7月20日，国务院发布通知《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》。
7月24日，随州老旧小区改造项目集中开工仪式在曾都区东城办事处启动。市政府制定了《随州市老旧小区改造三年行动计划》，计划用三年时间完成改造。2020年计划改造112个，总投资3.8亿，平均算下来，每个小区改造资金约339万。
以上这些信息都是来自官方。石头哥看完后，想到的第一个观点就是，棚改基本退出历史舞台了，往后再指望拆迁发财的小伙伴怕是要失望了。没有了棚改，自然也就不会再有货币化安置，那么房价，就少了一个很大的刺激因素。此时说随州房价见顶为时尚早，但可以预料到随州房价会进入一个瓶颈整理期。
一、老旧小区改造 有利老城区整体形象
随州的老旧小区基本都在老城区。主要集中在舜进大道、列山大道、沿河大道、汉东路、解放路、青年路两侧区域。老小区居住体验度不高，小区的形象也普遍较差。
具体怎么改呢？
1. “水电路气网”
老旧小区往往存在诸如管网破旧、上下水、电网、煤气、光纤缺失或老化等问题，这些市政基础设施在改造中将会优先得到解决。
2. 电梯、停车场等配套设施
老旧小区因为缺少电梯和停车场等设施，给居民带来了“上楼难”、“停车难”等麻烦。在老旧小区的改造过程中，针对这些问题，小区居民可集中讨论采取加装电梯、合理增加停车位等措施。
3. 屋面、外墙等
老旧小区因年久失修，屋面、外墙等存在许多问题，容易出现渗漏水等现象，影响业主的日常生活。因此，在改造项目中，一般都应包括重做屋顶防水和外墙饰面层项目；如有必要，对墙体也应采取防水措施。
4. 物业服务和公共服务
老旧小区一直以来缺少公共服务，也没有缴纳物业费的习惯，对此，居民可以和相关单位根据实际情况进行协商。
5. 楼宇对讲门禁设备
老旧小区中大部分的门禁对讲系统都处于故障或者不能使用的状态，但由于这些传统的楼宇对讲涉设备线路大多埋藏在墙体内部，铺设混乱，维修困难，因此导致迟迟未能动手整改。针对于此，可以采用无线楼宇对讲，免布线，维护简单，功能强大。
老旧小区改造可以说是花小钱，办大事，是真正的利民工程。相信改造完成后，老城区的整体形象会大大提升。居民的生活体验度也会更好。
二、老城土地供应减少 新盘进一步集中在新区
老城区既然推进了小区改造，那么大范围的拆迁也就基本不会再有。老城区的土地供应会更稀少。我之前写过一篇文章，大意就是说，随州房价见顶的标志就是老城区大面积拆迁。
老城如果拆迁成本高，货币安置自然就多。开发商拿地土地成本高，加上老城区各种配套相对齐全，做出的产品自然价格也会拔高随州的房价，这是当初我判断的一个逻辑。
如今，城区随州拆了棉纺一部分、老火车站附近也出了征地的公告。我还以为老城区要开始大动了，但这次随州老旧小区改造近300个整体规模看，往后老城区可以动的空间，就比较有限了。
从土地供应的逻辑来说，老城供应土地减少，往后就只能往新区发展。事实上最近几年随州确实在发展新区，老城区也没有土地供应。2020年由于疫情的影响，开发商拿地的热情不高，截止到目前随州土地市场也就成交了1块地，G（2019）07地块位于城南新区。
往后看，土地供应会进一步集中在新区。随州主要就是城南和城西。
三、旧改代替棚改 随州房价进入瓶颈期
棚改实行的这些年，也是房价上升最快的年头，去库存的效果非常的明显。但高房价也会带来很多的问题，所以中央从去年开始三令五申坚持房住不炒。哪怕是今年疫情影响这么大，也坚决不用房地产刺激经济。所以“旧改”替换“棚改”是顺理成章的事。
少了棚改货币安置的刺激因素，随州房价进入瓶颈期显而易见。当然，随着新区规划的配套落地，进城人口的提升，城市经济向前发展，居民的收入提升，随州房价整体仍有较大的空间。
毕竟随州的城镇率才52.9%，离全国平均线还差很远。
