时光如白驹过隙，一晃眼2021年已经过半了。回顾2021年上半年的随州楼市情况，可以用这么一句话来形容：整体均价比较平稳，市场两极分化升级。
经历过疫情冲击的楼市，在2020年完成了从市场低迷到恢复元气的过程，在外力冲击下，市场加速回归理性，遍地热销盘的时代已终结，2021年理性才是市场主旋律。
作为随州房产在线的年中盘点系列之市场篇，本文将从房价走势、成交数据、供应关系、产品迭代等多维度解析随州2021年上半年房地产市场的发展情况以及下半年的发展趋势。
（一）2021年上半年随州楼市回顾
1、房价走势：4字头房源频现 两极分化加剧
2021年上半年随州楼市有10个楼盘相继推出了4字头的特价房源，大面积的特价促销活动拉低了不少购房者的心理预期，认为随州目前买房均价就是4千多，但实际随州楼市的整体均价在5600元/㎡左右，与2020年的市场均价相差无几。
虽然4字头特价房源频出，但也有13个楼盘保持均价不变或略有上涨。这说明市场竞争激烈，盘子里的蛋糕有限，就看各盘如何争取更多的资源。
| 上半年随州主城区楼盘开盘/加推信息一览
今年上半年随州共有10+个楼盘加推，3个新楼盘先后开盘，分别是公园三号（5200元/㎡）、碧桂园·半山悦（6000元/㎡）、花样年华（5500元/㎡）。可以看到，同样的新盘入市，不同楼盘之间的均价却有800元/㎡的差距。
小结：在同一个市场里，涨跌的情况同时发生，说明市场房价两极分化正逐步升级。市场最低价与最高价之间的差距正不断拉大，同时期入市的产品，定价却有800元/㎡的差距，也侧面印证了这点。
2、成交数据：各盘去化差距拉大 市场回归理性
据随州房产在线不完全统计，截止到6月30日，随州城区新建商品房网签销售6371套，网签面积75.16万平方米；其中，新建商品住房销售5110 套，销售面积65.25万平方米。
在1-6月的网签销量榜单中，有几个楼盘长期位于月销榜前10，颇受购房者青睐。
其中，交投·金科府、御景南山、御景天城、吾悦广场、随州碧桂园、千千水岸三期等连续6月上榜，红星天玺上榜5次、恒大悦龙台上榜4次、曾投·璟园成交上榜3次。
不难发现，这些楼盘或是品牌房企、或是地理位置优越、或是产品硬核、或是配套丰富，都有其不可忽视的亮点与优势。
小结：品牌楼盘及亮点突出的楼盘已经成为市场热门选项，而优势不明显的楼盘则去化缓慢。这说购房者需求在不断提升，遍地热销盘的房地产时代已经终结，未来产品为王，楼盘要想站稳脚跟，还得自身产品硬核。
3、供应关系：土地市场遇冷 供需矛盾得以缓解
2021年1-6月，随州整体土地市场较冷，仅有两块土地成交入市。
①1月26日，位于随州高新区淅河镇的G（2019）20号地块，由张刚以9916万元的总价成功竞得。
②4月9日，湖北交投以2.95亿元拿下随州市G(2020)25号地块。
土地市场向来是楼市发展趋势的风向标，土地拍卖数量的减少，一定程度上反映了市场容量已到达饱和状态。
据不完全统计，2021年1-6月，随州新建商品房批准预售4648套，批准预售面积约53.98万平方米。
| 上半年随州商品房新增预售房源一览
预售数据低于网签数据，说明随州市场正处于快速去化时期，恢复相对平衡的市场供求关系，是市场回归理性的第一步。
小结：从供应关系看，明显感受到随州的房地产市场的发展脚步已经慢下来了。在政策调控下，供需矛盾得以缓解，市场将进入供需趋于平衡的良性发展阶段。
4、产品迭代：小三房热潮褪去 居住需求不断升级
观察近两年的随州楼市，单一的高层产品时代已经过去，多元化发展成为了楼市未来发展趋势。叠墅、洋房、合院等产品层出不穷，并且备受关注。
另外，房价的回落也给了购房者们更大的选择空间，从以往关注度高的110㎡小户型，到如今的120㎡+的户型，市场对产品的需求正从小户型向大户型转变。
除了产品面积，购房者们对于楼盘整体规划有了更高层次的要求，包括容积率、绿化率、停车位等，生活品质的提升带动了居住需求的升级，产品正在市场需求的裹挟中不断迭代更新，低密度、高绿化、1:1的停车位配比，已经成为购房者的关注点。
不仅如此，楼盘周边配套，如教育、商圈等资源丰富的楼盘也是市场中相对抢手的产品。如目前在售楼盘千千水岸三期和吾悦华府，一个毗邻万达商圈，一个自带吾悦广场商圈，都是月销榜的常驻楼盘。
差异化的核心竞争力，也是出圈的“利器”。比如恒大悦龙台，在一众毛坯产品中，带装修成为了其差异化的亮点，加上品牌背书和高端的园林景观，一度四连月销榜榜首，深受购房者喜爱。
另外，以城南区域为代表的一众楼盘都推出了改善产品，如交投·金科府和御景南山的叠墅、绿城·随州桃李春风合院；还有城西的绿城·玉园的合院和卓尔·青铜古镇的联排别墅等改善产品一经推出，也备受关注。
小结：市场分化升级，产品有所差异才能脱颖而出。生活水平的提升带动了购房者对于居住需求的改变，随州楼市面临产品高速迭代与转型时期，未来的随州楼市或将迎来全新格局。
（二）2021年下半年随州楼市展望
从上半年市场变化的角度来看，2021年随州房地产整体还是在向两级分化的趋势推进。
1、房价：下半年随州房价预计会延续上半年市场情况，保持平稳。
| 7月随州最新房价表
据随州房产在线最新统计，7月最新房价中与6月相比变化无几，有10个楼盘推出4字头一口价/特价房源，说明市场竞争激烈，部分楼盘正通过压缩利润换取生存空间，这对于购房者来说，是不错的捡漏机会。
2、供应：从目前市场可售房源数据来看，随州市区各楼盘可售房源差距较大，部分楼盘下半年会有加推计划，也有部分预售正在办理中，因此下半年的可售房源会比目前统计的要更多。
| 2021年6月随州市区楼盘可售房源汇总表
另外，今年下半年城南还会有一个纯新盘金都华府将开盘，为市场注入新的血液，值得期待。
3、去化：对比2020年，2021年的市场正在逐步回暖，虽然没有达到预期，但整体是向好发展。结合随州1-6月的网签数据，平均每月楼市去化量约1000套，按照平均数据计算，下半年预计能去化目前可售房源的80%左右，2021年随州楼市整体销售量预计在1万+套，与2020年去化率差不多。
结语：
展望2021年下半年的市场，品牌房企及品质、地段、配套等优越的楼盘依旧会是市场的“宠儿”，回归理性的市场将倒逼楼盘提升自身品质、找准定位，以更加优质的产品回馈市场。这对市场、购房者和楼盘来说都不是坏事。
房地产野蛮生长的时代已经过去，是时候沉淀下来，从需求出发打造更多良心的产品了，相信在接下来的半年里，各楼盘将加速找准定位，在各自的领域发光发热。
（注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
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