近日，住在碧桂园的陈女士吐槽，她买房已经三年，交房已有两年，现在住进去了一年，可还是没有听到去领房产证的消息。
类似这种情况，小编在论坛上也看到不少。对于商品房办证问题，大多数网友以“办证太难”来发泄内心的牢骚。与此同时，不少网友、市民将“办证难”的矛头直接指向了市房管部门，认为他们不作为。
房产证办理真的有那么难么？一证真的难求？日前，小编就房产证办理问题进行了探访。>>随州房产局有关负责人就房产办证服务答记者问
住房多年拿不到房产证
陈女士反映，她于2011年在随州碧桂园购买了一套商品房，2012年5月办理了交房手续。当时，在所有费用之中，还涵盖了房产证办理等相关费用。可是到现在，她还没有收到领房产证的讯息。
与陈女士有一样遭遇的市民不在少数。2008年1月，刘先生购买了一套位于烈山大道的北城阳光1期住宅楼的128平方米房子，总价为26.68万元，并签订了购买合同。后来，刘先生多次找开发商询问何时领到房产证，但没有结果。一直到2010年3月，开发商说要办理房产证，收取了费用并给刘先生开了发票。在刘先生的发票上看到，发票日期为2010年3月9日，收费名目为 “办房产证费用”。 “去年多次向开发商反应，开发商承诺尽快办理房产证，今年5月有望拿到房产证。”刘先生表示不满，已经7月了，房产证还没领到。
像刘先生这样的情况，他们小区还有200多户。同时，左岸新城、格林小镇等小区也存在房产证没有办理的现象，涉及了上千户居民。
分期超规建设成拦路虎
为何市民反应办证难？难在哪里？从随州房产局了解到，办证难不是房产局不作为，而是许多楼盘存在分期建设、超规建设、证件不齐全等问题，不能简单地为群众办证，这样会损害群众的利益。
随州房产局工作人员刘先国认为，导致房产证办证难有五个方面的原因。一是分期建设的楼盘，不能分期进行规划验收，规划部门对房地产开发要求按楼盘总规划整体验收，因此先买先住的业主并不能先办到房产证。二是一些涉及房屋拆迁的楼盘，拆迁安置补偿由政府补贴冲抵城市建设配套费，短时间内没有解决，拖延了房地产开发企业办理楼盘规划验收的时间。三是一些楼盘开发商超规划许可面积建设，补办不了《规划许可证》或者影响楼盘整体规划不能验收发证。四是因开发商欠缴相关税费导致相关证件办理不能到位。五是少数开发商或因施工单位的合同纠纷，或因企业不良经营而导致开发项目在后期出现这样或那样的问题，长时间不能申办房屋总登记，因而使购房业主无法办理房产证。
同时，房地产开发项目的管理及税费涉及国土、规划、建委、发改委、地税、人防、环保、水利、气象、地震办、消防、文物、林业、燃气等十几个部门，若开发商在任何一个环节上手续没有到位，最终就会影响到购房户如期办理房屋所有权证。
多方齐心协力打通“难关”
调查发现，规范商品房权属登记办证，从整体上看取决于两个方面因素，一是开发企业的规范建设，二是各职能部门的监管力度。
目前，市房产局转变工作方式，改变原住宅小区整体项目竣工综合验收方式，对住宅小区群体项目分期开发的采取分期验收方式，缩短购房群众办证周期。根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防、绿化、建筑节能、排污等有关部门或者单位进行验收;第十八条规定：住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
刘先国表示，由于房产登记办证是房地产开发过程中的最后一个环节，且房地产开发建设涉及规划、建筑市场、园林、消防、人防、环保等多个部门监督管理，要规范开发企业的建设行为，规范商品房权属登记仅靠房产部门是难以做好的。目前，市政府已经着手研究制定 《随州市商品房开发建设监管办法》，制定各部门整体联动、综合执法机制，将房地产市场违法违规现象从源头进行遏制，从而营造良好的市场环境，营造良好的办证环境。
市房产管理局相关负责人告诉小编，解决市民办证难问题，房管部门会督促开发商完善前期手续，力争在交房给业主的同时，办理完房产总证。
办证需资料准备齐全
市房产局有关负责人介绍，涉及房产证办理的类型有近20种，每种类型所需要的材料证件都不一样。按照《房屋登记办法》(建设部令第168号)第三十条规定：凡合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(1)登记申请书;(2)申请人身份证明;(3)建设用地使用权证明;(4)建设工程符合规划的证明;(5)房屋已竣工的证明;(6)房屋测绘报告;(7)其他必要材料。第十一条规定：房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区规划内依法属于全体业主共有的公共场所、公共设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记薄上予以记载，不颁发房屋权属证书。
同时，小编也了解到，市房产局出台多项措施，加快房产证办证速度，办证时间减少10天。该局将投资150余万元升级房产信息系统，增加测绘工作人员。此外，该局将对全市新开发的楼盘进行清理整顿，督促开发商完善前期手续，力争在交房给业主的同时，办理完房产总证。
刘先国介绍，国家规定办证时限为30个工作日，如果办证手续齐全，房产管理局会严格按照办证时限及时办理，20个工作日内就可办理完毕。今年，该局加大了检查和跟踪督察，并请媒体和市民监督，监督电话0722-3236117，另外，还可以登录随州房产在线问答提交问题，我们会在第一时间帮你解答。
