根据房管局备案相关数据显示，2021年随州楼盘网签12083套，网签面积139.36万平方米。
其中，住宅网签套数9311套，网签面积119.51万平方米；非住宅网签套数2772套，网签面积19.85万平方米。
网签量同比上涨约18.82%，商品房网签面积上涨约13.45%。
壹 | 网签情况
近几年随州楼市成交和供应情况
▲随州房产供应和备案一览表
虽说市场下行，但是从今年的成交量来看，约139万方的成交量算得上是随州楼市成绩单中的平均值，甚至还要好一些。
17年18年市场火爆异常，量价齐升。从2019年开始，随州楼市量价逐步回归理性，哪怕在疫情冲击最厉害的2020年，随州依然有120多万方的成交量。
▲近11年随州房价走势图
对于今年楼市价格，虽然官方并未给出具体均价，但通过小编走访了解，今年真实的高层均价大约在5000元/㎡-5300元/㎡之间，叠墅、院墅均价约10000元/㎡，洋房、大平层约6000元/㎡。
当然，下半年由于房企回款压力增大，诸多房企都加入到以价换量的队伍中，随州也频频出现4字头的特价房源。价格战也有愈演愈烈的趋势。
贰 | 每月网签量
上半年网签量维稳，下半年呈现下滑趋势
▲2021年随州网签量、网签面积走势图
细分到每个月来看，今年开年的返乡置业小高潮并没有如期到来。主要还是受疫情影响，就地过年的人多了。不过整个上半年成交量还算比较稳定。
7月份的成交量为何比较多，主要是上半年各大楼盘冲半年业绩，备案数据有所滞后，体现到7月份了。
而到了下半年，随州楼市出现一些负面影响的事件，恒大事件、吾悦作为流量盘也带头打折卖房。这对楼市的冲击无疑是巨大的，客户观望氛围更浓厚，整个随州楼市都进入到以价换量的局面当中。
而买涨不买跌的真理再一次真实上演，近几个月随州楼市成交逐步萎缩，单就11月份对比7月份数据来看，成交套数和成交面积接近腰斩。随州楼市有多冷，可想而知。
叁 | 供应情况
随州商品房获得预售证82张，批准预售面积约98.71万平方米
▲近6年随州供应面积走势图
截止12月30日，全市新建商品房批准预售面积约98.71万平方米，与2020年134.03万平方米相比，预售面积同比减少约26.35%。与往年相比，今年达到预售面积新低。
前几年随州楼市火热，供应量也同步大增。这两年今年市场遇“冷”，供应自然下降。
而作为楼市调控的无形大手，政府也有意在减少土地的供应，从根本上平衡市场的供求关系。
▲2021年随州各区域预售面积
从区域划分来看，城东城南依然是主要供应量区域。
肆 | 营销节点
以存量加推为主 新项目入市较少
▲2021年随州主城区楼盘开盘/加推信息情况
2021年随州主要是老盘推新，入市的新盘有5个，4住宅1商业。分别是城东的公园三号、城南的碧桂园半山悦、金都华府，城北的花样年华以及老城区的里外里商业街。
随州楼市目前产品种类的选择面比较广，以高层为主产品力，辅以洋房、小高层、合院、院墅类等改善产品，另外还有loft公寓。
今年各项目推盘节奏变快，优惠力度加码，“以价换量”成为常态，项目营销节点变多，各楼盘都在抢占节点加快去化步伐。
伍 | 上半年随州楼市热销楼盘的分布情况
▲2021年随州网签量排名前十楼盘信息情况
全年销售榜单上看，大房企占据了主角地位。吾悦广场高居榜首的位置。
无论是吾悦、金科还是碧桂园，这些品牌房企基本都是采用以价换量的操盘方法，力争客户。
虽说今年楼市比较难，但是这些头部房企还是吃到了随州市场大半的份额。
当然了，千千水岸、御景南山、红星天玺等楼盘，在随州品质感不错，自入市便获得关注，获得好的口碑，其中千千水岸、御景南山价格较为坚挺，无疑是以产品取胜的代表。
御景天城的价格也一直比较亲民，受到诸多客户的亲睐。
陆 | 土地成交情况
总成交面积34.83万方，总成交金额8亿8873万元
▲2021年随州城区土地供应、成交信息情况
随州今年土地成交数据比去年是要好些。敢于逆势布局的除了魄力，更多的还是看好地块的价值。
眼下，随州能用的地块越来越少。无论是城东还是白云湖沿岸，亦或者是定位文旅板块的城西，基本上能开发的地块都比较少。两级分化比较明显，要么太好，要么地块位置太偏。
值得一提的是，欧亚达今年进入随州市场，所拿地块靠近吾悦广场，与之相辅相成，进一步提升城北的城市面貌，也方便周边百姓的生活。
当然，随着城市的发展规划，市场开发的步伐也不会停止，据悉，随州6大区域未来还将有29宗约3000亩土地待售。
结语
只看数据的话，各方面比去年都要好。但如果从市场近期真实的感官来说，已然是冰点。
在政策面和资金面维稳托底的预期下，2022年的随州楼市或许会有破局的希望。
（注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
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