3月1日，“国五条”细则公布。细则提到将提高二套住房贷款首付比例和贷款利率等内容，但其中将出售自有住房征收差额的个人所得税提高至20%，引起了较大的争议。 政策出台打击了炒房客，但可能也误伤了自主需求的购房群体。
该政策出台的初衷和意图是好的，符合调控大方向的。能够让投资投机者无利可图，遏制炒房者，让住房彻底回归居住属性。这对于房叔、房婶等多套房拥有者无疑是一个沉重打压，也能让租房市场上的房租在一定程度上有所下降，因为二手房出售被抑制后，出租量必然激增，租金应该会顺势下降。
但是，该政策在客观上却可能会“误伤”一些群体：
1、一些出售小套住房、更换大套住房的改善型需求，上个世纪90年代末期的房改房已经老旧，几乎都到了卖旧换新的时候了。
2、许多结婚时因经济实力不足而购买的小套房，需更换较大套住房的购房群体.
3、由于工作变动，出售原工作地住房、在新工作地购房者。
4、该政策将使得市场上的二手房供给减少，从而导致二手房房价上涨。那些买不起新建住房，试图购买稍微便宜的二手房者也会被“误伤”。
而且，许多十几年前购买的老旧房子和小套住房，虽然现在出售后能获得一定的溢价所得，但其中还要考虑这几年的通胀因素。再对这种所得征较高的税，有点说不过去。
随州房产在线小编认为，要真正发挥税收抑制房价、打击投资投机的作用，或对房价上涨过快的城市立即推出房产税，向三套以上住房或者人均高于60平方米的住房，按照市场价格每年征收5%左右的税收可能更为合理。
房产调控上，不光要有好的政策，更需要好的落实。这样才能达到行之有效的成果。
