从长期来看，房价涨幅与GDP、人均可支配收入增幅相匹配，是较为合理的。但由于近几年部分城市房价上涨过高，这样确定控制目标就不尽合理。实际上，衡量居民住房支付能力的*适合指标是房价收入比。去年，重庆市在全国首次提出让本地居民家庭用6-7年的收入，就能购买一套住宅，其实质就是将房价收入比确定为衡量房价是否合理的参照系。
可能就连总理也没有想到，自己在“两会”回答记者的一番话，特别是“现在我可以明确地告诉大家，房价还远远没有回到合理价位”的这句论断，被大家广为传播，诸如“一线城市房价跌到六千多、随州房价跌到两千多”才合理的情绪化解读漫天飞舞！但理性告诉我们，楼市要想实现平稳发展，房价要想趋于合理，靠谱一点的说法是：大家等着吧，*少目前需要极大的耐心。
就拿合理的房价来说吧！总理是说房价还不合理，调控不能放松，但总理后面也做了全面阐述，“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
显然，不管是按照房价收入比的理性指标，还是老百姓的个人感受，合理的房价一定是与相应的家庭收入联系在一起的。随州的市区豪宅，*高的单价4000多，70%的人都买不起，对他们而言，这个价格就是不合理了。
但要是放在全国乃至全世界的背景下，那可能就合理了，为什么？因为这些豪宅瞄准的不仅是随州，更是全中国、全世界金字塔尖的那些群体，开发商可能也觉得不合理，“因为楼市限购，不敢起高价！”远的不讲，2007年那一波楼市高峰，成群结队的外来投资客涌向随州，*着买房，要知道，当时的随州市场，本地市民对房价的评价跟今天也差不多：不合理。
当然，我们必须承认，以大多数市民的收入来衡量，目前的房价还谈不上合理，至少80%的项目价格显得不合理，数据说明一切！
但有个事实不得不讲，合理房价的实现，远远不是房地产自身就能解决的，在房价开始回调的时候，如何提高居民收入无疑也是硬币的另一面。这些年来，广大老百姓一个突出的感受就是，自己的收入并没有赶上GDP的增长速度，自己财富的积累甚至没有跑过通胀的侵蚀。如此一来，在房价上涨较快、收入增长乏力的合力下，合理的房价也就距离我们越来越远。反过来看，在房价停涨甚至下降的同时，我们的收入如果能够持续增长，合理的房价还会远吗？
所以，在我们为“合理房价”焦虑与期待的同时，我们更有必要呼吁，如何让老百姓更多分享经济增长的成果，保证我们的收入不断增长，加强与完善我们的福利制度，让我们的手头更宽裕，敢于消费，有钱消费。
