据分析，2011年国家房地产调控政策频出，我市城区商品房新增供应面积、开发企业的拿地数量均大幅下滑。我市相应地采取一系列调控举措，对促进开发商合理定价、稳定我市商品房价格起到了积极作用。同时，随着国家各项调控政策的持续深入，市场上观望情绪逐渐浓厚，商品房成交量明显下滑。今年国家房地产调控政策将继续从紧，但由于我市正处于城镇化加速阶段，城镇人口比重不断加大，预计今年我市商品房市场需求依然会比较旺盛，商品房供应会呈现增加趋势，商品房年交易量应不会低于去年。结合国家房地产市场调控政策，加之我市商品房价格经过近几年的大幅上涨，已处于一个相对高位，预计今年我市城区商品房价格不会出现大的波动。
近日从市房产管理局获悉，去年我市城区商品房成交套数5745套，成交均价为3278米/平方米，比2010年的3025元/平方米增长8.4%。该局负责人分析说，预计今年我市城区商品房价格走势将保持平稳，不会出现大的波动。2011年，随州城区商品房预售共批准30个项目，新增可售面积75.87万平方米，同比下降44.18%；2011年城区商品房交易面积为80.18万平方米，同比下降21.32%，成交总金额27.77亿元。其中商品住宅交易5745套、面积74.47万平方米，面积同比下降20.43%。
从商品住宅购买人群分布来看，本市人群始终是城区购房主力，超过总成交量的90%，商品住宅多数仍为居民改善型、刚性需求所购买，投资投机型炒房现象并不明显。
