2016年的楼市充满了太多的爱恨情仇。商场、餐馆、地铁、办公区……无论在哪，你都能听到有关房价的大讨论。一二线热点城市房价飙升，买房似乎演变成了一场百米冲刺。只要跑得够快，你就是人生赢家。
一场调控结束了2016年楼市的狂欢。调控风暴“一波未平一波又起”，重磅不断。继限购收紧之后，上海，天津于28日同时发布收紧房贷政策，“认房又认贷”。
购房者像经历一场人生大考，进退两难；中介行业进入寒冬，减负前行；楼市量价齐跌，风云突变。
追踪调控新政效果之际，人们同样追问，究竟是什么推动了本轮房价上涨？且看专家如何说。!
吴敬琏：房价飙升的原因在于信贷膨胀、货币超发
“我不知道为什么要'限购'，我们这些人是书呆子，从经济学的道理不理解，所以你要问我限购要松要紧，我答复不了。”
房价飙升、出现泡沫的基本原因在于杠杆率过高，也就是信贷膨胀、货币超发，一只手拼命发货币，另外一只手想按住房价，这是做不到的。
樊纲：住宅用地供应紧缺推高房价
樊纲表示，把房价泡沫归因于央行货币超发解决不了问题。“这两年的货币比前两年增加的更少了，为什么房地产飙升了，前两年为什么不飙升？说货币多了，货币怎么不到三四线城市，怎么都到一二线城市了？货币政策现在基本是中性的，不能紧缩，也不能增加。
首要原因仍然是，房子所依赖的土地是**的。土地入市有着严格的限制，还有相当数量的土地是被严格限制用途的。住宅用地供应始终处于偏紧的状态。而城市化带来的大量人口催涨了地价，也推高了房价。
齐俊杰：土地垄断才是房价上涨的元凶
如果说货币超发是推动房价上涨的元凶，那同样的货币政策，同样的信贷和M2，为什么重庆房价就涨不起来？原因在于重庆有充足的土地供给放在那里对冲。
土地垄断才是房价上涨的原因。地方政府拿房地产当股票在炒，控制土地供应来保护预期。而他的对手盘，就是一个个掏空三代积蓄来买房的购房人。所以事情简单了，当所有的房价上涨变量都已经逆转的时候，土地供给是地方手里**能保护房价预期（也是自己饭碗）的武器，期望能够等到上涨变量再次变回来的一天，或者等到房地产税的推出，彻底改变自己的收入结构。
张大伟：资金潮+资产荒+财富效应：恐慌暴涨“神器”
这一轮房价出现恐慌暴涨的三大“神器”是资金潮+资产荒+财富效应。钱太多、可买的东西不多，银行积极给一二线城市房地产加杠杆，部分投资者已经在这一轮房地产投资中获利。这三者是市场开始疯牛的主要原因。
现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。
倪鹏飞：地方政府消极调控导致房价暴涨
地方政府消极调控是房价暴涨重要原因。一二线城市没有库存采取去库存政策；三四线城市有库存，但为了经济增长，增加投资，卖地增加财政收入，去库存的基础上又加库存。尤其上半年，三四线城市的投资开工增长率甚至高于一二线城市，搞反了中央政策意图。因此，导致价格的暴涨和市场的恐慌。
当市场出现了恐慌，房价出现暴涨，一些开发企业、中介机构违规销售的时候，地方政府没有做出即时的回应，对市场的谣言比如大家说保房价还是保汇率，这些谣言出来以后没有给予即时回应，所以加剧了恐慌。
