充满博弈与猜测的2012年楼市，以旺季不旺走过了传统楼市旺季金九银十。转眼2013年金九银十已悄然到来，在同样充满变数的房地产大市场中，今年的9、10两月会是怎样的局面，随州房价与市场走势又会如何演变，随州房产在线小编做出了以下分析。
如果用火热或低迷来形容目前的国内楼市，小编认为都不恰当。一边是北上广等一线大城市成交量火热房价“疯涨”，继而又“地块”频现，地价不断刷新*贵记录，北京甚至在第三季度就提早突破了千亿总地价大关；另一边多个地区“鬼城”现身，温州房价连降23个月，房子卖了还不够还贷。
一边是南京、郑州等7城市房价过快上涨而被住建部召集谈话，其中为抑制房价，郑州推出升级版限购令，禁止20岁以下单身不得购房；另 一面则是温州、芜湖楼市清冷，多数炒房族撤离温州房产市场，政府部门不得不为“限购令”松绑，芜湖针对部分群体实行购房补助，以此变相救市。
由此可见，当下全国楼市深陷冰火两重天的僵局，那么九银十的到来，能否打破这种僵局呢？小编认为，这种冰火之势正在愈陷愈深，要想打破这种局面，还需要调控政策的均衡，出台更为合理有效的针对性措施，抑制一线大城地价上涨，地价得到了控制，房价自然而然恢复平稳。但目前，虽然控价维稳仍是政府部门倡导的总基调，但却并未有很明确的实质性的调控政策出台，业内人士普遍看涨下半年房价，这种僵局恐怕短期内无法恢复平衡。
纵观大势，与大城楼市相比，随州房地产市场显得较为平淡，甚至可以说这个“金九银十”来的毫无悬念。
在经历了7、8月份淡季旺销后，在一定程度上降低了后市的热情。尽管在9月份多地开发商意愿很足，但力度并不大。在随州商品房推量方面，多家楼盘新推数量不多。齐星花园推出10#楼认筹，清河丽景二期三栋30套珍藏房源将在10月1日开盘。优惠方面，凯旋中央二期明码标价一套房27万元，但房量并未明确对外公开，新万基现代城9月虽有推出房源，但数量同样保守，且并无任何优惠，旺城家园一次性付款9.2折、按揭9.4折，折扣低但房源为一期剩余少量房源，加上新天地花园9月1日起新推300套**房源之外，其他楼盘均未有针对“金九银十”而特别推出的促销活动。 可能动静*大的则为9月8日明珠小城的开盘，推出110套房源，因其位居市中心繁华地段，户型满足刚需及改善型购房需求，性价比高，而广受欢迎，在开盘当天引起不小的骚动。
此外，除了迎宾花园、海翼汉东至尊两大新盘有望在年内公开认筹，其他并无新楼盘入市，整个随州楼市金九银十供应量有限，与去年库存高压情形截然不同，今年短期内各楼盘并无去存压力。
在需求方面，刚需、改善型置业仍是市场主力，中秋、十一双节小长假临近，这期间大批在外务工人员将返乡，通常都会有一泼购房热潮涌现。据随州房产在线《楚天看房团》报名人数显示，自8月初至昨日总共有186人报名参加，在《意向楼盘》选项中以碧桂园、千千水岸、程力水岸国际、凯旋中央二期、新天地花园、迎宾花园票数*多。我市购房需求还是比较旺盛的。
供不应求，或许会让这个旺季旺销，但由于前期市场成交活跃为房价上涨奠定了一定基础，目前城区市内房价低于4千单价的房源已经不多；同时开发商并没有很给力的优惠，对于刚改型购房者而言，诱惑力实在不大，反而会产生观望心态；叫上房源有限，也会让购房者的选择受到限制，或许很因难挑到满意的房子而继续等待。因此，尽管供大于求，但小编认为，2013年随州房地产市场“金九银十”不会出现旺季热销的火爆局面，整体将趋于平稳状态，后市房价或有小幅上涨趋势。
小编提醒：买东西*忌讳跟风*购，最后发现有的东西却并非自己所需要或所喜欢的。买房子也是一样，不管是旺季或淡季，都要根据自身购房需求而理性选择，切勿盲目下手。
