进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期，2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大增，4月以来调控政策逐步收紧，楼市逐渐进入淡季，成交量环比持续下行。8月楼市预热金九，成交有所回升。9月房企积极推盘，热点二三线城市市场热度仍然保持，多数城市同比增势明显。10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳。11月地方调控力度加强，市场成交明显下滑。CREIS中指数据显示，2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%，超七成城市环比下滑，同比下降8.33%。
地方调控继续深化，限购限贷力度收紧
地方调控继续深化。从严格落实楼市调控政策、提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监管等方面加码调控。重点城市政策如下表，另外石家庄进一步完善商品房预售制度，先后针对商品房预售行为、预售资金以及明码标价等发布监管办法。天津、西安等地进一步加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序。
政策效果初步显现。继上一轮多地出台楼市调控后，房地产市场出现了积极变化，统计局公布数据显现调控政策取得初步成效，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控政策以来，房价走势明显趋稳。近期杭州、武汉等城市通过强化限购限贷、加强市场监管等措施继续加码调控，将进一步巩固调控成果，促进房地产市场平稳、理性发展。
部分省市库存压力依然严峻，继续采取进一步刺激购房的政策加大力度去库存。太原发布《关于化解房地产库存的实施意见》，提出支持农业转移人口在本市购房、落实个人购房金融和税收政策、扩大住房公积金使用范围等十六条措施为楼市去库存；河南发布《推进供给侧结构性改革商品房去库存专项行动方案(2016—2018年)的通知》，提出坚持精准调控、进一步打通商品住房与保障房通道、努力扩大住房消费等方面逐步化解区域性、结构性房地产库存，促进房地产市场持续平稳健康发展；哈尔滨发布《关于全市房地产去库存工作的实施意见》，提出实行差别化供地政策，加大棚改货币化安置力度，实施农民进城购房优惠政策等，进一步加强房地产供给调控，引导住房需求，促进房地产市场健康发展。
成交同环比均下滑，城市间分化显著
11月楼市成交整体平稳。CREIS中指数据显示，2016年11月监测的主要城市成交面积环比下降13.69%，超七成城市环比下滑，同比下降8.33%。进入2016年，房企在冲刺业绩后推盘乏力，楼市进入盘整期，2月中央下调房地产交易契税营业税利好楼市，3月成交面积环比大增，4月以来调控政策逐步收紧，楼市逐渐进入淡季，成交量环比持续下行。8月楼市预热金九，成交有所回升。9月房企积极推盘，热点二三线城市市场热度仍然保持，多数城市同比增势明显。10月调控政策频出，楼市成交趋于平稳。11月地方调控力度加强，市场成交明显下滑。
环比来看，24个城市下降，惠州降幅为71.43%，福州、杭州次之，降幅依次为62.02%、51.92%；环比上升的城市中，三亚增加77.68%，海口、武汉和重庆分别增加27.85%、23.87%、23.34%。同比来看，14个城市下降，福州同比下降76.74%，苏州、东莞降幅为75.69%、63.24%，南京、惠州、杭州、深圳降幅也较为明显。
分城市来看，一线城市成交面积环比下滑18.47%，深圳环比下降31.55%；一线城市同比下降26.73%，深圳同比降幅为50.48%。二线代表城市成交面积环比下降7.56%，同比亦下降5.07%。三线代表城市成交面积较上月下滑27.55%，同比则微升1.37%。
库存总量微升，杭州增幅明显
截至2016年11月末，中指监测的主要城市库存量环比微增0.2%。重点监测的城市中，7个城市有不同程度的上升，其中杭州增幅明显为3.38%，广州、苏州次之，增幅为2.13%、2.10%；库存下降的城市中，蚌埠下降明显，降幅为5.02%，南京次之，降幅为1.78%。
