随州房地产协会秘书长，长期从事房地产行业服务与管理工作，在洞察市场、政策解读上有着丰富的经验和独到的见解。
随州房地产协会秘书长周运忠
在本次房地产高峰论坛上，房地产协会秘书长周运忠从以下五个方面对2014年1—11月随州房地产市场大数据进行了通报。
1、随州市中心城区近5年房地产开发投入情况
2010-2014年商品房销售数据为，2010年101.9万平方米，2011年80.18万平方米，2012年62.27万平方米，2013年100.6万平方米，2014年99.77万平方米，五年总计销售了445万平方米。
2010-2014年房地产开发备案面积为，2010年137万平方米，2011年202万平方米，2012年28万平方米，2013年118万平方米，2014年112万平方米，五年备案的房地产开发量为598万平方米，年均开发面积是120万平方米。由此数据可以看出，在房地产开发投入上，有的企业开发商投入大些，有的开发小些，随州各开发商还是非常理性的。
2、随州市中心城区各开发商目前拿地情况
我们对随州市中心城区已经取得土地，但是还没有开工的房地产开发项目进行了统计，共统计了27家开发企业，拿地面积为250.4万平方米，规划房地产开发面积526万平方米，注册面积408万平方米，商品用房或其公用房面积是117.8万平方米。>>2014年随州楼市土地分析
3、随州市中心城区房地产2014年销售备案情况
截止到12月份，随州市中心城区销售备案96.8863万平方米，销售总价格37亿多。>>2014年随州楼市数据分析
销售金额随市场价格的变化而变化，2010年销售额28.73亿，2011年销售额26.28亿，2012年销售额22.16亿，2013年销售额37.46亿，拿地量有所增加，房价也上涨，所以销售额也在上涨。
2014年销售金额达到了42.82亿元，也就是说随州市民的购买力在43亿左右。目前全市银行存款截止到十一月份有580多亿，到12月份可能要到600亿，如果要想把随州居民的存款撬动8%左右，那就要看开发商用什么办法提高居民购买力，提高项目品味，产生社会影响力了。
4、2009年-2013年随州房地产企业纳税情况
随州市地税局每年会对随州各大企业地税纳税评选百强，房地产开发企业占随州市纳税的比例，2009年，纳税2亿8859万，开发企业纳税4152万，占比14.49%，其中市中心城区占10.46%，纳税总额3019万；到2010年，市中心城区百强纳税总额4亿4032万，市中心城区房地产纳税1亿4759万，占比33.5%；2011年，百强纳税总额7亿5967万，市中心城区房地产纳税3亿3452万，占比44.03%；2012年，百强纳税总额8亿2497万，市中心城区房地产纳税2亿9533万，占比35.8%；2013年百强纳税总额9亿4392万，市中心城区房地产纳税4亿3697万，占比46.29%。通过数据反映，房地产开发企业占百强纳税近40%的份额，房地产开发企业对随州市经济的发展贡献很大。
5、2010年-2014年随州房价演变
2014年房价均价3959元，2013年3723元，2012年3559元，2011年3278元，2010年2819元，房价以每年200元的价格在增长。省建设厅曾经规定房价的涨幅不能突破上年度的10%，随州市一直在以这个指标进行房价调控，所以房价一直还比较平稳，房价的涨幅基本上都在国家控制的涨幅之内，而且有的年度还要低于这个涨幅。国家另外还有一个硬性指标要求，要求房价涨幅不能超过人均可支配收入的增幅，市统计局发布的公告显示，2013年城镇人均可支配收入18711元，增长了14.5%，由此可见房价增幅低于这个数值，2014年房价涨幅和人均可支配收入的增幅虽然统计公报没有出来，但是我们可以预测，房价涨幅肯定会低于人均可支配收入的增幅，因为2014年公务员、退休人员等人的工资都上涨了，初步测算了增长20%左右。>>2014随州楼市市场行情
