什么叫空置房？
目前，空置房的概念还没有确切的定义，统计机关只能从看水表、电表、看黑灯率等，但因为存在旅游、出差在外等，最后对于空置房的统计也都不了了之。空置房是指在相当长的一段时间内，因为有其他房居住，如果要统计，对于空置要有一个时间界定，空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。按国际通行惯例，空置率在10%~20%为危险区，需采取措施加大商品房销售力度，以保证房产市场正常发展和国民经济正常运行。
空置房的来源有两个：
一是，投资性二手房，因准备随时出售或无心获取租金收益而进行空置；二是，投资性商品房，在购买之初只是期房，但如今已经是现房，如欲出租还需额外进行装修费时费力。投资业主无意经营，进而空置。
房屋空置是一种资源浪费，也是导致楼市不健康发展的原因之一
从市场需求上看，空置房是越来越*手。许多二手中介公司已经积累了成功代理销售、出租、以租带售以及由发展商加盟的空置物业再利用空置房的经验。
如果消化空置房的鼓励性政策力度再大些，房地产开发商能够与中介合作，房产行业一、二、三级市场的瓶颈将会由空置房的销售而形成一个良性发展的局面。大调整就意味着一场大的变革，不是房价下跌就能解决房产的所有问题。并不是每一个开发商都有那么多的降价空间，最后就可能出现烂尾楼、多角债问题，最终导致楼市不健康的发展。
如何解决空置房问题
首先，应该控制空置房量的增加。
减少空置房的面积增加，是解决空置房增长过快问题的根本。控制空置房的面积增加，除了靠开发商对商品房的精准营销策略外，更重要的是政府在审批土地制度上要严格把好关，要根据市场供应的情况来审批土地量。
其次，建立权威的空置房信息网。
消化现有空置房，应建立权威的空置房信息网，加大空置房的信息披露，让市场的“供”与“求”平衡发展，从而促进楼市的长久健康发展。如果市公安局确定了最终的房屋空置率，在有数据的基础上，应考虑征收空置税。出台空置税等政策，减少房屋空置，提高房屋利用率，也可以避免房产过分投资。
最后，实现空置房*大程度上的利用率。
实现销售模式及空置房管理办法的多样化，促进空置房实现*大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售两全”、“通路销售”等新的销售模式，让空置房在空置期依然产生价值。
允许将空置商品房转为经济适用房、廉租房。如果配合住房供应体系改革，将部分空置房直接通过这一途径加大经济适用住房的比重，比新建经济适用房更有效。促使同等位置、条件的商品房价格有所下降，使百姓获益，房产市场稳健发展。
