时间已经迈入2017年的门槛，2016年的随州房地产市场也已尘埃落定。回顾刚刚过去的2016年，上半场在全国六大新政调控、随州市政府五大举措定调去库存的大背景下，随州房地产市场新房价格略有下滑、新房成交大幅上涨、新盘入市节奏放缓、土地市场冷清、库存去化渐显起色、楼市回暖趋势稳健。
进入下半场，随州棚户区改造工作提速，货币化安置大力推进；主管部门强化市场监管，清理规范涉房收费、降低房地产企业成本；各大房企审时度势、积极出货，通过让利、送优惠等活动刺激市场消费。在多方因素的叠加作用下，购房需求充分释放，随州楼市取得了突破性成绩，去库存成效明显。
据随州市房产管理局监测数据显示，2016年城区商品房交易合同备案登记面积为130.032万平方米，比2015年增加51.548万平方米，同比上涨65.68%；商品房交易合同备案总金额53.23亿元，同比增加19.66亿元，涨幅58.56%。无论是销售面积，还是成交金额，环同比双双大幅上涨，都显示2016年是随州房地产市场好的一年。
2016年已成往昔，站在2017年开年之际展望未来，你能看出点什么吗？房价会便宜点儿吗？市场又会发生怎样的格局变化？随州房产在线特别策划《2016随州楼市年终总结》之预测篇，从房价的涨跌、库存量的多少、买房时机三个方面做出展望，看看2017年楼市格局究竟会如何？
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2016楼市年终总结①：随州城区商品房成交130万方 均价3770元/㎡
2016楼市年终总结②：17次推盘！从开盘次数摸清这一年的随州楼市
2016楼市年终总结③：营销出新72变！盘点刷爆随州地产圈营销大事件
2016楼市年终总结④：因城施策多措并举 助力随州楼市去库存
2016楼市年终总结⑤：小城变大样！多项重点规划落实助力随州楼市发展
一问房价：2017年随州房价将上涨？
房价涨还是跌，涨得快还是平稳上涨？几乎是每年的开年“哥德巴赫猜想”，也是全国人民共同关心的话题，随州也不例外。对此，随州房产在线特在岁末年初之际针对“2017年随州房价的涨跌”问题做了一份调查问卷，结果显示：66.67%的网友认为目前随州房价偏高，但勉强可以承受；22.22%的网友则认为太高。
而对于2017年随州房价走势将会如何变化，44.44%的网友认为会小幅上涨，11.11%的网友认为会大幅上涨；22.22%的网友则认为会大幅下跌，11.11%的网友认为会小幅下跌；还有11.11%的网友认为将会继续保持稳定。
那么2017年的随州房价究竟会如何变化呢？据随州房管局监测数据显示，2016年城区商品住宅平均交易价格为3770元/平方米，比2015年的3972元/平方米减少了202元/平方米，同比下降5.09%。较之近三年来的随州房价，2016年城区商品住宅成交均价有所下降，整体上呈现一种“先跌后涨”的走势。
说到涨价，小编在这里举例说说2016年随州房地产市场上几个涨价的代表楼盘，譬如帝明世家在2016下半年将住宅均价从3900元/平米上调至4100元/平米；世纪花园2016年5月28日首开均价3600元/平米，下半年涨至3700元/平米；荣御中央2016年下半年开始，均价以平均每月100元/平的涨幅，由6月份的3400元/平米涨至如今的3800元/平米......
项目在开盘时大多会低开高走，经过2016年的消量去化，随州有些楼盘还卖的不错，开发商也回笼了部分资金，资金链平衡了，底气就更足了，2017新年伊始也就开始酝酿涨价了。比如说随园嘉墅1月均价由3900元/平米涨至4000元/平米；程力·水岸国际1月均价由3750元/平米涨至3830元/平米，虽说涨幅不是很大，但终归还是在涨。
再如，2017年元旦期间加推新品入市的几大楼盘，优惠后成交均价仍高达4000+元/㎡，而且都还取得了不错的销售成绩。像海翼·汉东至尊当天以4500元/㎡的成交均价保持着从首次开盘到多次加推的高价位纹丝不动，从始至终占据着整个随州城区楼盘房价的制高点；齐星花园紧随其后，元旦当天成交均价4400元/㎡；季梁佳园4200元/㎡......这些楼盘从首次开盘至今，在整个随州房地产市场的受追捧度一直都很高，再加上它们项目产品本身的优势摆在那里，加推新的优质房源以高价出售也就不足为奇了。
至于2017年随州房价涨还是不涨，当然还得从另一方面来看。在过去的2016年，随州楼市库存去化逐现成效，去化速度也在加快，使得一批特价、低价房源被纷纷购买，市场上可供选择的商品房变成更多的中高价位房源。这些数量更多的中高价位房源正是改善性购房群体的主要选择，尤其是获得货币化安置的棚改户，城区以旧换新、家添“二孩”的改善户，以及在热点城市失去购房资格的在外务工群体等等，他们都是从“有居”过渡到“优居”的中坚力量。有了人口的需求，就会有不断增加的改善性购房群体入市，中高价位房源的有效去化，使得2017年随州城区商品住宅综合交易均价或将继续回升。但至于2017年随州房价如何涨、涨多少，依然还会是综合作用力下的最终结果呈现。
二问库存：随州楼市库存压力还有多大？
2016年是随州房地产市场去库存重要的一年，作为推动供给侧改革的“十大工程”之一，在消量去化方面的确取得了不错的成绩。据随州房管局监测统计数据显示，2016年随州城区商品房新增可售面积122.79万平方米，商品房交易面积达130.032平方米，购房需求与新增供给之间的差距已经趋向平衡，且超过了7.242万平方米。尽管于此，随州楼市库存压力仍然很大，有数据显示，目前中心城区商品住房累计可销售面积120.98万平方米，预计去化周期11.2个月。不过，库存包括潜在库存和显性库存，去化周期又是一个相对动态的概念，库存量增加的同时，每个月的销售量也在变。
如今2017年1月上旬刚过，就已经有齐星花园、公园壹号、海翼·汉东至尊、季梁佳园、旺城家园5大楼盘集中推盘放量，随州楼市迎来了新年里的头一波供应小高潮，虽然都取得了不错的销售成绩，收获了喜人的开局，但终归还有未销售出的房源为楼市的库存量做了点“小贡献”。
再加上数量可观的商品房新增量持续增加，虽然这两年随州土地市场几近饱和，未见大数量的土地供应、成交，但目前随州主城区浮出水面、尚未面市的待售楼盘还有10多个，像恒大名都、蔚蓝湖岸·汇龙湾、公园1978、世景一品、东方御景等项目也都在火热施工中，当建设进度达到销售标准，拿到预售许可证，蓄客效果可观的话，预计将都会在2017上半年推出面市。还有一些老盘的部分楼栋尚待开发、还未入市销售，一旦这些纯新楼盘开盘入市、老盘加推，那又将会为城区商品房的库存量大大的“出一份力”，这就使得2017年的随州房地产市场将依旧是“去库存”的主场，市场争夺也将会愈加激烈。
三问时机：2017年到底该不该买房？
还记得2016年最后一个多月，各路人对于随州楼市的新年展望众说纷纭。不管未来局势如何，对于打算买房子的人来说，无论是专业购房者还是非专业的购房小白，他们想知道的不外乎当下是不是合适的购房时机？能否通过一定渠道选择到优质的好房源？
2017年1月上旬已过，在接下来的一季度时间里随州楼市的整体趋向已经渐渐明显，或将延续2016年的回暖之势，往上有升、往底有撑。至于更长远的动态没人可以打包票的说一定会怎样，但是市场一直有其前行的既定轨道，目前的随州楼市，相对稳定的市场现状着实让不少人一直持观望态度、迟迟不敢下手，毕竟大家都有一个一致的消费心态“买涨不买跌”。就拿2016年来说，随州房价较之2014、2015年都略有下降，如果说是想等价格便宜一点再买，2016年的确是个不错的买房机会年。房价涨了就盼着快点降下来好出手买房，可房价真的下降了，有些购房者依旧还在观望。
再说，纵观近些年随州楼市或者说全国楼市的发展，房价大幅下跌的城市基本没有。退一万步来讲，房子对刚需族来说是生活的必需品了，没有房子，没有安全感，结婚难，孩子上不了户口，这就不是要不要买房的问题了，而是必须买房的问题了。而且近两年随州市政府为了保证房地产市场平稳健康的发展，竭尽全力地去库存，在政策扶持方面也是给予很大力度的，不管是降首付比例、降准、契税营业税调减、营改增等全国推行政策落实，还是针对随州地方的棚改货币化安置、农民工进城购房金融政策的优待、公积金政策放宽等，都将会在2017年持续发酵，这些对购房者来说无疑是利好的。所以说，随州广大的购房者们，尤其是刚需一族，什么时候才是合适的购房时机关键还是根据自身的需求而定，倘若真的急需一套房子来安家落户，新的一年看准时机马上出手吧！
四问格局：2017年楼市怎么走？
先抑后扬到探底回落，调控大年2016年，注定会在中国楼市史册上留下浓墨重彩的一页。如今，2017年开局了，楼市依然是百姓关心的话题之一，2017年的楼市到底怎么走？到底是该买还是该卖？
全国：2016年中央经济工作会议明确“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，这是2017年房地产政策比较大的变量因素。业内普遍认为，这一定调标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是：防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市库存。
如果说，2016年9月份推出的严厉调控针对的对象还仅仅是打击投资行为的话，但进入2017年，将会有更细致更全面的政策方案出台，引导资金回流到实体经济领域，这是房地产在2017年面临的经济大背景和政策导向。因此，配套推出的税收政策或将出台。
有分析人士认为，2017年的房地产行业将进入调整期，并会经历较为困难的一年。总体来看，房地产行业将面临小周期的下降通道，行业将面临内外压力。从企业的角度看，“紧”将是2017年的主要基调，房企的整体融资环境将进一步收紧。此外，美元加息的背景下，基于汇率成本越来越高，房企的境外融资也会大幅缩水。2017年房地产市场可能无法达到2016年的水平，商品房销售面积、金额同比下降10%将成为大概率事件。房价方面，楼市在新的一年里不会再像2016年那样大幅上涨，但也不会大跌，会被控制在温和的范围内。
随州：从2016全年随州房地产市场的相关数据来看，这一年的随州楼市的确收获颇丰，无论是销售面积还是成交金额，都显示2016年是近几年来随州房地产市场好的一年，随州不少楼盘的销售业绩也都创下了新高。
而这波回暖之势似乎也延续到了2017年，从新年伊始的市场热度来看，随州不少开发商似乎在2016年尝到了甜头，早已按耐不住，都在积极的消量去化，以此来保证项目的正常运转，期望资金能够尽快回笼，达到收支平衡。
随州市政府及房地产相关职能部门也在积极地为去库存想办法，结合本土房地产行业实情，因城施策、多措并举，引导随州房地产市场平稳健康发展。比如发布《关于做好化解房地产库存促进房地产业健康平稳发展实施方案的通知》，五大方向定调助力随州楼市去库存；加强棚户区改造货币化安置，鼓励农民工进城买房，全面推行异地公积金贷款买房、放宽公积金提取贷款政策；支持房地产开发企业合理的融资需求，鼓励房地产信贷投放；强化市场监管，严查开发企业违规预售、捂盘惜售等违法违规行为，对于调控商品房新增量将起到积极作用；商品房实行“一房一价”，房价公开透明化......这些利好政策在新的一年里继续刺激随州的部分有效需求入市，库存压力将进一步得到缓解。
总体来看，2017年的随州楼市任务重点仍然是盘活库存量，可能并不会出现像2016年般的“井喷”之势，但回暖之势或将延续，往上有升、往底有撑，整个市场行情还是有容乐观的。至于房价方面，新的一年应该也还是会被控制在稳定的范围内，城区商品住宅的均价大概会在3700到4000区间内来回波动，2017年依旧是随州房地产的“去库存年”。
