春节过后，楼市迎来一个政策“红包”——2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知称，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。>>相关阅读：中央再推楼市重磅新政 调减房地产契税营业税
其中，个人购买家庭第二套改善性住房，契税将从原来的3%降至1%—2%；个人购买两年以上 (含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
近日，随州市地方税务局官网也转发了相关通知，从2月22日起开始执行房地产交易环节契税、营业税优惠政策。“双降”将会给房地产市场带来什么影响？记者采访了解到，面积越大的住房能够得到的税收优惠越多，若购买144平米以上二手房，5.6%的营业税也能免除。
契税税率降至1%大户型房屋受惠
想要享受到实实在在的新政优惠，房屋面积超出144平米的市民得到的优惠多。
昨日上午，在烈山大道实验小学附近某房产中介，市民张先生正在咨询，准备购买一套面积超过144平米的房改房。记者了解到，这套房子同时是卖家和张先生家里的首套住房，房产证面积为156平方米，总价约为60万元。“老政策规定超过144平方米的房屋契税是3%，那么我需要缴纳1.8万元；新政后只需缴纳1.5%，这样就省下了9000元。”
房产中介人员告诉记者，根据新政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
记者从地税部门了解到，政策调整适当加大了个人购买住房的税收优惠力度，体现了对居民自住和改善性住房需求的支持，政策的亮点在于将个人购买住房契税优惠范围由家庭仅有住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），扩大到家庭第二套改善性住房。家庭第二套改善性住房指的是，已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
两年以上二手房免征营业税
昨日，记者从随州市房产局了解到，目前，随州虽已开始执行两项房产新政，但“随州的市场反应没有大城市那么快，影响会在后面的一段时间里逐步显现出来。”
但是，记者走访多个商家了解到，因为营业税政策调整后，大户型、复式楼、别墅等非普通住房的营业税征收不再居高不下，再叠加契税优惠，大户型二手房会更多受到市场青睐。
随州一家二手房中介告诉记者，以前由于税费太高，市民购买140平方米以上非普通住房的积极性不高，而随州不少单位一二十年前建设的家属院，有不少150平米上下的中大户型，此前，这部分房屋交易热度很低，但随着新政实施，或将促使大户型成交增长。同时，在新房销售方面，别墅、复式楼等大户型房屋也有望出现销量上升的苗头。二手房是按照差额征收营业税，营业税及附加总计为5.6%。以前购房满2年，并且面积在144平米以下的免交；但144平米以上的，只能按正式发票实行差额免税。本次新政明确个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的免征营业税，不管住房面积有多大，只要购房在2年以上，出售时都能享受免征营业税的优惠，不用再缴纳营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。
新政策能优惠多少费用？
记者了解到，之前个人购买普通住房，且该住房为家庭仅有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
新政实施后，现在在随州买房，本次实施的新政策将90至144平米、144平米以上这两档统一为90平米以上一档，并将契税减低至1.5%；90平米及以下征1%契税。
例如，市民在随州购买150平米的首套住房，按房价50万元计算，以前需要缴纳2万元契税，现在按新政策算只需要缴纳7500元，仅这一项就能省下12500元。
对于二手房市场而言，新政中的营业税优惠政策同样是个利好。不过，随州多数购房者仍处于观望的态势中。
另外，由于《通知》中未对个人购买第三套及以上住房作出规定，因此不享受《通知》规定的契税优惠政策。
（原标题：市民买房面积越大越省钱）
