近日，成都楼盘现降价潮，有楼盘直降5000元/平米，而保利打六折，万科也准备调价……成都到处都在传递着楼盘降价促销的信息。面对二三线城市齐齐降价的局面，4月22日，国家信息中心经济预测部主任祝宝良在参加中国国际经济交流中心经济每月谈时表示，需求的回落、供给的增加以及货币政策会导致短期房价下行，但不会出现急跌。
在中国，以往房价的上涨40%都是刚性需求推动的。刚醒需求包括了城镇化率、年龄更迭以及23岁以上人口的增长速度，而我国1981～1991年的婴儿潮产生的住房需求在2014年基本已经结束，供需关系在2014年出现变化，所以势必会对房价产生一定的影响。但随着城镇化的不断推进，刚性需求又会有所增加，所以短期内房价会下行，但不会急跌。
近日统计局公布的数据显示，一季度经济下行压力大，投资回落明显。其中房地产投资的下行速度比较快。祝宝良认为，3月份以后，积极财政政策开始发挥作用，这个过程可能持续到五六月，财政资金的到位率对投资有一定支撑作用，中国房地产价格不会暴跌。
针对目前成都等二三线城市的大幅度降价现状，祝宝良表示，可以在房价下跌幅度较大的二三线城市适当放开限购政策。
不同于2011年政府出台限购令抑制需求的是，此次降价主要是市场化的作用，是消费者主动要求降低需求。对于这种更加不可控制的需求，个别地区可以放开限购政策，防止房价下跌过快产生连锁反应。
