解除限购、房贷新政出台、公积金利好政策频传，在这一系列的攻势下，武汉楼市转暖，呈现一片利好趋势。然而，商业地产却存在着重重隐忧。
据相关机构市场研究报告显示，虽然近期写字楼市场空置率有所降低，但随着后期供应量增加，空置率仍将走高；传统商铺面临同质化竞争、未来供应量井喷以及电商高速发展带来的冲击等问题。那么，武汉商业地产是否过剩？未来商业地产发展的关键又在哪里？
本月，全球*大的房地产投资管理公司之一——仲量联行在汉发布报告称，今年第三季度，由于金融类企业需求强劲，武汉办公楼整体空置率17.4%，降至2005年以来*低水平。
仲量联行发布报告显示，今年第三季度，武汉共有IFC国际金融中心和中部创意大厦两栋乙级办公楼入市，打破第二季度零供应的局面，为市场新增7.8万平方米优质办公楼供应量。其中，IFC国际金融中心位于汉口建设大道金融街，是该片区为数不多的新增项目，入市仅一个月，入驻率就达30%。
第三季度，**办公楼吸纳量环比增长50%，空置率环比下降6个百分点，达到近4年的*低值13.6%。武汉优质办公楼需求持续活跃，金融类企业继续构成市场吸纳主力，金融企业对**办公楼的吸纳量占**办公楼总吸纳量的23%。而市场租金则保持平稳，为每平方米每月89元。
仲量联行武汉董事总经理李杰表示，17.4%的空置率高于北上广深4个一线城市的平均水平，但低于重庆、成都等二线城市的平均水平。武汉办公楼空置率*高水平约为35%，出现在2005年，“今年第四季度将有超过40万平方米的优质办公楼集中入市，今年底空置率将升至26%左右，但后期供需将基本平衡，租金将保持平稳。”
谈到武汉商业地产的现状，业内人士普遍认为武汉商业地产存在同质化严重、商业结构分布不合理等问题。而针对商业地产是否过剩这一问题，各方则表达了不同的观点，有人认为武汉商业地产已经过剩，并且被稀释；有人则认为武汉商业地产目前还是一个初步发展的阶段，不能从数量上断定其是否过剩。
李国政认为，商业地产是否过剩已经是一个讨论了很多年的问题，武汉的商业地产一部分是自己主动转型而来，另一部分是住宅项目的开发商在拿地时，政府附加给开发商的商业建设要求。中国的房地产就十几年，很多东西都在探索中，现在虽然商业地产已经很多了，但是机会还是很多。
