地产大佬纵论楼市三大猜想
2012年的中国楼市分论坛
武汉天气热，但更热的是一个绕不开的话题：楼市。
昨日，“2012年的中国楼市”分论坛吸引了众多媒体采访，人们试图从地产大佬们的对话中，解开“三大猜想”。
楼市是否回暖？暴利热炒不太可能再出现
“最近两个月地产交易非常活跃，楼市是不是已经回暖？”论坛主持人、《中国企业家》杂志社社长何振红开门见山。
武汉当代地产集团董事长陈海淳判断最为乐观：“回暖是肯定的，我认为春节后武汉的地产已经回暖了。”陈海淳认为，央行调息等一系列措施说明，未来市场看好。有经济学家曾经预言，中国的城镇化和美国的高科技是21世纪带动世界经济发展的两大引擎。“现在城镇化率刚过50%，长期看好没问题。”陈海淳说。
苏州广大集团董事长朱昌宁、复地集团总裁陈志华和星浩资本CEO赵汉忠三位嘉宾则出言谨慎。“成交量是有上涨的，但没有说价格大幅上涨，这里面有本质区别。”陈志华认为，这实际上是刚性需求的真实展现，大家的心理预期还是“往下走的”。
“回不回暖，没有必要去争。”赵汉忠说，“倒房”在过去十年已经演绎完了，暴利热炒不太可能再出现。
房产价格是涨是跌？短期大涨不现实
对于房价走势，四位地产大佬，答案异乎寻常地一致：是涨是跌看政策，短期大涨不现实。
朱昌宁表示，房价有涨有跌很正常。“在一段时间内，有上涨的可能。但我相信政府会采取一系列措施，涨了一段时间以后，会用价来换量，价格会往下跌。”朱昌宁说。
陈海淳说，在限购这个前提下，短期内房价大幅度变化不太现实，政策也不允许，因此房价不会有大的突破。近两年大量城中村改造，几年内供给会释放出来，对楼市价格有一定影响。但武汉正处于“黄金十年”，正在实施“工业倍增计划”，如果产业发展很快，武汉房价可能有所增长。
赵汉忠认为，只要不是投机，现在是买地、买房的好机会。这两年实践证明，好的城市、好的地段、好的房子没有怎么降价的，那些降20%、30%的，都是交通不便利、社会配套不好的房子，因为它本身就物非所值。
调控如何继续？推进房地产税收制度改革
“后续调控该怎么办？”针对这一问题，企业家们给出了自己的建议。
陈志华说，现在房产利润虽有所下降，但横向一比，还是偏高。“我很理解中央的限购政策，它是用一种行政手段，抑制房地产短时期的快速发展。希望政府在抑制房地产快速发展的同时，能够出台一些配套的政策，让其他实体经济的产业发展起来。”
陈志华建议，应该加快推进房地产税收制度改革，建立健全房地产市场调控的长效机制和政策体系，促进房地产业健康发展。“危机之中，房产业不可能独善其身。我希望房地产行业能够跟中国经济稳步前行、同步发展。”陈志华说。
