日前，随州房产在线小编从湖北省住房和城乡建设厅官方网站上获悉，2016年1~2月，随州房地产开发投资4.38亿元，比2015年同期增长114.5%；随州商品房销售面积6.58万平方米，比2015年同期增长17.9%。数据显示，今年前两月随州房地产市场“产销两旺”。
【数据一】
房地产投资4.38亿元 涨幅扩大
2016年1~2月，随州房地产开发投资4.38亿元，同比增长114.5%，涨幅甚大；增幅比2015年同期上涨了130.7个百分点。数据显示，今年前两月随州房地产投资增幅创新高。
【数据二】
房屋施工面积356.61万平方米 同比增幅22.6%
2016年1~2月，随州房屋施工面积为356.61万平方米，比2015年同期增加了65.85平方米，增幅为22.6%。其中，住宅施工面积为289.83万平方米，比2015年同期增加了44.6万平米，增幅为18.2%。数据显示，今年前两月随州房屋施工面积小幅攀升。
解读：投资增加，开工面积增加，是不是说明开发商很看好今年的随州房地产市场？这或许说明了两个问题：其一，说明开发商对近期的随州房地产市场很看好；其二，这是开发商前期投资延续下来的一个结果，也就是“投资路径依赖”，买了地必须得开发，否则要被罚或收回，这是“箭在弦上，不得不发”。而要开发就得有投资，房屋施工面积增加，投资金额自然也就上涨。
【数据三】
住宅销售面积5.95万平方米 小幅攀升
2016年1~2月，随州商品房销售面积6.58万平方米，同比增长17.9%，增速比2015年同期上涨93.3个百分点；其中住宅销售面积5.95万平方米，同比增长13.6%。数据显示，今年前两月随州商品房销售企稳回暖。
解读：2016年前2个月随州商品房销售面积小幅攀升的原因之一是政策效果累积显现，消费者前期的购房需求在今年初得到集中释放。自2015年以来，国家陆续出台了降息、降首付、公积金政策调整等一系列利好政策，经过去年一年随州商品房销售市场得到平稳、温和的回升。再加上今年开年来，政府又密集出台了多项利好政策，如下调购房首付比例、上调住房公积金存款利率、调减房地产交易契税、营业税等，部分消费者的购房意愿被激发，结束观望出手入市，他们的购房需求得到释放，从而出现商品房销售小幅攀升的迹象。同时，近年来，相关部门正在积极鼓励农民工进城买房，住宅销售在随州房地产市场仍属于刚需，未来还有一定的上升空间。
【数据四】
商品房待售面积59.71万平方米 库存积压严重
2016年1~2月，随州商品房待售面积59.71万平方米，与2015年同期相比上涨32.4%，增幅同比增长25.9个百分点。其中住宅待售面积42.36万平方米，同比增长23.3%，增幅同比增长25.3个百分点。数据显示，今年前两月随州商品房库存积压严重。
另外，据随州房产局相关数据统计显示，2015年随州城区商品房新增可售面积169.47万平方米，同比2014年涨幅95.56%；其中新增住宅面积142.55万平方米，同比增长79.08%，2015年随州楼市供应量大幅上涨。截至2015年12月底，全市共有房地产开发项目100个，规划建筑面积1332.84万平方米，库存面积338.03万平方米。>>相关阅读：随州楼市库存880万方 保守预计得7年卖完
解读：目前从统计数据看，虽然随州商品房、住宅销售方面在前两个月有所好转，但市场库存量仍在继续增加，如今的随州房地产市场依然深陷泥潭，面临着三四线城市库存量居高不下的发展共性问题。为了化解高库存，随州房地产的相关管理部门更应该把中央、省、市的政策落实到位，如银行贷款、基金政策、货币安置政策、鼓励农民工进城买房等，刺激市场需求；同时还应严控土地市场的供应量，减少批准可售商品房面积等，把政策之手和市场行情完美结合，助力随州楼市早日走出库存高企的困局，促进行业健康发展。
