花桥告急、杭州告急、上海沦陷……媒体在描述年后楼市火速升温的场面，用的竟然是“告急”、“沦陷”这样的字眼！
新年一过，一线城市房地产市场仿佛打了兴奋剂，进入“高烧”模式：上海有人裹着被子彻夜排号购房；广州某楼盘开盘500人到场半小时售*；北京二手房过户大厅“一号难求”；杭州惊现1000人388套房源的局面……朋友圈里到处都是排队购房的场面，开发商及房主坐地涨价，日光盘、地块等现象屡见不鲜；一些中介甚至惊呼电话被打爆，“25小时不关机”！>>相关阅读：多地楼市“发高烧”现购房潮 温州炒房团称没敢炒
业内人士表示，契税、营业税减免等新政不可避免地在心理层面影响供需结构紧张的一线楼市；另一方面，中介、开发商、舆论的配合再次成为了房价上涨的推手。因此，一线城市房地产调控政策短期内收紧在所难免。
看到各大媒体最近关于一线城市“发高烧”模式的房地产市场铺天盖地的报道，作为一名土生土长随州人的小编也不禁对随州房地产市场当下的形势以及未来的发展行情开始思考。
2016开年双月随州楼市成交平稳
据随州房产局商品房备案系统数据统计，2016年1月、2月随州商品房分别备案604套、658套，共计1262套。与去年同期的347套、394套相比，实际增加521套，同比上涨70.3%，涨幅甚大。
按照惯例，每年的1、2月份由于受春节影响，往往是楼市的“冬眠期”，几乎是全年销售惨淡的时间段。但现在看来，今年1、2月随州楼市取得的销售成绩还是不错的。如果说2015年的前两月随州楼市开局“遇冷”，那么从同期对比数据来看，2016开年前两个月的楼市算是与“冬眠期”绝缘了，成交的平稳就称得上是“丰收”了。
从随州房地产市场的推盘量来看，虽然整个2月随州房地产市场是零项目入市，遭遇了“开盘荒”，毕竟2月迎接春节是楼市传统销售淡季，开发商暂缓推盘也无可厚非。但是1月的楼盘入市量还是可观的，随州城区共有6个楼盘开盘或加推，同比2015年1、2月的累计开盘次数（4次），确实有所增加。如此看来，随州房地产市场的热度依旧存在，各大房企未来市场的发展走向还有所期待。
此外，2016年1、2月随州楼市的营销、暖场活动也是层出不穷、丰富多样，从1月的“庆元旦·迎新年”活动、新春联谊会、业主答谢会，到2月春节大联欢、元宵喜乐会等，整个随州房地产市场氛围颇为热闹。各大开发商也都纷纷推出了较大力度的优惠政策和促销折扣，去库存跑量，部分楼盘还是取得了不错的成绩，它们这也算是为2016开年双月随州楼市的平稳成交贡献了一份力。
随州房地产库存高企待化解
尽管今年的前两个月随州楼市的成交量给了广大开发商和购房者一些信心，但一提及随州房地产目前的形势，十个人就有九个人说“房子太多了”。的确，库存高企确是目前随州房地产面临的严峻问题，而去库存就理所当然的成为了随州楼市在2016年乃至未来几年必须要解决的首要任务。
据随州房管局相关数据统计显示，2015年随州城区商品房新增可售面积169.47万平方米，同比2014年涨幅95.56%；其中新增住宅面积142.55万平方米，同比增长79.08%，2015年随州楼市供应量大幅上涨。截至2015年12月底，全市共有房地产开发项目100个，规划建筑面积1332.84万平方米，库存面积338.03万平方米。
那么就有不少人会问了，如此大的供应量和库存量，市场上真有这么多人需要买房子吗？究竟什么时候才能消化完呢？>>拓展阅读：随州楼市库存压力巨大 现有存量预计卖7年
据随州房产局商品房备案系统数据统计显示，2014、2015年随州商品房备案数为7489套、7782套，共计15271套。从最近这两年随州楼市的成交量来看，随州房地产潜在的市场需求还是有的。只是因为近几年随州楼盘项目不断增加，可观的销售数据分化到了不同的楼盘，导致不少项目库存积压，随之而来又有新的项目兴建入市，旧库存加上新房源，就造成了如今随州房地产库存高企的局面，放眼望去全是房子却无人问津的尴尬情势。
楼市去库存利好政策需落实到位
为了化解全国楼市高库存量，政府也是不断出台楼市新政，释放积极信号，仅2月份就有四项政策发布落实：从月初的下调购房首付比例，到21日起上调住房公积金存款利率，再到22起房地产交易契税、营业税双减，最后到昨天（2月29日）央行宣布自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这也是2016年的首次降准，相信接下来会有更多降息、降准以及其它利好政策出台。
如今的随州房地产市场面临着三四线城市库存量居高不下的发展共性问题，相关管理部门更应该把中央、省、市的“去库存”政策落实到位，如银行贷款、基金政策、货币安置政策、鼓励农民工进城买房等，把政策之手和市场行情完美结合，刺激市场需求，化解高库存。
此外，相关部门还应严控土地市场的供应量，减少批准可售商品房面积，严格把关进入市场的房产质量，从源头上缓解库存压力。开发商们也要从建筑品质、园林建设、物管服务等方面着手，打造和提高楼盘品质；同时还要根据市场的需求推出适销对路的产品，调整有效的价格策略，加大楼盘的去化速度。
（注：文中所提到的部分数据来源于随州房产局商品房备案系统，仅供参考。）
