二套房贷小知识：2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
近日，关于“二套房首付或将提高”的消息也业界传的是沸沸扬扬，再次掀起敏感楼市波澜。昨日有微博传言称，近期相关房地产调控政策将出台，二套房贷政策首付和利率均将提高。
针对这一传闻，多家银行相关业务负责人昨日均表示，“听到风声已经有一段时间”、“目前只能说是传言”，到目前为止尚未接到调整二套房贷政策的通知。上海某区房管局负责人也表示“没听说”。
房地产调控传言再起
财联社微博昨日发布消息称：近期相关房地产调控政策将出台，“二套房贷需七成首付(原为六成)，而贷款利率为基准利率的1.3倍(原为1.1倍)。”据小编测算，若二套房贷款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍，以一套房贷款20年、100万元的总利息差距在13万元左右。
上海某区房管局市场科负责人表示，现在地方政府刚刚完成换届，即便是全国“两会”后中央政府完成换届，由于人事变动刚刚完成，也不会立即出台有重大影响的调控措施。上海某区房管局负责人也证实了上述说法，称：“没听说(要出台新的二套房贷调控措施)，而且提高二套房首付比例、调整税率等，限购政策也没听说有新的变化。”
但全国工商联房地产商会前会长聂梅生昨日表示，目前虽然尚未听说会出台新的调控政策，但就近期的房地产市场而言，不排除出台这类政策的可能。
多家银行表示未接到通知
针对二套房贷收紧的传言，多家银行相关业务负责人昨日表示，到目前为止还未接到相关通知。截至昨日，工农中建交五大国有银行在上海地区实行的二套房房贷政策均与之前保持一致——首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。
谈及对首套房贷的影响，受访的银行人士认为，监管部门强调的是差别性的住房政策，可能出台的二套房贷新政不会影响到各家银行的首套房贷定价。“首套房*低优惠利率是各行自己掌握的，目前不变。”一大行人士表示。
关于传闻中的新政出台的时间节点，受访银行人士的说法不一。多数受访的银行房贷业务人士称，新政应会在全国“两会”之后出台，亦有大行的业务负责人称，“据说会在‘两会’之前”。
专家预测观点
中原地产市场研究总监张大伟：二套房贷新政实施的可能性不高，而且即使实施影响也有限。从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。相比首套房，二套房购房者的支付能力更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响非常小。再从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万元的总利息差距在13万左右，而且大部分二套房购房者的还款能力都比较强。
上海同策**分析师宋红卫：这个只是市场的传闻，但是后期出台房地产调控加严的可能性较大。不仅仅是二套房，现在国有四大行中，除了工商银行以外，其他银行在苏州的首套房优惠利率都从9折上升到9.5折。如果二套房贷首付比例从六成提高到七成，对于楼市会有一定影响，但影响不会太大，毕竟仍保留着购房资格，随着居民收入的增长，以及其他行业投资风险的加大，资金回流到房地产的可能性也会加大，尤其是当前房价上涨预期较大。
随州二套房贷政策目前未有新调整
从2012年9月17日起，对于购买第二套住房的公积金个人贷款，贷款*高额度不超过购房总价的40%，贷款利率为同期首套住房个人住房公积金贷款利率的1.1倍；我市住房公积金按揭贷款*高额度为35万，*长年限为25年。小编从随州市住房公积金管理中心了解到，目前我市二套房贷政策仍按照上述政策执行，没有新的调整。
自2012年下半年以来，我国各地楼市加速回暖。面对不断走高的楼市预期，业内人士认为，如果未来房价上涨过快，现有的调控政策不仅不会放松，而且有加码的可能性，“调控还有很多牌”。上海易居房地产研究院副院长杨红旭述称，“房贷也有进一步收紧的可能，三套继续停贷，首套贷款利率优惠可能减少或取消，*大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。”
专家预测春节过后至5月，可能是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至七成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，“宁可信其有！”
