2015年已经离我们远去，这一年楼市政策频频出台，注定是不普通的一年。在库存高压之下，降低首付、降准降息、公积金政策持续宽松等一系列利好政策频频发布，可谓一波未平一波又起，让2015的楼市显得风云变幻。接下来，让我们一起来回顾一下2015年楼市政策的各种“大招”，看看效果究竟如何！>>拓展阅读：2015随州楼市白皮书及2016随州楼市预测分析
关键词1：降准降息
自今年年初开始，央行降息降准共达5次。
2月5日降准，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
3月1日降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%；
4月20日降准，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点；
5月11日降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调 0.25个百分点至2.25%；
6月28日双降，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至 2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
8月26日降息，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
9月6日降准，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；
10月24日双降，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
解读：降息、降准增加了银行的可贷资金，意味着可以被用于房贷业务的资本也会增加，购房者申请房贷会更加容易。同时，对于随州的购房者而言，降息意味着利息减少，月供减少，在一定程度上减轻他们的购房压力，从而提振了他们的购房信心，让他们入市的积极性有所提高。降准还可以缓解一些资金成本压力，随着资金流动性的增加，利率的进一步下降，企业的融资成本将会降低，有利于提振随州各大房企开发投资的信心，从而刺激未来的随州房地产市场。
关键词2：降首付
3月30日，央行发布通知，对拥有对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，*低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，*低首付款比例调整为不低于25%。
解读：公积金的放宽，对于购房者和开发商来说，无疑都是一个利好的消息。但公积金贷款也有一定的限额，对于房价不高的三四线城市来说，公积金贷款的限额或许远超于房价总价，但对于房价高的一线城市来说，公积金的上限或许还不够承担房价首付。二套房公积金首付比例调整对三四线城市的影响远大于一线城市，随州市民还得看准时机抓紧出手。
关键词3：不动产登记
3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信 息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。
11月30日，湖北省政府下发《关于全省不动产统一登记工作进展情况的通报》。自2016年1月1日起湖北省将全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书，原房管、林业等部门的旧窗口停止工作，不得再办理任何不动产登记业务。
解读：统一不动产登记簿证是建立和实施不动产统一登记制度的内在要求和必然体现，是更加有力保护不动产物权、有效保障不动产交易安全、切实便民利民的必然要求，不动产登记制度不直接影响房价，它的展开将为房地产税的征收起到基础性作用，并推动遗产税、物权保护等一揽子制度改革。
关键词4：二手房营业税“5改2”
3月31日，个人住房转让营业税政策正式施行。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
解读：“5改2”之后，部分房屋营业税得到了免除，购房人的交易负担将下降，这会促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。“5改2”*大受益的是购房者，二套房*低首付的调整有助于进一步释放刚性需求，对于很多人来说，不用承担以前被业主转嫁的营业税了，降低购房成本。
关键词5：住房公积金
10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
11月20日，国务院法制办公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，公开征求社会各界意见。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。
解读：公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力大大减小。同时，住房公积金条例修订稿明确增值收益归属是一个巨大进步，拓宽了公积金的适用范围，简化使用手续，有助于公积金真正发挥“住房货币”的作用，起到应有意义。
关键词6：全面二孩
10月29日，党的十八届五中全会允许实行普遍二孩政策，政策规定：坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
12月27日，第十二届全国人大常委会第十八次会议以157票赞成2票弃权，表决通过了关于修改人口与计划生育法的决定。将于2016年1月1日起施行的修改决定明确：国家提倡一对夫妻生育两个子女。
解读：全面开放二胎一经推出立即在楼市引起了不小的反响，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来，对于原本就炙手可热的学区房，似乎也就更受人追捧了。
结语：从发布的一系列政策中，我们不难看出政府对捍卫未来房地产行业稳定发展的决心。从2015年中央经济工作会议来看，2016年仍将是一个以楼市去库存为首要任务的政策年，明年房地产市场或将迎来持续且相当宽松的政策，在户籍制度和住房制度双重改革下，将对增加有效需求、推动楼市中长期稳定有较大作用，所以，随州楼市或在这种状态下，回暖之势势在必行。
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