随着骄阳似火的7月到来，2018年上半年房地产市场落下帷幕。在最严调控政策的影响下，上半年土地市场方面“落实调控、确保平稳“成为2018年上半年的主旋律。
从随州土地市场表现来看,2018年上半年，全市共出让地块37宗，出让面积558174.32㎡，土地成交28宗，成交面积383827.22㎡（只统计普通商品房用地，包括曾都区、广水地区），成交总额85395.98万元，其中随州城区成交72962万元。无论是供应量还是成交总额，都有明显涨幅。同时，品牌房企碧桂园和中梁集团在城东新区高价拿地，均是今年上半年随州土地市场的热点。
土地出让成交概况
据随州房产在线数据统计，1-6月份全市出让土地土地32宗，出让面积558174.32㎡，具体到各区域来看，曾都区6宗地块宗面积305473.42㎡，占比55%；随县13宗地块总面积138558.5㎡，占比25%；广水市18宗地块总面积114142.4㎡，占比20%，曾都区依旧是大地块土地主要供应区域。
2018年1-6月随州市普通商品房出让土地一览表
从成交数据来看，1-6月份全市成交土地28宗，成交面积383827.22㎡，成交总金额85395.98万元。具体到各区域分别是：
从以上表格分析可知，曾都区虽然出让成交地块数量最少，但鉴于其地块地理位置的优越和土地的高地价，上半年5宗地块吸金7.2962亿元，成交总价仍排名第一。
高价地再现 最高溢价率83.92%
依地块成交价格来看，2018年上半年随州市普通商品房成交楼面价最高的地块G（2017）45出自城东新区，楼面价高达1830元/㎡，该地块4月25日由随州碧桂园房地产开发有限公司以成交价32983万元成功竞得。
同在4月25日，城东新区另一高价地块G（2017）46也被品牌房企湖北中梁集团以成交价22334万元竞得，地块面积62500㎡，挂牌起始价13284万元，溢价68.13%，成交楼面价1553.67元/㎡，地块立项随州中梁·楚悦府项目，此项目为2018年上半年随州土地市场的第二大高价地块。
品牌房企继续布局热点区域城东
近两年来，随州市良好的市场环境吸引了不少实力品牌房企的进驻，各大开发商争夺之战剧烈，随州土地市场也是各大品牌房企的竞争场。
伴随着随州市政府的东拓南移规划，近几年来城东新区成为随州土地市场的香饽饽。近年来，随州文化公园、中心医院新院区、季梁学校、新火车站、新客运中心站等一批新项目选址城东，区域利好吸引了恒大集团、海翼集团、红星美凯龙、万达集团等品牌房企的入驻。在2018年上半年土拍中，城东新区依旧以其强大的发展潜力成为品牌房企的竞争场。
碧桂园·紫宸和中梁·楚悦府地块（仅供参考，具体以实际信息为准）
4月25日，城东G（2017）45和G（2017）46号地块挂牌出让，碧桂园集团和中梁集团分别以成交价32983万元和22334万元将此两地块收入囊中，分别开发建设碧桂园·紫宸和中梁楚悦府项目。两大项目目前均已动工，预计今年下半年面世，到时候城东新区各品牌楼盘之间的竞争将会更加激烈。
城北明珠新城再发力 2宗地块出让成交
近年来，城东和城南区域作为新城开发的主力区域，项目多房价高，相比之下，城北区域相比之下稍显冷清，项目少可供选择房源也少。
2017年恒大集团在城北拿地开发恒大·悦龙台项目，新城控股集团落户随州开发吾悦广场项目，加之桃园大桥在建中，城北区域利好再显。2018年随州土地市场早前鲜有地块成交的城北区域发力，接连2块地块成交。
4月11日随州市曾都宏图建设开发有限公司以总价10906万元成交位于桃园路南侧，季梁大道东侧的G(2017)31号地块，地块面积68970.72㎡，楼面价752.98元/㎡。
4月25日随州市同心房地产开发有限公司以2513万元成交明珠新城G（2017）28号地块，地块面积10002.7㎡，楼面价1256.16元/㎡，相比起始价1533万元溢价980万元，溢价率63.93%。
至此，早前关注度较低的城北区域将以恒大·悦龙台和吾悦广场两大项目为核心，迎来区域发展的黄金时期。
下半年随州房价或将上涨
地价作为开发商的拿地成本，其高低往往影响着最终房价。上半年随州市区成交的5宗地块中，3宗地块成交价格破亿。尤其是碧桂园·紫宸地块，楼面价高达1830元/㎡，加之建设中的人力物力各项成本支出，项目又是高品质带装修房，高房价已是可想而知。中梁地块紧邻碧桂园·紫宸地块，也是一线品牌房企，项目虽推出的是毛坯房，但因地理位置的特殊和品牌效力，房价也不会低。受此影响，城东周边区域的房价也或有上涨可能。
房价上涨示意图
相比城东和城南两大新区，城北片区和城西片区在近两年随州楼市则稍显冷清，房价稍低开发项目也少。但在上半年土拍中，城北区域成交地块2宗，城西区域也于5月31日挂牌出让一块起始价10635万元的高价地块。随着涢水一桥、氵厥水一桥的通车，桃园大桥的修建，城北和城西两大区域迎来利好因素，房价可能也会上涨。
小结
随州市土地市场“缤彩纷呈”的上半年已经结束，总结上半年的土地市场，随州今年不仅“房热”，土地更热，也吸引了中梁集团等更多的一线房企的青睐，但更多的还是希望市场能够理性发展。那么，下半年随州市土地市场会不会继续加快地块出让的步伐？我们拭目以待。
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