变快,优惠力度加码,“以价换量”成为常态,项目营销节点变多,各楼盘都在抢占节点加快去化步伐。

伍 | 上半年随州楼市热销楼盘的分布情况

▲2021年随州网签量排名前十楼盘信息情况

全年销售榜单上看,大房企占据了主角地位。吾悦广场高居榜首的位置。

无论是吾悦、金科还是碧桂园,这些品牌房企基本都是采用以价换量的操盘方法,力争客户。

虽说今年楼市比较难,但是这些头部房企还是吃到了随州市场大半的份额。

当然了,千千水岸、御景南山、红星天玺等楼盘,在随州品质感不错,自入市便获得关注,获得好的口碑,其中千千水岸、御景南山价格较为坚挺,无疑是以产品取胜的代表。

御景天城的价格也一直比较亲民,受到诸多客户的亲睐。

陆 | 土地成交情况

总成交面积34.83万方,总成交金额8亿8873万元

▲2021年随州城区土地供应、成交信息情况

随州今年土地成交数据比去年是要好些。敢于逆势布局的除了魄力,更多的还是看好地块的价值。

眼下,随州能用的地块越来越少。无论是城东还是白云湖沿岸,亦或者是定位文旅板块的城西,基本上能开发的地块都比较少。两级分化比较明显,要么太好,要么地块位置太偏。

值得一提的是,欧亚达今年进入随州市场,所拿地块靠近吾悦广场,与之相辅相成,进一步提升城北的城市面貌,也方便周边百姓的生活。

当然,随着城市的发展规划,市场开发的步伐也不会停止,据悉,随州6大区域未来还将有29宗约3000亩土地待售。

结语

只看数据的话,各方面比去年都要好。但如果从市场近期真实的感官来说,已然是冰点。

在政策面和资金面维稳托底的预期下,2022年的随州楼市或许会有破局的希望。

(注:此文章为随州房产在线原创文章,禁止转载,违者必究。)

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责任编辑:南北
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