中央三番五次重申坚持楼市调控政策不动摇，但与此同时，地方的楼市新政也在层出不穷。
前阵子，关注楼市的人们都在紧盯着扬州，确切地说，是在盯着扬州出台的楼市新政是否会被中央叫停。不言而喻，大家是看中央对于地方楼市“微调”的态度，以判断未来房地产市场的走向。
尽管这些政策大部分号称是“坚持中央基调不变情况下对地方楼市的‘微调’之举”，但不能否认，“微调”的重要结果之一就是刺激当地低迷的楼市。
国家统计局5月18日发布的数据显示，今年4月份我国70个大中城市中，46个城市新房价格同比下降，比3月份增加了8个，下降城市占比超六成。同时，今年4月份全国重点城市土地成交继续走低，30个城市土地成交规模再度下跌，全国房地产开发景气指数继续在不景气区间下滑，创下三年来历史新低。这些数据凸显出在持续严厉的调控下，房地产行业整体回落、继续筑底下行。
房产市场的低迷，导致地方政府土地出让金及各项税费不可避免受其影响，财政收入随之萎缩，这让一些主要靠楼市“吃饭”的地方政府有些“坐不住”了。
一些地方政府开始不断试图用各种“微调”手段来试探中央的“底”，想方设法为当地楼市“松绑”。
据北京中原市场研究部统计显示，自2011年下半年以来，北京、上海、杭州、重庆、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、从化、马鞍山、沈阳等30多个城市，从不同角度出台了楼市微调政策，政策微调内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等，多少都与“松绑”有关。
据业内人士分析，在这些地方楼市微调政策中，大部分因尺度较小且符合“保护刚需”的政策框架而侥幸过关，但也有些因尺度较大，挑战“调控底线”而被直接枪毙。
目前来看，楼市“微调”过关者为大多数。有统计显示，自去年8月至今，全国共有33个地方政府进行楼市调控微调，其中28个城市获得通过，5个被叫停。
随着楼市调控的持续深入，地方财政收入还会更加吃紧，一定会有更多地方政府按捺不住加入“微调大军”。有专家甚至表示，“地方‘微调’尺度很有可能进一步加码，一旦有成功闯关者，必有追随者，而一旦追随者达到一定规模，发展成新一轮轰轰烈烈的‘救市’并非没有可能。”
如此看来，尽管中央调控楼市的态度坚决，但楼市调控中途被地方“微调”泄气的风险正在加大。
当前，我国房产市场调控正处于关键期，房价合理回归的基础尚不稳固。在此情况下，调控楼市的力度一定不能放松。这就好比爬坡，要一鼓作气坚持到底，万不可中途松懈，否则不但何时能爬上去不说，弄不好还会一下子滑下来，前期所有功夫都将白费。
尽管目前地方楼市“微调”看起来都很合规，大部分都打着“刺激刚需”的旗号，但这与赤裸裸的“救市”行为相比，只不过是多穿了一件“外衣”而已。*主要的是，无论“微调”出于何种理由，市场都可能将其解读为房地产调控政策或将变相松动的信号。
如果这种“松动信号”越来越频繁地出现，势必会引发市场预期的混乱。不仅可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹，而且政府的公信力也将受损，不利于巩固已经取得的调控成果和房地产业的持续健康发展。
在我国房产市场尚未调整到正常发展轨道之前，特别要警惕地方变相救市的“微调”手段泄了楼市调控的“气”。
