降息之后的**周末，各地楼市反响热烈，特别是新开盘项目，深圳、南京、杭州、上海均出现了排队购房现象。
新房成交保持相对高位
在限购总体调控不变的原则下，包括利率下调、首套房8.5折等信贷政策，以及各地促进刚需的政策，均已经证实楼市政策的松动，而市场对政策的理解就是转化为购买行为。
“出现屡次辟谣的主要原因还是政策基本面依旧出现微调，市场出现恐慌性心理。购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的房产价格使得购房者对价格下调的期待降低。”北京中原市场研究部总监张大伟表示。
“降息是为了救经济这是毋庸置疑的,如果房价不涨而成交回升,这是有利于稳增长和控房产价格的。”知名地产专家韩世同表示，人们担心房价因此会上涨的心情是可以理解的。但过度热炒降息来拉升房价会适得其反，使得中央政府不敢进一步调整亟待调整的限贷限购政策，错失稳住和保住经济的有利时机。因此，一阵热炒之后，三部委的辟谣紧跟着就来了。
房企降价动力减弱
不过，辟谣并不能改变楼市回暖趋向。而此次楼市回暖也并不是“降息”一家之功。
来自房产研究院对10家上市房企的监控发现， 5月份，10家上市开发企业中有9 家企业销售面积同比上升， 其中金地销售面积涨幅*大，同比增长69.9%，恒盛地产涨幅也高达60.8%。
与此同时，国内楼市销售均价在下降，10 个大型上市开发企业商品房销售均价约为10200 元/平方米，环比4 月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%。
吴晓君表示，3、4 月份的销售量大增使得开发商“试探性降价”的策略有所收敛，5 月份龙头房企打折促销力度比4 月份有所减弱，预计，未来一段时间“以价换量”依然是市场成交的主流模式，但降价力度可能会有所减弱。
不过，楼市降价动力减少，并不意味着马上涨价。“预期的作用的确很大。”韩世同表示，但是“我不认为单靠首次和二次置业的购房需求可以推高已经很高的房产价格，除非全面放开限购限贷。”
央行放大个人房贷的打折尺度，反映出对于刚需的保护，而二套房贷仍得看中央“脸色”。“即便是针对首套的房贷，今年7折绝不可能成为普遍现象，8.5折成为主流的可有性较大。”
