上周末，随州新盘碧桂园·半山悦首次开盘，以均价6000元每平的价格，打开了城南「高层毛坯」房价新局面。
| 碧桂园·半山悦开盘现场
购房者正在疑惑，随州房价不是下降了吗，有的盘不是听说4×××起！
实际上，买房预期与现实有差距。切勿以点概面！
碧桂园·半山悦如此有信心，原因有以下几点：
1、产品迭代升级，三开间朝南、四开间朝南的户型，在市场上少见；2、编钟学校正对面，硬核配套加持；3、市场逐渐回暖，碧桂园作为行业的领头羊，对后市的判断及营销策略把握较准；4、成本因素，土地、原材料等。
NO.1丨壹
了解随州楼市现状
首先，随州楼市目前还是以买方市场为主，多数楼盘采取“以价换量”的策略，从整体供应量来看，供求关系基本平衡，所以，随州的房价虽有波动，幅度不大。
其次，随州各区域楼盘价格存在差异化，以城区周边和去化压力较大的项目为主，推出了不少特价房。但是，配套齐全、位置好的楼盘价格依然很坚挺。
最后，回到城南楼市，随着城南渐渐成为楼市供应主力，区域内配套加速落地…特别是学校这种硬核的配套，刺激了周边的房价。
从成本的角度来说，城南土地的价格也不便宜，楼面价约1200-1700元/㎡，最高地块的溢价率高达56.48%。
NO. 2｜贰
城南楼盘为什么吃香
相比高楼遍地的其他区域，城南以其优越的自然资源开发建设，生态宜居价值凸显。配套也在不断完善。
自2019年高铁南站落地此区域，也正式拉开了向南发展的序幕。
| 城南部分配套效果图
教育医疗方面：目前有白云湖学校、职业技术学院，编钟学校、中医医院新院区正在建设中，随州本科院校（暂定名）。
文体休闲方面：城市公共活动中心、随州体育馆正在建设中。
交通方面：除外部交通发达外，区域内以编钟大道、迎宾大道为主，道路建设还待完善。
商圈方面：后期区域楼盘底商会逐渐成型，过编钟大桥到达万达广场。
NO.3丨叁
是否值得入手
新区楼盘越来越多，产品形态丰富多样，给购房者选择的机会也多了！
那么，在该区域，如何选择呢？
优先考虑配套集中区域。因为广义上的城南面积较大，众多配套基本在编钟大道两侧，可以优先考虑距离学校、商圈、医院等生活配套近的项目。
| 城南楼盘实景图
御景南山：均价5700元/㎡，建面约100-146㎡高层；建面约150-210㎡叠墅。
碧桂园·半山悦：均价6000元/㎡，首开2#楼面积段122-126㎡，5#楼面积段143㎡；建面约260㎡天地院墅产品。
交投·金科府：均价5400元/㎡，建面约95-127㎡高层；建面约136-142㎡二期叠墅。
金都华府：待售，建面约148-168㎡叠拼、128-149㎡洋房、111-137㎡高层。
碧桂园·南山叠翠：均价5400元/㎡，建面约118-142㎡高层。
绿地·随州城际空间站：均价5400元/㎡，建面约88-115㎡高层；建面约147-195㎡洋房。
每个人对居住的需求不一样，有的想要教育，有的想要改善，还有的想要繁华商圈。如果不着急入住，可以考虑，毕竟城南利好兑现有周期，需要考虑生活便利度。
未来，城南房价走势如何呢？
