多一个孩子，就得换套大点的房子吧！再长大些，是不是还得买房子呢？许多业内人士表示，“单独二胎”放开，对于刚需来说，两房将转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火起来，未来两房将不再是刚需**。
“单独二胎”政策的影响：可让房地产衰退速度减缓
“计划生育的松动，对房地产是重大的利好消息。别小看生二胎，政策出来以后，对珠三角地区的房地产发展又增加了5年的好光景。”在“单独二胎”政策放开之后，广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文不由感叹。
据了解，在近期发布的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》中，提到“坚持计划生育的基本国策，启动实施一方是独生子女的夫妇可生育两个孩子的政策”。不少人认为这标志着延宕多年的“单独二胎”政策将正式实施。
尽管到目前为止，尚未有省市真正启动“单独二胎”政策，如今超生依然要面临罚款的危险，但延宕多年的“单独二胎”政策一经发布，就已经闹得沸沸扬扬。短短几天之类，所谓的“单独二胎概念股”直接爆棚，各种母婴用品，甚至钢琴等行业都纷纷涨停。
家和集团副总裁张建勋表示，其实中国的房地产一直都在享受人口的红利，按照目前预测，“单独二胎”放开之后，每年将会新增100万新生人口，对增量销售有很大的好处，也可以让房地产的衰退减缓。
赵卓文也表示：“原本我认为广州房地产至少有十年左右的高速发展期，现在二胎政策放宽至后，我认为这个时间应该会延长，广州房地产应该有20年左右的发展期。”
“单独二胎”政策可转变刚需们的户型需求：“小四房”或取代“小三房”火起来
相对于人口红利对房地产增量的影响还可能在多年之后，“单独二胎”政策放开对改善型需求和户型设计的影响来得更为直接。不少房企也开始意识到，在家庭人口可能增加的情况下，“两房”这种户型在未来或将不再是刚需的**，而“小四房”或取代“小三房”火起来。
有业内人士表示，随着这类买家群体的增加，小三房为主的置业需求将逐渐向小四房过渡，除了自住型中高端社区在户型配比上会考虑适当增加四房的比例，同时也会将双儿童房的设计引入。尽管短期可能不会太明显，但这**是未来户型布局的新方向。
家和集团副总裁张建勋表示，“单独二胎”政策的放开，将会大大改变开发商未来的户型设计。“一个家庭计划要生二胎，再加上老人，以及照顾小孩需要的保姆，目前流行的刚需两房明显不符合要求，3、4房户型未来会成为刚需选择的主流。”他表示。
“而作为开发商而言，未来在设计户型的时候，更多时候就不是像现在180平方米也做三房，以大为主。而是尽可能多房间，包括多设计工人房。”张建勋告诉记者，不少地块出让可能依然会要求多建90平方米以下的小户型，这种情况下如何在90平方米内做出三房，甚至还要加一个功能房，就要求开发商多向产品练内功了。
满堂红研究部**经理周峰告诉记者，从目前的二手成交来看，有超过三成的成交是选择60- 80平方米这一面积区间的户型，主要就是以两房为主。“二胎政策放宽之后，未来的5-10年，这个户型结构的选择将会发生改变，80- 100平方米的户型将成为主流，这也是家庭人口规模所决定的。”
合富置业**市场分析师龙斌也表示，“单独二胎”政策的放松，将会极大影响户型和产品的设计。“现在普通家庭都是三口之家，两房都够住了，加上老人也就三房；而政策放开一到两年后，至少三房的户型会成为**的主导。”
“单独二胎”政策对房地产的利好关系：已有买家改变置业目标，显现周期还需时
“单独二胎”政策对房地产的利好是分为近期的和远期的两部分，近期的是指因二胎孩子出生带来的改善型需求放大，远期的是指孩子长大后新增的房地产消费需求。
“既然有可能会生二胎了，家里人也告诉我索性一步到位买个三房算了。”近日一直在市场上寻觅两房单位的郑先生，在得知“单独二胎”政策放宽之后，在全家人的合计之下，决定将自己的找房目标换成了三房单位。“首套房贷的优惠还是很重要的，还是决定一步到位比较好，免得未来真生两个孩子要换房，二套房贷利息都要贵不少。”
不过从目前的市场上来看，像郑先生这样敏感的置业者仍是少数。龙斌告诉记者，“单独二胎”政策目前还未真正实施，即便是开始实施了，像广州这样的城市，依然是经济条件足够好的才敢生，现在市场上还没有太大的反应，预计3-5年之后就会见到效应。张建勋也认为，假如明年两会后放开的话，显现到房地产市场上，功能性要求的改变大概在1年后，而增量的改变还需更长时间。
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