近日，随州土地拍卖风云再起，城南新区G(2020)25号地块最终被湖北交投产城随州有限公司以2.95亿元总价成功竞得。
△随州G(2020)25地块示意图
消息一出，城南再次霸屏随州楼市头条热搜榜。众所周知，土拍向来是衡量一个区域价值直观的表现，也是楼市的风向标。
说得直白点，看一个区域发展的潜力如何，就看地产商们的拿地方向。
对于地产商来说，花费大量资金来竞拍土地，肯定是经过前期长时间的考量和对未来的估算，在确保万无一失之后，才会安稳落地，拿地开发。
近几年来，随州城南的话题一直都未间断过，现在如果有人问，随州哪个区域很火？无疑是城南了。
△随州城南实景图
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随着区域内交通、医疗、教育、生态等配套的不断完善，该板块的宜居高度也在不断刷新。城南土拍火热，城南板块将再添升级力作，城南人身价要涨的呼声不断……
纵观城南近年来拿地的频率，就能明显感觉到城南的强势崛起之势。
据统计，2019-2021年上半年，随州土地共计成交11块，城南就成交了7块，成交总金额约15.14亿元，成交总面积约65.73万㎡，成为近两年土拍热地。
其中有6块地是被绿地、绿城、鄂旅投、碧桂园、交投等这些大品牌房企所竞得，最高地块的溢价率高达56.48%。
△随州城南2019-2021年4月土拍情况
这些精明的地产商不惜出高价在城南拿地，本身就是对城南优质的区域价值和未来潜力的一种肯定。
从城南拿地频率来衡量，可以清晰的看出，当前城南的风头正盛，未来各区域的发展中，城南组团突显而出，预计将成为未来随州市场供应主力。
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从城南地块分布图我们也可以看出来，由于土地成交时间及所在位置不同，楼面价的差异也较大。
如编钟大道周边共计成交7块宗地块，交投·金科府早在2014年就看准时机抢先拿地，因成交时间早，且0溢价，楼面价仅为667元/㎡。
△随州城南部分楼盘分布图
而距离不远的御景南山，楼面价为1760.24元/㎡，可以说是目前城南楼面价很高的项目了，与之相邻的碧桂园·半山悦，楼面价为1725.33元/㎡，随州金都华府楼面价为1501.7元/㎡，这几个项目都是近两年高溢价成交，它们的楼面价比同区域其他项目高出不少。
究其原因，除了成交时间外，位置也是关键。细看这几个项目都处于城南核心地段，呈连片发展趋势。城南已成型的配套，如市民中心、传媒中心、政务中心等都在周边环伺，范围再扩大一圈，过桥即是万达广场、滨湖体育馆，向北直行即达随州高铁南站。
△随州城南编钟大道周边实景图
相比城南其他项目，这几个项目的区位优势显而易见。如此好地段，高溢价率、高楼面价成交也在情理之中。
目前，御景南山高层均价5700元/㎡，叠墅均价12000元/㎡，与之相邻的金都华府和碧桂园·半山悦这两个待入市的纯新盘，产品价格可以预测一二。
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纵观城南的发展，最先进驻的品牌房企是碧桂园，就是看中了城南的未来发展潜力。随后，金科、绿地、鄂旅投等知名房企更是相继进驻城南。
事实证明，城南没有让人失望，随着随州高铁南站、南站综合客运枢纽、编钟学校、随州城市公共活动中心、新中医医院……一系列大手笔、高规格的城市配套的日渐完善，生态宜居的城南新区在众人眼中迅速崛起。
△随州一湖两岸实景图
作为原生态的鲜氧宜居之所，城南产生了随州较早的一批别墅豪宅产品，如随州碧桂园的别墅、云海天地的大平层等。
而随着越来越多开发商在城南拿地，对于购房者而言，在城南买房的选择也变多了；但对于开发商而言，面临的压力变得越来越大，想要在同类竞品中抓住购房者的“芳心”，提升产品的内核竞争力很重要。
为契合购房者的需求，开发商们在产品类型上下足了功夫，既有终极改善的合院、别墅/叠墅、大平层产品，又有刚改需求的洋房、高层产品等，多样化的产品吸引了不少购房者置业城南。
土拍的盛况，市场的热度，都从侧面证明，城南正成为开发商和购房者看好的价值高地！
而本次25号地块土拍落幕之后，城南又将再添力作，在众多知名品牌开发商的接连入驻下，未来城南新区的房价走势，区域内楼市的预期溢价空间值得期待！
