棚改差不多已经告一段落了，而剩下的一类房子——老破小，则由旧改来对接。旧改代替棚改登场！会导致房价上涨吗？前一期我的同事石头哥发表了自己的看法。那么，对于购房者来讲，到底是机遇还是挑战？ 他们会如何选择？
一是楼市的供求关系会发生一定变化。
以前大批的购房者中，分刚需和刚改，“刚改”是来自老旧小区里的置换需求。
网络图
由于他们对小区的设施老化、小区的老旧不满时，他们就是要换房子，从而加入到购房者的大军之中，成为了楼市新的需求。
但是，随着许多老旧小区改造的完成，曾经要换房的人群，心态或许会发生变化。这也意味着，房地产市场上替代性的住房需求，正在逐渐减少。
二是旧改将会让二手房更容易出手。
随州城区的二手房价格一直不温不火，新的不便宜，老的价格也不低。
购房者买二手房的意愿也少，市场上二手房的流通率不高。
房管局1-6月份二手房数据显示：存量住房成交501套，成交面积6.01万平方米，同比下降43.4%。
这次旧改方案的出台，对于那些房龄老的社区来说特别利好。
因为房子本身的居住体验会得到一定的提升。一位老城区的居民表示：早就想把自己的房子卖掉，但是没有电梯，现在可以安装电梯，这是让原来房子更容易出手了，也可以卖个好价钱。
但对于周边资源配套提升不明显，尤其是教育、医疗等资源，所以旧改对于房价的影响也不会很大。
三是对于购房者是机遇还是挑战?
旧改给购房者更多的选择。既然是改就会有增值和支出，到底是机遇还是挑战，还要看最终购房者如何选择，小编仅仅给出一些建议。
随州老城区图
1、市中心老破小能买吗？
问：在老城区看上一套二手房，面积90多，地段很好，靠近实验小学，但房子属于楼梯房，房龄有十几年了，能买吗？
答：这类房子，优点很明显，一是地段都比较好，二是价格低于新房，主要这类老城区的房子生活配套全，距离学校近，如果完全是为了孩子能够进优质学校，也没有必要，因为新区周边的学校也越来越多。
而且将来你想再换房子，“老破小”也不好转手。以前买老破小还可能通过拆迁获得一笔补偿，但旧改代替棚改之后，就彻底失去这个可能。
2、市中心老破小去换套新房，到底值不值得？
一位家住大十字街附近“老破小”的女士表示，最大的原因是：不想每天花费大量的时间在上下班的路上。
问：我在一医院上班，市中心有一套90多方的老破小，之前是在老医院上班，前两年新院区搬迁到城东了，所以上班去那里还是要花费大量的时间在路上。
中介跟我说可以卖到36万，我想加一点钱置换成新区的110平方，这样的置换值不值得？
答：从价格角度，新房的价格要高。一套110平方，按照均价5800元每平，总价约64万，另外算上装修费用20万，能够搬迁进去，需要84万。但是这个是算的全款，如果按揭的话，老房子总款可以付3成加上装修费。
从产品来讲，你能从一套只有两室的房子，换到一套三房的房子，户型主流还有不少赠送空间，生活品质能有很大提升。
除此之外，距离医院较近的新房项目仅有东方家园价格适中，交房时间早。而距离不远的碧桂园·紫宸、中梁单价6000+。
3、首付20万，在市区有什么选择？
问：20万的首付预算能买什么样的房子啊，市区新房、二手房都可以。
答：20万首付，根据3成首付计算，总价60万左右。因为没有具体要求，所以只能提供两个方向：
①新房选择看面积。可以买110-130㎡户型。随州多数楼盘单价高于5500元，这样的可选择户型略小的。如果选择单价低点儿的，可以买四房，如：瑞帝·新世界广场、随州印象、书香别院、随园雅居、曾投·璟园有不少选择，都可以看看。
②二手房选择看需求，每个区域都有不同的配套。如果你是婚房，建议优先选择近学校的，房龄最好只有5年左右的。
最后给大家补充一个常见的问题：同样的价格，是买市中心繁华地段的旧房子，还是买地段相对偏的新房？
随州新盘图
“老破小”和新区新房，各自都有自身非常明显的优劣势。简单地说就是，“老破小”的优势在地段，新区新房优势在产品。
毋庸置疑！旧改后，房子居住体验会得到提升，这时，你还会选择换新房吗？
