近日，万科、恒大、中海、保利新四强上市房产公司均已发布完5月业绩报告，今年前五个月，恒大集团累计销售额268.2亿元，累计销售面积440.5万平方米；其中3月份销售额为2月份的199%，4月份销售额为3月份的204%，5月份销售额为一季度销售总额的125.5%。5月实现销售103.7亿元，超过2011年1月创下98亿元销售纪录的6%，首次迈进“单月销售百亿俱乐部”的大门。恒大地产5月销售面积172.5万平方米，减去1500元/平方米的带装修修均价，销售均价不足5000元/平方米；大部分项目分布在二三线城市，“薄利多销”成为许家印坚持的营销战术。
保利也公布了亮丽的月报，称其5月签约面积91.65万平方米，同比增长48.46%；实现签约金额107.68亿元，同比增长45.4%。这也是保利自2月份起，连续4个月实现同比双增，销售复苏势头明显。事实上，迎来开张“红火”的企业不单是恒大，5月销售突破亿元的还包括万科（107.2亿元）、中国海外（123.1亿元），保利地产（107.68亿元）。
在四大地产公司中，中海地产今年走得最快。其5月业绩公告显示，2012年5月份实现房产销售额港币123.1亿元，实现销售面积75.5万平方米，同比分别增长1.5%及22.2%。2012年1至5月份，累计实现房地产销售额503.0亿港元，同比增长25.5%，累计实现销售面积近297万平方米，同比增长21.6%。截至5月底，集团已完成全年销售目标的62.88%。其次是万科，1~5月实现销售额492.2亿元；保利房产今年也走得非常快，已经实现销售额347.82亿元。恒大相对落后，为268.2亿元。
销售业绩的增长和房企的推货速度有着密不可分的关系。在今年，保利、中海、万科无不保持了密集的推货频率。比如在中海房产5月的销售额过百亿，主要得力于长三角地区，其销售额达港币45.96亿元，同比增长154.49%，而销售面积则达20.37万平方米，同比增长196.94%，是5月份销售额及销售面积增长幅度最快，以及销售额*多的地区。保利在接下来的6~10月，都准备了和四五月份相当的推货量，而恒大继5月份新开盘6个项目，6月份计划在全国范围再开新盘6~8个项目。下半年，恒大将按照预定计划新开30~40个项目；恒大即将新开的项目中，包括启东海上威尼斯这一未计入全年销售计划的特大型项目。
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫接受《财经》记者采访
记者：您如何看5月房企业绩逆市暴涨楼市全线飘红的现象？有什么感想？
谢逸枫：楼市出现的“红5月”现象成为业内共识，这也是限购政策以来楼市出现的第一次成交大翻转。随着5月多个重点城市商品住宅成交量逐渐明显上升，货币政策进入放松通道，首次置业和部分改善性需求在房企的合理定价下积极入市，成交量平稳回升和业绩大幅度上涨标志着房产市场*差的时候已经结束。
记者：为什么5月房企业绩逆市暴涨楼市全线飘红？
谢逸枫：5月房企业绩逆市暴涨楼市全线飘红主要有四个方面原因，一是大房企“以价换量”的销售策略结果。大规模大幅度的价格促销行动是大房企业绩逆市暴涨楼市全线飘红直接原因。二是利好的调控微调，刺激刚需爆发。全国51个城市调控微调和三次降准及一次降息等利政策调整，释放巨大的市场刚性和部分改善需求量。三是二三线城市楼盘销售火爆。得益于大部分项目楼盘布置在二三线城市，由于受到的调控影响小，商品房价格相对便宜，成交最快速。四是大房企及时产品调整，加大普通商品房供应。大房企及时调整产品供应结构，针对刚需和改善的居家需求，以中高端的中小户型供应为主，多批少量的供应策略。
记者：下半年房市走势如何？
谢逸枫：下半年房产销售将呈现“火热”局面。不过，房价平稳，不会出现大幅度价格促销的行动。一方面是开发商为冲刺年销售目标和业就，继续加大推货和促售是首要任务。另外一方面是政府调控微调蔓延和货币及新贷等政策的调整，将放出更多市场刚性和改善的购买力。其他方面就是市场上商品房库存压力巨大，去化库存依然需要靠“性价比”作为拉动销售的利器。四是当前中央房地产调控未实质性放松，楼市面临不稳定的市场和政策因素，但是生存是第一个考虑因素。因此，需要一旦爆发和性价比呈现及为完成销售任务等原因，下半年房市销售将呈现“火热”局面。
