今年6月份以来，全国20大重点城市土地平均溢价率达到14.6%，其中住宅平均溢价率为12.75%，商业用地溢价率为18.85%。而去年8月份至今年5月以来，这20大重点城市的土地溢价率均低于5%。链家地产市场研究部统计数据显示，厦门、乐山、青岛，成都等城市有不少地块溢价率超过30%，其中乐山在5月底成交的三宗住宅用地，溢价率均超过50%。
据数据统计，前5月上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年前5月减少76.49%，仅完成去年全年土地收入的三成，土地出让金呈现急剧萎缩的趋势。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢价率为90.33%，而今年前5月这一数字仅为6.81%。2012年6月6日，上海成功出让8幅地块，总成交金额26.74亿元，总成交面积为38.08万平方米。8幅地块中有5幅溢价成交 ，其中嘉定新城D10-24地块溢价率高达435.5%。这些地块共吸引79家房企参与竞拍，当中不乏绿地、佳兆业等大型开发企业。除上海外，近期多个城市都密集出现了地块高溢价率成交的情况。
今年2月份，为促进市场平稳运行，避免交易价格出现大起大落。国土部要求今年招拍挂环节中所有“溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的房地产用地，以及流标、流拍地块均要通过土地市场动态监管系统及时上报。
记者：出现多个重点城市土地平均溢价率走高现象，究竟是什么原因？
谢逸枫：随着楼市“红五月”对后期市场的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企业拿地动作开始偏向积极。高溢价率地块频繁成交，平均溢价率从原来的不足5%飙升到14.6%，这就说明，在经历了长时间的冷清之后，土地市场将在下半年迎来复苏阶段，成为下半年土地市场回暖的助推器。
谢逸枫：平均溢价率走高且频繁成交主要原因有五个方面，一是高优品质地块入市。政府加大市中心优质地块供应量，刺激市场，成为土地市场新的亮点。二是拿地门槛下降。政府将土地出让底价下调，通过下降拿地资金压力及地块“性价比”吸引手握现金欲新增土地储备的房产。三是房企资金的回笼到位。5月多家房企销售业绩和销售面积暴涨。四是房企拿地积极性提高。调控微调，市场逐渐回暖信号强烈。货币和信贷政策调整，降准降息，销售成交火热。房企融资相对轻松，对市场信心逐渐恢复。五是政府加大土地供应量。今年前五月地方财政因流拍而减少的土地收入已经超过百亿。另外是今年政府土地供应压力大。
记者：为什么土地出让金严重下滑坡？
谢逸枫：这主要与调控形势没有明显放松有直接关系。此外，由于房产不能做土地抵押贷款，无法融资，在资金相对紧张的情况下，拿地自然比较谨慎。今年前5个月，土地市场上的糟糕表现也与地块位置不好有关。多数地块的位置并不好，不是处在城区。与此同时，拿地条件却非常高，这使得许多想拿地的房企望而却步。从成交数据上看，土地市场已连续3个月的成交宗数跌至个位数，其冷清程度几乎可与2008年相比。目前的数据确实与2008年很相似，但本质上是不同的。2008年爆发了全球金融危机，现在则是房地产调控，只要调控出现放松，土地市场就会马上复苏。
记者：土地市场火热升暖，是否意味着土地市场回暖？
谢逸枫：此前全国大部分城市土地市场都没有如此火爆。6月以来，随着土地供应节奏的加快和优质地块的推出，并且整体土地楼面价的起始价格更低，土地市场已开始逐步升温，历***低迷的时期已经度过，但明显回暖的现象并不会出现。前5个月，比住宅市场的火热，土地市场可谓是一片冷清，住宅市场和土地市场呈现冰火两重天。一方面是由于楼市和政策走向依然充满诸多不确定性因素，开发商拿地积极性不太高，轻易不会出手。另外一方面是土地市场陷入低迷已成为不争的事实。接下来，土地政策是否会出现微调成为多方博弈的关键所在。即便是上半年整体土地市场低迷的现状无法改变，但6月住宅用地有望改变“零成交”的现状。
记者：下半年土地市场如何走势？
谢逸枫：在今年第二季度，预计房产将开始积极拿地，不排除年底扎堆供地。主要原因是今年前5个月房企新增土地储备不足，再加上现在资金压力开始有所缓解和6月即将入市的地块质量较高，以及部分城市近期出现了房地产政策微调，这都会增强开发商的拿地信心。今年上半年土地市场陷入低谷，因而下半年的土地出让压力较大，加之多次出现“前低后高”的供地格局。
2012年6月11日，北京土地储备中心官网显示，于6月7日开始挂牌招标的通州区运河核心区西海子棚户区Ⅶ-14、15地块F3其他类多功能用地由北京通州房地产开发有限责任公司分别以1.5576亿元和1.888亿元获得。资料显示，这两幅地块均位于北京通州温榆河河畔的西海子公园东南侧，东至东关西一路，南抵新华大街，西达吉祥路(西海子东路)，北到Ⅶ-12地块；地块占地面积分别为12990平方米、15743平方米，建筑面积依次为1.32万和1.6万平方米。
据不完全统计，通州运河核心区同类型地块的楼面价大多不超过9000元/平米。1.18万元/平米的楼面价比去年同地段成交的地块上涨了34.1%，与去年通州的商业用地平均楼面价5550元/平米相比，涨幅则为112.6%，为通州同类地块的新高。
据北京市土地整理储备中心数据，今年以来北京共成交57宗土地，土地出让金累计为135.6亿元，同比缩水129亿元，降幅达48.7%。今年以来，北京成交的住宅用地仅有7宗。建筑规划面积124.7万平方米，出让金为72.5亿元，均比去年同期明显减少。今年5月，北京住宅用地出现“零成交”，显示出在调控之下，北京土地市场低迷触底。据链家地产市场研究部统计,今年5月，北京市的土地出让金累计为0.7亿元，环比大幅下跌98%，同比大幅下跌98.2%。
5月楼市成交量的不断升温与土地市场的冷淡态势形成鲜明对比，住宅供地节奏缓慢，全国300个城市土地供应量环比上升，同比下跌，住宅类用地跌幅*大。从成交情况看，全国300个城市共成交土地2154宗，环比减少5%，同比减少21%，其中，住宅用地542宗，与上月持平，同比减少33%。同时，5月重点城市土地市场依然较为冷淡，开发商入市积极性不高，尽管部分大型房企开始集中圈地，但所拿地块多位于三、四线城市，一线城市一直处于遇冷状态，深圳已经连续6个月无住宅用地推出与成交。
5月14-5月20日期间，监测的20个主要城市宅地推出达35宗，环比增加了18宗；成交方面达到9宗，环比增加了6宗，其中天津成交面积*大。市场整体成交量相比上周明显上升，其中三四线城市最为突出。而一线城市中，北京、上海以及深圳均有地块成交。在限购等多重楼市政令之下，年初土地市场甚为冷清，万科今年2、3月份连续两个月拿地为零，而金地前4个月拿地更是为零，政策持续地价还未见底，今年土地市场将会呈现冷清局面。金地集团手握186亿元货币资金，鉴于去年公司少有拿地举动，今年将关注土地市场可能出现新的机会，预计金地集团今年将拿出106亿元左右的资金购买土地。
万科、保利以及招商地产三家A股龙头房产在拿地上已花费141亿元，三家公司拿地主要集中在住宅以及商住两用地上。上述三家公司集中在天津、成都、西南，贵州、青岛以及唐山等二三线城市拿地，其拿地地价相比一线城市便宜不少。随着市场小幅反弹，土地市场成交也渐热。近期万科、保利等房企在土地市场屡现身影，四处圈地。2012年5月17日，保利地产以2890元/平米的楼面价拿下成都青羊区万家湾地块，溢价率15.6%；18日，万科再次联手五矿建设，以约1.56亿元的价格拿下河北香河3宗住宅建设用地，可建楼面面积约22.1万平方米，折合楼面地价仅706元/平方米。
