楼市一片茫然，避免恐慌，希望地方政府早日出台二手房实施细则，对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
近日，国务院发布的“新国五条”细则引发多方关注，对于此次细则中的二手房的调控政策反响尤为剧烈。细则中关于对出售住房的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，直接导致了二手房交易进入暂时性的高峰期。
据媒体报道，自通知出台后，众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易；最近两天，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。甚至有部分购房者在政策公布当天就连夜签约，以避免多交税款。
市场如此剧烈的反应，购房者也是万般无奈。以市中心一套原总价10万元的住房，目前总价35万的随州二手房计算，按之前交易总额的1%的个税计算为2500元，新政后按照差额的20%计算，个税高达5万，前后差别巨大。
业内人士人为，此次调控加码，中央层面主要是为了抑制投机炒房，但是实施上如果“一刀切”的话，难免会伤及无辜的刚性需求人群，相信各地的实施细则近期可能会出台。
在小编看来，每次国家在出台房地产调控新规之后，地方政府的实施细则未出来之前，买房人、卖房人都会有些恐慌，心里没底，所以希望地方政府能尽快出台实施细则，同时政策应该细化，对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或者返还，否则在实际操作中，卖方很可能以提高房价的方式来转嫁成本，此举可能推高随州新房和随州房租的价格，从而加重刚性需求人群的购房负担。
