距离今年5.11降息仅47天后，央行27日再度宣布年内第三次降息。和此前先降准再降息不同，此次央行执行“一刀切”，宣布自28日起下调金融机构人民币贷款和存款准备金利率各0.25个百分点，出击“降息+定向降准”组合拳。
此次央行降息0.25个百分点后，五年期以上的住房贷款基准利率由之前的5.65%降至5.4%，意味着贷款购房者所需要支付的利息进一步降低。如果贷款100万元分20年等额本息还款方式进行还款，按照降息前5.65%的基准利率计算，需月均还款6963.87元。而降息后，月均还款6823元，月供将减少141.35元，全年可以减负1696.2元，总利息减少3.39万元，贷款购房者算是真正收获了实惠。
对于购房者来说，虽然本轮降息只下调了0.25%，影响或许并不是很大。但自去年11月份开始本轮降息周期以来，央行4次降息，五年以上商业贷款的利率也从6.55%降到了5.4%，累积减少的购房成本就相当高了。如果以100万元贷款20年计，还款总额足足少了15.9万元，月供累计减少663元。这样来算的话，相当于房价打了九折，这对有房贷的家庭来说，可以说是省下了一辆轿车的钱。即使开发商没有折扣优惠，这对于置业者购房也是不小的利好。
不过，需要注意的是，房贷利率一般是一年一调，已经开始还贷的置业者，一般要到明年初才能享受到实惠。
此次央行降息降准对房地产行业，特别是对于正在逐渐升温的随州楼市将会带来什么样的影响呢?
按照行业惯例，降准基本都在降息之前，此次降息和降准同步执行较为意外。央行的解释是贷款利率虽已全面市场化，但央行公布的贷款基准利率仍然具有较强的导向和信号作用，进一步下调贷款基准利率可望继续引导实际贷款利率下行。加之同步下调存款基准利率，也有利于降低金融机构的筹资成本，带动各类市场利率和企业融资成本进一步下行，促进结构调整。
事实上，在今年2.5、4.20先后降准，3.1、5.11分别降息，3.30新政下调首付、营业税“5改2”等政策出台后，随州楼市逐渐复苏，四五月成交量逐步攀升到市场较热的级别。据随州市房产局商品房备案系统统计，4月随州城区商品房备案627套，比3月增加46套，略有上涨。5月份随州城区商品房备案903套，与4月相比实际增加276套，环比上涨达44%，没有任何悬念地成功收获“红五月”。>>拓展阅读：2015随州楼市政策追踪
此次6.28央行降准降息对随州房地产无疑是利好的，不论是对开发商融资，还是对购房按揭，都将受益。降息对于购房者的市场信心有稳定作用的，开发商的融资成本降低，购房者的购房开支减少，这对于随州房地产市场来说会是良性的循环。
在降准降息的利好刺激下，房企融资的成本降低了，房企*困难的时期已经过去。购房者买房还房贷可以省下一笔，入市的积极性自然会相应增加，推涨随州楼市的成交量；同时伴随着毕业买房季的来临，预计接下来的随州房地产市场的刚需型和改善型需求会有比较大的增长。虽然去库存依然是随州楼市的主旋律，但随州房企的库存量在下半年会渐渐消化，去库存速度也会加快，随州房地产量升价稳的趋势或将在下半年延续。
