据随州房产在线最新全面摸底，在即将到来的2015年，随州城区预计将有21家纯新盘上市，体量超过350万方，创随州楼盘上市量新高。这些纯新盘产品包含住宅、别墅、商业地产、工业地产，其中也包括一些正在规划，还未动工建设的项目。
从产品性质来看，这些项目基本还是以90-140平方米的刚需和改善户型为主。据不完全统计，这类户型占到其中的8成以上。从产品区域来说，随州四大区，主城区如今不比新城区，城中没有纯新盘入市，城北纯新盘较少，仅两家住宅楼盘和一工业地产，相对来说后备力量不足，缺乏竞争力。城东城南纯新盘较多，预计在2015年上市的房源量丰富，可以满足多数购房者的需求。
下面就跟随小编一起来看看这些楼市“小鲜肉”吧！
城东：15家纯新盘入市 主打刚需中小户型
因政策向东倾斜，城东新区2015年初步估计将有15家纯新楼盘，超过200万方的体量入市。在体量上，除四个楼盘（包括商业地产）体量较大外，其它楼盘体量都不是很大，有的只有几栋楼。在楼盘分布上，仅季梁大道上就占了7家，这还不包括已经开盘的尚城国际和东方豪庭项目。文化公园周边的土地已经基本被覆盖，成为随州商品房市场延伸和发展的方向，包括随园嘉墅、世纪未来城在内的几家新盘将成为2015年城东新区新增力量的主力队员。
开发商：随州市玉新置业有限公司
即将上市房源：项目总建筑面积20万方，将分三期开发，一期将先建设2栋，为1#（25层、两梯三户）、5#（23层、两梯三户），共300余套房源，预计2015年10月份开盘，首期开盘价格不超过3700元/平米。
开发商：威龙地产
即将上市房源：项目占地面积18300平米，总建筑面积45700平米，共有3栋，项目目前已动工，一期将先推2栋，1#、2#均为14层，为两梯四户设计，共200余套房源，开盘时间未定。目前认筹可享受1千抵1万，日增58元，还有10000元购房优惠券及品牌家电等你来拿！
开发商：随州万基房地产开发有限公司
即将上市房源：项目总建筑面积17.7万方，将分三期建设，一期将建设6栋，目前将先建3栋，分别为12号楼、13号楼、15号楼，三栋均为小高层，2栋17层，1栋13层，均为两梯四户设计，共计246套房源，预计年底可以开盘。
开发商：随州市康顺达房地产开发有限公司
即将上市房源：项目占地面积约16万平方米，总建筑面积约47万平方米，其中住宅18万方，商业29万方，前期将建设商铺9万方，共4层，总计1000多间，二层算一铺，即将于月底动工，预计年底可以开盘。
开发商：湖北中驰房地产开发有限公司随州分公司
即将上市房源：项目占地17万方，总建筑面积31万方，生态园林6万方，将分2期建设，共建14栋高层，8栋平墅和1栋会所。一期将建设2栋高层和2栋平墅，高层分别为1#（32层、两梯四户、1单元）、3#（32层、两梯两户、1单元），面积段为106—135㎡，总共192套房源。平墅分别为11#、12#楼，每栋5层10户，两梯两户且配有独立的电梯，面积段为150—180㎡。目前项目已动工，将于12月份认筹，年底开盘。
开发商：随州市乐都酒店管理有限公司乐都置业
即将上市房源：项目总建筑面积约38万方，分两期开发，一期开发6、7、8、9#带底商住宅，其中6、9#楼为28层，7、8#楼为17层，有700余套房源，均为两梯四户，户型面积80-130㎡不等，项目目前在打地基，认筹开盘时间未定。
开发商：随州康华置业有限公司
即将上市房源：项目总占地面积63000平方米，总建筑面积106600平方米。一期建设1-7#楼和12#楼，其中1#楼为售楼中心，2-5#楼为6层楼梯房，有两个单元。外围的6、7、12#楼分别是17、22、26层高层电梯房，6、7#楼为两梯四户设计，是一个单元。12#楼为两梯三户设计，为2个单元。面积区间为96-128㎡，总共350余套房源。一期项目预计年前开盘，现VIP全城免费招募中。
开发商：湖北长贵置业有限公司
即将上市房源：项目总用地面积9.98万平方米，总建筑面积为215000平方米，总投资2.8亿元。一期将建4栋高层，4栋小高层，1、3#楼为28层，2、4#楼为23层，10、11、12、13#号楼为11层，其中10、11、12、13、3#楼为2梯3户设计，1、2、4#楼为2梯4户设计，面积段为90—128㎡，共计330套房源，认筹开盘时间未定。
开发商：随州市龙基置业有限公司
即将上市房源：项目总用地面积5.35万平方米，建筑面积123537平方米，总投资2.5亿元，分三期进行建设，共建设7栋楼，其中2#、3#楼为两梯三户设计，其余均为两梯四户，1#、3#、4#楼为1个单元，其余均为2个单元，总共934套房源。项目1期将建设3栋楼，分别为1#楼（17层、两梯四户、1个单元）、2#楼（22层、两梯三户、2个单元）、7#楼（17层、两梯四户、2个单元），面积段为83—138㎡，共计推出330余套房源，认筹开盘时间未定。
PS：中润国际商贸、坤泰悦都、东方御景、世景壹品、新城大自然、大地国际中心即将上市房源未知。
城南：主打别墅产品 全面发展配套设施
城南政务区可供开发范围较广，但因打造生态城南，相对来说纯新盘没有城东多，预计在2015年上市的有3家，且体量都比较大，逾115万方，总户数9647户，其中长森园御山墅和云海天地均建有别墅产品。四大楼盘撑起城南楼市，必将为生态城南画上浓墨重彩的一笔。
开发商：湖北盛晶地产开发有限公司
即将上市房源：项目占地109亩，建筑面积47000平方米，将分三期进行建设，分别是别墅—高层—商业。一期建124套别墅产品，面积段为290—330㎡，建筑设计为地上三层，地下一层，带独立车库，每户都赠送80-120㎡超大地下室，另每户都赠送有300-500㎡的私家花园，项目将于12月28日开盘，目前正在火爆认筹阶段，交30万即可抵40万。
开发商：随州市宝远房地产开发有限公司
即将上市房源：项目占地近22万㎡，总建筑面积30余万㎡，将分2期进行建设，高层建设10栋，共1290套房源。一期将推出64栋双拼别墅和4栋高层，其中别墅面积段为300—660㎡，4栋高层分别为1#（32层、38层、两梯四户、2个单元）、2#（32层、两梯四户、1个单元）、3#（32层、两梯四户、1个单元）、5#（26层、两梯四户、2个单元），面积段为80—140㎡，高层总共700余套房源，认筹开盘时间未定。
开发商：森源实业（随州）有限公司
即将上市房源：该项目总投资约19亿元，项目用地365474.4㎡，总建筑面积840000㎡，其中住宅建筑面积776058.8㎡，其中多层住宅建筑面积：62421.02㎡，高层住宅建筑面积：713637.8㎡，总商业建筑面积50618.3㎡，幼儿园5650.2㎡，小学建筑面积5172.7㎡，会所建筑面积2500㎡，机动车总停车数3150个，可供居住户数5740户，居住人口约20000人，即将上市房源未知。
城北：纯新盘不多 后备力量不足
2015年城北上市纯新盘并不多，体量逾29万方，部分楼盘甚至到目前为止具体的规划还未呈现，地块也没有动工建设的迹象。作为随州明珠新区，其房源需求量还是较大的，但是就目前来看后备力量并不是很充足，可能还要依靠2013年和2014年新推的项目来维持市场的平衡。
开发商：随州迈垦实业投资有限公司
即将上市房源：项目总用地面积211645平米，总建筑面积183320.2平米，其中厂房部分96622.2平米，酒店式公寓26624平米，展览厅17908平米，白领公寓27000平米，商业15166平米，目前厂房、营销中心在建中。
据小编统计，2015年随州纯新盘共计推出3800余套房源（概数，未计入未知上市房源楼盘），年前就有四个楼盘（认筹开盘时间未定的楼盘未计入）*闸入市，城东三家，城南一家，共计推出住宅（区别于别墅）794套，别墅144套。
目前，在随州土地市场上，大部分纯新楼盘是去年和今年上半年拍的地，据随州房产在线土地市场统计，随州2013年—2014年土地共出让211.26万方（随州城区房地产方面），土地出让金为20.17776亿元，较前几年创新高。土地供应突然放量，将对其市场走势产生巨大影响。按照目前楼盘开发速度，这些出让的土地，大都会在2015年开盘，明年楼市将有充沛的房源，更加加剧市场竞争。但是我们也看到，今年下半年，具体点就是从6月份开始，整个土地市场格外冷清，特别是住宅用地，至今未见开发商拿地。这从侧面也看出，目前开发商一方面对房地产市场的预期不好，一方面又由于销量始终低走，库存压力大，资金不到位，开发商普遍放慢开发的节奏，主要以消化现有项目为主。而新楼开盘的时间集中，新盘供应量的激增，或将导致楼市库存量大增，供大于求，显然，根据随州现有去化速度，至少需要数年时间才能消化掉。
对于房价，随着2015年新房供应量增加，开发商竞争面扩大，会不会有新一轮的“价格战”上演呢？小编认为，房价走势要看四个层面：政策、经济、供给、资金。由于随州落实公积金新政，放宽公积金使用范围和用途，这必将激活一部分人群的购买力。再加上市场不断地在增加新的供应，开发商的库存压力仍然不小，这对他们的定价策略也会产生较大的影响，开发商会比较理性地定价，从而保证销售量。鉴于随州今年下半年市场供大于求，而在成本等因素的推动下，开发商可能会缩减利润降价，开启跑量模式。
小结：如此多的楼盘在2015年集体开闸入市，楼市必将竞争激烈。而对2015年的城东新区来说，楼市令人惊喜，对房企来说，却是压力倍增。明年城东新区的上市量排在随州前列，中小户型供应量剧增。随着未来随州楼市不断成熟，越来越多的房企进驻，城东新区已成随州主战场，将面临更严峻的市场竞争，这种正面交锋，价格战将愈演愈烈，进而使明年市场竞争环境更趋“恶化”。同样配套比价格，同样价格比物业……对于购房者而言，需要考量的因素有很多，各开发商之间摩拳擦掌，提升各自的核心竞争力才是主要的。
