沉寂2个月，昨日武汉土地出让市场迎来解冻，21宗地块集中推出。但3宗地块无人报价，剩余18宗有17宗底价成交。光谷、金银湖等置业热门区域地块成交单价，几乎与5年前同片区一致。
3月以来，武汉房产市场成交量反弹，并没有让开发商荷包暖和。这也意味着房价调整之说短期难以实现，开发商以价换量策略有望持续。
土地多以底价成交，地价回到5年前
昨日，武汉共推出21宗地块，总面积达到819亩，最终成交18宗，入账近20亿元。在18宗成交地块中，仅有1宗成交价高于底价30万，其余地块全部底价成交，全场没有竞价。昨日光谷、白沙洲、金银湖等置业热门区域，都有地块推出，但成交楼面地价都不算高。
以白沙洲地块为例，楼面地价为1750元，对比该片区正在销售的一个大盘，每平方米土地溢价不足百元。无独有偶，昨日，紧邻光谷广场1宗地块，最终成交的楼面地价为4100元，该价格甚至低于2007年同片区出让地块4800元的楼面地价。
不仅如此，昨日全场无竞价的局面，也显示当前开发商似乎对拿地依旧比较谨慎。同时，还有3宗地块因无人报价而流拍。如解放大道与张公堤路交会处地块，起拍价高达5亿元，*受市场关注。但或许由于总价过高，昨日没有开发商愿意接手，最终流拍。
开发商荷包不鼓，以价换量有望持续
3月以来，武汉月度房产成交量都维持在万套左右。市场由此传言持续下调的房价将迎来变数。但从昨日拍卖现场看，连续3个月的成交反弹，并未让开发商荷包鼓起来。
研究员告诉记者，虽然月成交量达万套，但武汉200多个在售楼盘平均销售率仍在45%左右，开发商资金回笼的压力依旧普遍存在。“市场并未反转，预计开发商以价换量的策略还将持续，房价也会保持稳定。”
而相对稳定的地价，也为房价稳定奠定基础。以昨日成交的白沙洲地块为例，1750元的楼面地价，与2年前拿地成本接近；金银湖1360元的土地价格，也与目前该片区在售的4000-5000元项目土地成本接近。待新项目入市后，有望维持片区目前楼盘销售均价。
