伴随着“马年体”的风靡，风风火火的马年楼市在一片片惊叹声中沉降起伏，房价的涨跌起伏、一举一动都牵动着购房者的心。纵然一线城市房价扑朔迷离，随州市商品房均价缓慢上涨至4000元/平方米。农村乡镇人口进城、外来务工人员刚需共同构成房地产市场主力军。
从“蛇年体”到“马年体”的一路走来，随州市楼市经历了怎样的风云变幻呢？小编带来一起去看看2013年—2014年以来，楼市的种种“大事件”。
房价 商品房均价首次逼近4000元/平方米
去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度商品房平均交易价格分别为3691元/平方米、3765元/平方米、3787元/平方米、3664元/平方米，随州楼市虽有涨落起伏，但起伏不大，市城区全年商品住宅平均交易价格为3723元/平方米，在中央和省控制的全年商品住房均价3850元/平方米以内。
今年楼市第一季度楼市价格又小幅上涨，比去年全年的平均交易价格3723元/平方米上涨了143元，达到3866元/平方米。4月房价“第二跳”又是上升跳，4月份商品房均价以3978元/平方米比第一季度楼市均价上涨了112元。
2014年，随州市楼市的价格出现了双级跳，4月份商品房平均交易价格相比于2013年涨幅跌破“双百”，每平米上涨了255元，且4月份商品房平均交易价格以3978元/平方米让随州市楼市的平均交易价格首次逼近4000元/平方米。
成交 楼市成交有欢声也有泪水
去年第一季度、第二季度、第三季度、第四季度全市商品住宅成交套数分别为1643套、1767套、1657套、2282套，成交的趋势一路向好，购房刚性需求者带动着随州楼市的总量发展。去年全市商品住宅成交7244套，比2012年上涨64.71%，开发商满心欢喜。“价涨量跌”抒写了马年第一季度的篇章，第一季度成交总量却出现了大滑坡，仅成交了1330套，稍微逊色往年同期。在第二季度开篇4月的楼市晴雨表中，*值得关注的是在房价步步“走高”的现状下，楼市的成交却没有因而“退却”，反而呈现反弹趋势，4月份商品房成交“跌破眼镜”达676套，占一季度三个月成交的“半壁江山”。
2013年4月份商品房仅成交了560套，今年4月份相比于去年同期多成交了116套。然而在楼市这个大战中，有欢声，也有泪水，在4月份楼市成交的“龙虎”榜中，碧桂园的成交量居首，达到了156套，但有12个楼盘只成交了1套，逃过了“零分记录”。
人群城区以外人群购房比例首次明显高于城区
去年随州市城区人群购房面积32.926万平方米，占比达36.82%;购房套数2541套，占比达35.08%。去年随州市城区以外的人群购房面积50.308万平方米，占比达56.25%;购房套数4228套，占比达58.37%。随州市市本地人群(户籍所在地为随州市)成为购房主力军。
今年一季度随州市城区人群购房面积3.67万平方米，占比达22.67%;购房套数286套，占比达21.50%。去年随州市城区以外的人群购房面积11.21万平方米，占比达69.24%;购房套数982套，占比达73.84%。随州市城区以外的人群首次明显高于城区人群购房比例，乡镇人群日渐成为购房刚需一族。
2014年一季度随州市本地人群(户籍所在地为随州市)继续成为购房主力军，购房面积、购房套数分别占总成交面积、套数的91.91%、95.34%。值得注意的是，一季度随州市其他人群(户籍所在地在随州市城区以外)则首次明显高于城区人群购房比例，这表明在中心城区户籍人口的住房需求暂时得到满足后，其他人群即乡镇人群的购房需求正在逐步加强，成为维系城区房地产市场平稳健康发展的重要因素。
