用一个词形容上半年的随州楼市，那就是“回归正常”。年初，受到“就地过年”政策影响，楼市成交情况虽未达预期，但数据较好。而随着金三银四的到来，楼市开始升温，年中市场平稳发展。
随州楼市整个上半年，基本呈保持“小幅波动”趋势，实际市场情况比大家想象中的要好。下面，让我们用数据来还原上半年随州楼市的真相。
一、网签情况：上半年随州商品房网签6371套，网签面积75.16万平方米
▲2021年1-6月随州商品房网签数据
根据随州房产局数据显示，2021年1-6月，随州商品房网签6371套，网签面积75.16万平方米。其中，住宅网签套数5110套，网签面积65.25万平方米；非住宅网签套数1261套，网签面积9.91万平方米。
2020年受疫情影响，1-3月份暂无数据显示，与2019上半年的5395套销售套数，69.40万平方米销售面积相比，2021年上半年随州商品房网签量上涨约18.1%，商品房网签面积上涨约8.3%。
二、供应情况：上半年随州商品房获得预售证47张，批准预售面积约53.98万平方米
2021年1-6月，全市新建商品房批准预售面积约53.98万平方米，约4648套新房源入市。与2020年上半年相比，预售面积同比上涨约32.53%，入市新房源同比上涨约34.34%。
▲统计时间：2021. 6.30；预售许可证可能有滞后性！
2021年上半年，随州全市共计获得47张预售证，涉及24个楼盘项目。从图中可知，交投·金科府、公园三号、红星天玺、恒大悦龙台、外滩学都等楼盘的新增房源量还是很充沛的。其中，城南的供应量很给力，不论是加推的楼盘数量或是批准预售的面积均超过其他三区，而城东和城北也紧随其后，其他区域和城西次之。
▲2021年1-6月随州各区域商品房批准预售面积情况
其中，城南7盘获得13张预售证，批准预售面积约152528.57平方米；城东4盘获得8张预售证，批准预售面积约128379.3平方米；城北4盘获得8张预售证，批准预售面积约114096.78平方米；城西2盘获得6张预售证，批准预售面积约46875.04平方米；其他区域7盘获得12张预售证，批准预售面积约97996.18平方米。
三、每月网签量：3、4月份网签量较高，分别是1123套和1151套
▲2021年1-6月随州商品房网签套数及面积一览
从每月楼市月报数据可以得知，随州主城区销售走势呈现出小幅起伏波动态势。
其中1-2月份，各大楼盘紧抓返乡置业、新春促销等春节重要节点，举办花样繁多的暖场活动，为节后蓄客，效果在3-4月份显现出来。
上半年，3月和4月的网签量较高，分别为1123套和1151套。这两个月不论是楼盘推盘速度、优惠活动，还是预售新房源及入市面积，相比其他月份均有大幅增长。“金三银四”的传统购房旺季，在市场大数据上得到验证。
5-6月份各项目迫于上半年业绩压力，新货紧急加推、新项目高调入市，上半年新入市3个楼盘，其中两个都选择在5月入市，分别是碧桂园·半山悦、花样年华，这两个项目的市场关注度颇高。除此，还有多个项目趁着五一小长假加推，为购房者提供更多房源。
四、开盘数据：2021年上半年3新盘入市，10余盘加推
▲2021年上半年随州主城区楼盘开盘/加推信息情况
今年上半年，随州共计有3个纯新盘入市，分别是城东的公园三号、城北的花样年华、城南的碧桂园·半山悦，还有多个项目进行加推，如御景天城、红星天玺、海翼·汉东至尊、交投·金科府、御景南山、恒大悦龙台（售完）、吾悦广场、曾投·璟园、绿城·玉园、卓尔·青铜古镇、随州印象等楼盘。
其中，新入市房源在四大区中分布均匀，城东有1新盘入市，3盘加推；城南有1新盘入市，2盘加推；城北有1新盘入市，2盘加推；城西有3盘加推。产品种类也挺丰富，既有合院、院墅类产品，也有小高层、高层产品，还有投资价值比较高的loft公寓。
五、上半年随州楼市热销楼盘的分布情况
▲2021年上半年随州部分楼盘商品房网签数据
2021年上半年随州楼市卖得比较好的楼盘，涵盖热门的几个区域。
城东是随州前几年发展迅猛的置业热区，配套已成型，居住氛围浓郁；城南作为“后起之秀”，大批配套落地实施，目前正热势当头。值得一提的是，城北在上半年表现也很不错，区域内在售项目虽少于城东和城南两区，但楼盘热度与之不相上下，吾悦商圈的开业，为区域内在售项目加分不少。
上述榜单中的项目，不论是周边的环境、配套还是医疗教育设施等都是比较完善的，上半年能取得如此成绩，也在意料之中。
六、土地成交情况：总成交面积18.78万方，总成交金额3亿9416万元
2021年随州土地市场共公示4块宗地，成交2块，1块流拍，1块待拍。其中，总成交面积18.78万方，总成交金额3亿9416万元。
▲2021年上半年随州城区土地成交表
同比2020年上半年的土地市场，土地成交面积同比上涨约141%，成交金额同比上涨约78.85%。
这里要提到的是，6月25日，位于城东的G﹝2020﹞08号宗地发出拍卖公示，定于7月15日进行现场拍卖，通过该地块的区位和地价来分析，成功拍出的可能性很大，最终土拍结果还需等待数日。
从区域上看，城南和城东的热度持平。
城南不用多说，大家都知道这个随州“豪宅区”，今年上半年成功拍出2.95亿元的土拍价格，届时城南又将新增一个大型商住两用项目。
而昔日的热区城东，地块资源已经被开发的差不多了，但6月底再次发出土拍公示，通过该地块的区位和地价来分析，成功拍出的可能性很大，最终土拍结果还需等待数日。
结语：
2021年上半年，随州楼市可谓是“诸子百家，百舸争流”的局面，从主城区商品房销售情况来看，整体运行平稳，在当前市场环境的影响下，还是以去库存为主，目前市场可售房源较多，且有部分楼盘均有准现房在售。
并且，随着下半年新地块的出让以及新项目的不断启动，各个区域的楼盘供给量将增多，新房企和新的营销模式也将会增多，后期入市新品类型更为丰富，选择性更大。
下半年已经正式开启，未来随州楼市走势如何？市场又会迎来怎样的变化？期待随州楼市接下来的表现！
（注：此文章为随州房产在线原创文章，禁止转载，违者必究。）
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