图为：央行对全国50个城市2万户城镇储户调查显示，2季度近7成居民认为房价高难以接受。
6月8日央行宣布降息之后，关于房贷波动的消息一波又一波。先是一线城市爆出七折房贷，近日北京、上海等地又出现银行暂停八五折利率审批并重回基准利率，中行也将利率从*低八五折优惠回调到*低九折。
正当一线城市房贷操作不断反复之时，武汉利率优惠却悄然出现。但与一线市场不同，武汉对优惠利率大多设置门槛。客户要满足这一门槛，反而并不划算，甚至消费者对房贷打折陷入“两难”。
*低门槛存5万元
九折以下，*优惠利率武汉“潜行”
昨日，记者以购房者身份咨询航空路附近一家工商银行，工作人员介绍，该行对特定合作楼盘可以做到九折至九五折的优惠，但是对客户资质的考核比较严格，比如要求**客户等，能够申办下来的客户比较少。
目前，武汉已有少部分股份制银行如深圳发展银行等，对首套房贷利率有*低八五折优惠政策。一家股份制银行负责个贷的经理表示，银行虽然并没有改变折扣利率，但是根据客户情况进行调整的自主空间增大：银行可以针对各个级别的客户采用不同的利率水平。
但很多情况下，*优惠的房贷利率，被设置了诸多限制条件。
“跟我们合作的几家银行都能做到九折甚至更低。”武汉某房产企业营销总监刘志中告诉记者，但前提是客户必须先在银行存款5万以上。
无独有偶，中行武汉分行，对私人银行的高端客户，也能提供利率九折优惠。
优惠利率为何不能“普惠”？浦发银行相关人士告诉记者，目前该行在全国范围内，如何执行房贷利率，可由各分行自由把握，主要参考因素则是当地市场占有率、客户资质等。“如果普遍对客户按八五折发放利率，对于银行，资金压力就比较大了。”
中行武汉分行相关人士则透露，去年开始，北京、上海等地多家银行就实行了折扣利率，这和一线城市的楼市状况有关。成交量减少，资金又在这些地区聚集，所以北京、上海等地的银行需要通过利率调整实现放贷。
申请打折不如多缴首付
如此房贷优惠让消费者“两难”
值得注意的是，目前武汉不少银行对*优惠利率设置门槛，正让市场陷入悖论。
以“存款10万换九折利率”为例。若客户购买总房价为80万的房产，首付三成，需要支付24万，剩余56万进行20年期贷款。若客户有10万“闲钱”存入银行，按九折利率计算，需要支付的利息总额为41万。
但如果该客户将10万“闲钱”扩充首付，则其需要贷款的总金额变为46万，按基准利率贷款，其支付的总利息为38.2万！也就是说，客户满足“门槛”去申请九折利率，还不如直接按基准利率执行！
刘志中告诉记者，目前市场需求集中在刚性需求，他们对购房成本极其敏感，如果拿到*优惠利率反而不划算，这样的利好就没有任何意义。
“短期内预计八折年利率难以在武汉执行。”民生银行武汉分行介绍，今年以来，各行的信贷重点和额度都转移到微小企业身上，该行至今未重启房贷，而其他各行的房贷额度也并不比去年多。再加上今年以来，武汉房地产市场每月近万套的成交，房贷需求较大。因此，主动降息对银行而言没有必要。
这也意味着，对于银行来说，由于当前没有利率打折的动力，通过设置门槛进行优惠，实质上只是表达一种“姿态”，只是这种操作模式让市场陷入矛盾。
虽然银行对房贷业务的操作，并不代表调控政策的变化，但前者却跟市场冷热有明显关系。
“我们测算了一下，基本上月供多个300元就能影响到现在市场的购买。”刘志中告诉记者，目前刚需对成本最为敏感。“去年银行房贷操作很严，首套房利率都要上浮10%，这样月供就会增多，直接导致市场普遍进入观望情绪。”
近期，武汉出现千人购房的项目，位于汉阳长江边。这次3期开盘推出数百套房源，起价不到7000元而均价尚不足8000元，价格优势非常明显。因此，到底是降息刺激了市场需求还是开发商不断“以价换量”已经起到质变效应？
值得注意的是，去年由于房贷成本高企，开发商降价促销有弥补利息成本的目的，而今年由于房贷成本下滑，部分开发商的确开始小幅调高价格试探市场。对此，亿房网研究员陈龙认为，目前武汉市场商品房库存仍不断刷新新高，降息应该是开发商加快出货的契机，如果以此作为提价的理由，市场恐怕又会进入僵局。
专家观点
房贷变化不等于调控变化
近日，住建部新闻发言人公开表示，住建部将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。
从这个角度看，银行如何执行房贷利率，更多是出于本行资金状况考虑，与房地产调控没有直接关系。房地产调控的重要抓手——限购限贷，并没有发生任何改变。
湖北省社科院房地产金融专家叶学平认为，目前适当放松针对刚需的置业贷款，主要是对此前过于严厉调控政策的修复，抑制投资、投机型购房的政策，均没有进行调整。
即便如此，对于开发商来说，房贷政策松动，也是极大的利好刺激。
武汉某房产企业营销总监刘志中对记者表示，一线城市已经出现了利率打折现象，从惯例上讲，武汉等二线市场的操作大多会慢半拍。
