买房的朋友必须要掌握的知识就是办理房产证和土地证，买套房子简单，但是办理“两证”难，为了解决购房者的苦恼，小编专门制作了详细流程图，让您一目了然。
一、办理两证需准备的资料。开发商提供：交付使用证明原件、两张分户图、购房发票；商品房买卖契约；身份证；单身证明或者结婚证、户口本（用于开具“家庭**住房证明”）；共有申明，产权名字两人以上的，必须都到场；按揭材料：抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。
二、办两证之前，需要先交纳公共维修基金和契税。140平米以上4%，140平米以下2%。身份证原件及复印件；购房全款发票原件及复印件（开发商提供原件）；商品房买卖契约1、2、3及最后一页复印件（开发商提供）；分户图复印件。
三、公共维修基金、契税缴纳完毕后，就可以办理房产证了。填写申请表；身份证原件及复印件（未成年提供户口本）；契税发票（蓝联）维修基金发票原件（绿联）；分户图两张（开发商提供）；乙方契约正本原件（副本）；购房发票原件（办证联）；房屋使用交付使用证明原件（开发商提供）；共有申明（产权名字两人以上的，必须都到场）；按揭材料（有抵押的）：抵押合同、借款合同、抵押申请表、抵押受理单、身份证复印件。
四、领到房产证后，就可办理土地证了。《商品房买卖契约》1、2、3页复印件、最后一页盖章部分；身份证原件及复印件产权证上所有人的身份证、未成年人提供户口本；产权证及共有权证原件及复印件全套是指图也要复印；申请表土地局现领。
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