回顾2014年的楼市，随州房地产市场新盘不断涌出，竞争可谓异常激烈。但尽管如此，随州房地产市场却并没有如国内整个楼市环境一样出现大起大落、跌宕起伏的现象，而是依然取得了不俗的成绩，整体呈现稳中有升、供需趋衡的局面。
据房管局相关统计数据显示，2014年前11个月随州商品房成交均价为3959元/平米，较2013年的3723元/平米上涨了236元，上涨幅度为6.34%。成交量方面，2014年前11个月，随州商品房成交套数达7403套，比2013年全年的7244套还增加了159套，继续保持增长态势。而从成交面积上来看，2014年前11个月随州商品住宅成交面积为89.286万平方米，虽然并未超越2013年全年的89.43万平方米，但预计在12月份的年末冲刺之下，超越去年应该毫无悬念。
楼市有惊无险 房价稳步上扬
2014年随州房价呈波浪曲线上扬趋势，有惊无险、“稳”字当头是其主旋律。从月份成交量图标上可以看出，随州楼市开年1月份为全年成交*高点，共成交891套房，之后的几个月每月的成交都会有波动。但自6月份开始，整个楼市开始转淡，成交量持续下跌，即使是在“金九银十”，这种局面也并未扭转。分季度来看，2014年第一、二、三季度随州楼市成交量分别为2451套、2124套、1755套，很显然第一季度较为火热，而二、三季度楼市成交氛围稍显冷淡。就总体来看，随州楼市上半年表现火热，下半年则趋于平淡，整个市场发展节奏稳健。
对比近几年的数据可以发现，随州房价持续呈现小幅上扬趋势。2010年随州城区房价成交均价为2819元/平方米，同比增长675元，增长率为31.48%；2011年为3278元/平方米，同比增长459元，增长率为16.28%；2012年为3599元/平方米，同比增长321元，增长率为9.80%；2013年为3723元/平方米，同比增长124元，增长率为3.45%；2014年（前11月）为3959元/平方米，同比增长236元，增长率为6.34%。在这五年期间，随州房价始终保持稳健的增长趋势，且增速日趋减缓。
市场整体趋稳 供需基本平衡
随州楼市趋稳这一显著特点不仅仅体现在房价方面，从供需双方同样可窥探一二。据房管局备案数据显示，2014年前11月随州商品住宅备案成交面积达89.286万平方米，商品住宅成交成交数量达7403套，而2013年全年随州市商品住宅成交7244套，成交面积达89.43万平方米。无论从成交面积，还是成交套数来讲，2014年1到11月成交量基本和2013年全年成交量持平，保持稳定态势。
2014年1-11月，随州市城区批准商品房预售面积共为65.57万平方米，其中批准商品住宅预售面积为59.77万平方米，而整个随州楼市成交量则为89.286万平方米。对此，房管局预计，2014年随州中心城区全年商品房供需总量均在100万平方米左右，基本保持平衡。
本地人群为购房主力 大户型更受欢迎
据随州房产管理局统计数据显示，在上半年楼市的购买大军中，户籍所在地为随州市的本地人群继续成为购房主力军，无论是购房面积还是购房套数均占到总成交数的90%以上。
与大城市经济小户型受追捧的情况不同的是，120至140平米之间的舒适大户型似乎更受随州购房者的青睐。以7月份为例，小于等于60平方米成交5套，大于60平方米小于90平方米成交36套，大于90平方米小于120平方米成交270套，大于120平方米小于140平方米成交297套，总体来看面积越大越受购房者欢迎，这也说明在房价不算太高的随州，老百姓似乎更加注重房子的舒适度。
在2014年前11个月中，1月、4月、7月和8月份120平方米到140平方米成交套数依次是388套、296套、297套和282套，分别占当月总成交量的43.5%、42.1%、44.5%、42.0%，几乎占去月成交量的半壁江山，且均超过当月90到120平方米成交套数，达到当月成交套数之首。
金三银四楼市旺盛 金九银十市场平淡
春节过后，全国各地楼市开年即遇“春寒”，不过随州楼市显然并未受这股“寒流”的影响，传统旺季“金三银四”表现不俗，分别获得874套、703套的良好战绩。不过随着6月份的到来，随州楼市成交量开始走跌，就算是历年的销售旺季“金九银十”都只以417套、440套的业绩惨淡收局。业内人士指出，楼市大环境的扑朔迷离导致购房者观望心态渐浓，所以才会出现旺季不旺的现象。不过可喜的是，随着楼市利好政策的频传，随州房地产市场在11月份开始转暖，月成交量由10月份的440套陡增至633套，大幅上扬的强劲趋势让年末*收也变得更为期待。
碧桂园蝉联“头牌” 产品本身是成功关键
从2014年随州房地产成交榜单来看，仍然是碧桂园以1490套的优势勇夺“头牌”，而迎宾花园则凭借其优越的地理位置和不俗的品质摘得第二名桂冠，第三名是城央大盘齐星花园。除此之外，年中排名前十的金泰国际、新天地花园、水岸国际、凯旋中央以及新万基·现代城也再次荣登榜单前十，值得一提的是，海翼·汉冬**虽然推出的产品并不多，但仍以240套的佳绩名列第八位，这与项目本身卓越的品质和优越的地理位置不无关系。纵观这些销量**的楼盘，每个项目都有其鲜明的特色，或环境生态，或交通畅达，或品质卓越，或潜力非凡……由此可见，在随州房地产市场上“产品为王”才是成功的关键。
众多项目密集推盘 黄金节点受亲睐
每当五一、十一等黄金节点的临近，房企总会按耐不住加快推盘节奏，2014年也不例外。虽然就统计数据来看，5月、10月等传统黄金节点随州楼市成交并不火热，但开发商推盘力度依然不减。据统计，2014年随州城区共有19个项目开盘或加推，而1、5、10月份则为推盘高峰期，共有12个项目选择在此时机推出新品房源，其中既包含维也纳等带装修小户型房源，也囊括迎宾花园、碧桂园等大盘推出的舒适大户型，产品极为丰富。
营销手段多样化 助力2014完美收官
2014年中国楼市进入调整期，虽然随州楼市并未像其他大城市一样出现大幅下跌，但仍然不可避免受到寒流的波及，购房者观望心态渐浓，尤其是下半年更是谨慎出手。为促销走量，随州不少楼盘都摒弃了以往低调的营销作风，开始以各种别出心裁的手段吸引人气，以达到走量的目的。明星助阵、选美大赛、豪车巡展、低首付、老带新、答谢会……花样迭出的营销手段让随州楼市热闹非凡，而楼市成交量也在这样的攻势下稳步上扬，助力2014随州楼市迎来完美收官。
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