春节刚过，楼市就成为热议话题，任志强、马佳佳大放豪言，争论不断，郁亮活动频频，楼市或涨？或跌？看看近期北京、杭州两大城市的楼市吧。
2013年，为了抑制房价过快上涨，北京住建委一度施行严格的“限价令”措施，受此影响，去年下半年开发商一度放缓推盘节奏。 春节过后北京开盘项目不多，但预售证却分批下放。在此情况下，大兴天宫院板块终于“扛不住”，在年后上演了第一波开盘大戏——鑫苑鑫都汇开盘时间定于晚上5点，“夜光”再现，北京楼市真的火爆至此吗？
据业内专家解释，这仅仅是开发商的一种营销手段，并不存在楼市异常火爆、非要晚上加推的情况。购房者应理性看待这一现象，无需被一些个别现场影响心理预期，恐慌情绪更没有必要。
就在北京楼市现“夜光”，疑似火爆之时，经济发达的杭州楼盘却上演了另一出降价风波——一夜疯降6000元/平米，业主数小时损失50万。据了解，两降价楼盘分别为德信北海公园和天鸿香榭里，都处于城北的桥西板块，相隔不远。首先打出降价牌的是德信北海公园，18日，德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米，19日，天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上，以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市，直降6000元。遇到这种现象，业主损失是免不了的，业主潘女士的弟弟告诉记者，就在降价当天，潘女士以19300元/平米的单价买下了天鸿香榭里的一套房子，几个小时后楼盘就宣布降价，总价足足差了50万元。据悉，杭州现存量房多达11万余套，两楼盘接连大幅度降价，是否意味着楼市将进入低迷期呢？
对此，赵路兴表示，几个城市楼盘的跟风降价，说明在暴涨过后楼市开启阶段性降价区间，但仅凭杭州个案，仍难以判断2014年全国房地产市场的趋势。可以确定的是，库存高，人口新增缓慢，消化周期长的城市或将率先进行调整。“而对于2014年房地产市场是否会延续现在的走势，需看两会后市场情形来判断。”
