现在随州有不少商铺正等着业主们前去认领，如何投资商铺成了一些投资者们头疼的问题。选择一家商铺，实现“一铺养三代”的目标，还是有章可循的。下面请听随州房产在线来支招。
了解开发商运营商的历史
运营商的能力是投资前景的重要因素，在投资商铺之前不防先考察一下它以前操作过的同类商业项目。看运营商的基本资料，实地看看那些商业项目现在的经营状况，向二手商铺租售门店询问租金水平和回报率。
一般来说，商业体在做建筑设计之前就要完成25%的招商，施工期间再有25%的商家确定入驻，开业时有60%的商铺有商家经营，才有继续发展的希望。等房子造好了再往里面招经营户已经晚了。从这个意义上说，商业地产开发商和运营商的实力比地段重要的多，市中心也有烂尾楼，有的商铺在郊外也能盈利。
判断运营商承诺的包租时间也能作为参考。商业街的经营具有较高的风险，如果没有充沛的资金和强大的招商能力做基础，就无法在保证业主收益的前提下承担长时间的运营规划。专家提醒，如果承诺少于5年的短期包租要特别小心，“一个商铺的成长周期是以5年为一个周期，少于5年的包租很难产生稳定收益”。
选好位置，遵循“金角，银边，铁肚子”
同一条商业街上，不同的位置也会影响商铺的收益和租金。业内有“金角银边铁肚子”的说法，意思是商业街的拐角处是人气*旺、生意*好的地方，银边指靠近街两边的地方其次，位于街中间的位置*差—所以被叫做“铁肚子”。专家解释，专业型商业街的长度也要适中，一般超过700米的商业街对消费者来说就显得太长，容易产生疲劳、厌倦的感觉；如果商业街中间有栅栏，也会对客流有影响；沿街的多层商业综合体内，底层与2层、3层有很大的差别，底层人流*旺盛，2楼、3人数就会少50%以上。
除了人流量，盯着**商家
所有人都知道，市中心的商铺通常比郊区的好。那里有成熟的配套和足够量的来往人群这两个天然优势。但这样的地段的商铺几乎没有普通人能插得进去的地方。
别急着放弃，还有个不错的选择——大型居住社区内或之间的商业街。但你得考察一下周边小区的数量、人流量。这点可以跟肯德基学一学，它在考察决定新店址的时候，测量方法就是拿着秒表数人数，达到平均每10秒钟有2个人经过，就满足人流量要求。
如果是投资还没开业的商业街商铺，那就要考察附近有没有“**商家”入驻。像肯德基、麦当劳等品牌连锁店，考察店址都有有效的方法和指标，跟着这些商家走，犯错的可能性就低了。专家认为*理想的**商家是大润发、家乐福这类大型卖场，它们吸引来的消费人群层次丰富，数量巨大，周围商铺可选择的经营范围也更丰富。
识别售后包租方案
一、售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，固定收益率7%至8%。
评价：收益率较低但比较稳定。
二、售后包租的1至5年，收益率5%；5至15年及以后，在5%收益率的基础上，与运营商以协商比例分配额外收益。
评价：要承受将来发展欠佳、租金收益变低的风险。
三、售后包租5年之内，固定收益5%；5至15年及以后，如果在第一、第二两种方案中选择收益高的一种，可以进行转化调整。
评价：折中方案，中等风险。
四、承诺包租3年，收益率为5%，收益额在交易总额里一次性抵扣。
评价：更像一种营销骗局，承诺包租的3年中，业主其实得不到任何收益。
知道了投资商铺的秘方，大家不防参照随州房产在线统计：2014年3月随州楼盘商铺都有哪些优惠？祝愿您投资商铺一帆风顺！
