有时候，买房就像是吃货点菜，既想要城市万千繁华，享受商圈与交通的便利，又希望自己能负担得起这份“繁华”。
可是靠近商圈环境好的大房子，对于普通人来说，即使垫块“石头”也不一定够得着，毕竟工资上涨的速度永远赶不上房价~
如果大房子买不起，小户型的公寓还是可以考虑的。凭着总价低，投资小，月供少，起底门槛低，回报率高等优势，公寓产品一直都很受年轻人和投资客的青睐。
△公园1978公寓样板间
在随州市场上，公寓产品也是层出不穷。从2015年「尚城国际」推出的酒店式公寓，到2017年「维也纳公馆」带装修公寓，2018年「公园1978」推出的loft公寓；再到如今「世纪·未来城」的SOHO现房公寓，「红星·天玺」loft准现房公寓，「花样年华」的精品公寓等，空间灵活多变的小公寓一直都备受瞩目。
当然，并不是所有的公寓都是值得入手的。
从随州市场上热销的公寓属性来看，优越的区位、硬核的产品、高回报率，是衡量公寓是否值得购买的关键。
1、区位价值
一般来说租公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如交通是否方便，周边是否有便利店、超市、商场，环境好不好等。这些都是与日常的工作和生活息息相关的点。
结合市场来看，现在随州市面上的公寓类产品多集中在地段好的位置。比如以文化公园为主轴分布的尚城国际、公园1978、红星·天玺公寓产品。
△文化公园周边实景图
还有以吾悦商圈为集群的维也纳公馆、花样年华公寓等。这些公寓，要么周边的环境好，要么就是靠近商圈，生活交通便捷。
△吾悦广场周边实景图
2、产品优势
从产品方面来看，公寓项目的整体设计定位高端，产品户型设计合理，物业服务标准高，便越受市场欢迎。
购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。
△天玺中心公寓实景图
从开发商背景来看，开发商的实力越雄厚，给公寓带来的品牌价值和物业价值无疑会更高，后期承诺兑现也更高效，可以给购房者充足的信心。
相对于同区域的住宅而言，公寓的管理费、水电费都会高一些，这也就决定了公寓的租金必然高于附近住宅，基于这一点，不少有实力的投资者会选择高端酒店式公寓。
从早前市面上尚城国际酒店式公寓、维也纳酒店式公寓的热销属性可见一斑。
3、投资回报率
从租售角度出发，公寓投资的回报主要来源于租金，地段好生活方便，租金相对稳定且高，市场需求也大，从回报率上讲，必然超过同区域住宅产品。
而上述结论在随州市场已经得到了验证。就公寓市场情况来看，投资回报率一般在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率超过5%。
比如：
①2017年，位于城北的「维也纳公馆」，建面约48-55㎡带装修公寓，开盘均价6000元/㎡，按照48㎡户型算，总价约29万。
据了解，目前该公寓的月租基本在1700元/月左右，按照租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1700*12）/29万≈7.03%，这个回报率很不错。
②2018年，位于文化公园旁的「公园1978」，建面约32-35㎡loft公寓，开盘均价9700元/㎡。按照32㎡户型算，总价约31万。
目前该公寓的月租平均1500元/月左右。按照租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1500*12）/31万≈5.81%，这个回报率也是可以的。
△租房相关信息
这两个项目之所以卖得好，很大程度上就是因为优越的区位。「维也纳公馆」紧邻明珠广场，周边吃喝玩乐都很方便。再加上去年吾悦商圈加持，价值猛增。而「公园1978」靠近文化公园，对于想住在花园里，享受鲜氧生活的年轻人来说，这类小户型公寓再合适不过。
除此之外，目前随州市面上在售/待售的公寓产品，还有今年新推出的「红星·天玺」双钥匙loft公寓，毛坯均价7000元/㎡，带装修8500元/㎡，「世纪·未来城」的soho公寓，毛坯均价6000元/㎡，以及5月29日即将开盘的「花样年华」项目等，都有不错的公寓产品。
△世纪·未来城loft公寓效果图
针对这几个低总价、低首付、低月供的项目，小编在《入手门槛低！随州小户型loft公寓盘点，买一层享两层》一文中已做了介绍，这里就不再展开。总体而言，这些公寓产品无论是在增值幅度、出租回报上，还是出售流动性上，都是很不错的选择。
说到最后。
公寓相对于住宅而言，属商业性质产权40年，首付需5成，但因为面积小总价低，首付压力也不算大。而户型灵活多样，空间利用率高，生活配套完善的优势，使得公寓的租金相对同等地段和面积的住宅而言，只高不低。
△天玺中心样板间实景图
从公寓本身的价值上看，其本身就是商业性质，在地段上多数都是选在生活配套齐全的繁华之处，可以说是集城市的万千便利于一身，对于投资来说，独特的地段更能让其价值凸显，不论长期或者短期，均有可观收益。
对于那些想自住的年轻人来说，前期还是可以考虑的，后期结婚了或者有娃了，想要换个大点的房子，这个小公寓就可以租出去，当个包租公/婆，岂不美哉！
说句题外话，小编曾经的梦想就是能拥有一套属于自己的小公寓，早上呼吸着新鲜的空气，带上绿色的心情出门，忙完一天的工作，打包一份最爱的麻辣烫，回到那个属于自己的小空间，一房一厅一厨一卫就够了。你是否也有一个公寓梦？对于公寓到底值不值买，你怎么看？欢迎评论区留言~
