解释回暖 刚需入市所致
5月17日消息，住建部房地产市场监管司副司长张小宏接受网民提问时表示，随着市场深入调整，有理由相信在近一个时期房价回调是整个房地产市场发展的主基调。
下一步，相关部门将加快研究推进长效机制建设，稳步推进房产税改革试点。同时，全力落实保障房建设。“近期将组织保障房质量大检查。”张小宏说。
在张小宏看来，当前整个房地产市场正朝着调控的预期方向发展。未来要进一步巩固调控，促进房价合理回归。
“截至目前，部分城市房价已经有所松动。”张小宏称，今年前4个月的数据总体上延续了去年以来的回调态势。
张小宏透露，眼下自住性购房成为主流，投资、投机性购房空间已被大大挤压。
“敲打”地方 仅靠出让金不靠谱
值得注意的是，张小宏特别针对地方政府提出要求：首先，促进地方政府心态的回归。“各地应真正地把工作重心转移到加快转变发展方式上去，适应市场‘退烧’后正常的土地出让收入，逐步减少对房地产业的依赖。”
另外，针对房产开发企业，张小宏力促企业积极应对，采取以价换量策略，回归到售价与投入、利润相匹配。
而针对购房者，“一方面要保证居民合理的自住性需求，把信贷、税收方面已经明确的支持性政策落到实处。另一方面，要对投资、投机需求继续保持高压态势。”
继续限购 稳步推进房产税试点
下一步，住建部的工作重点将包括四个方面，在巩固调控成果的同时，抓紧建立长效机制。
“继续落实好包括住房限购在内的各项抑制投资、投机性需求的政策措施。”
张小宏补充表示：同时要采取有效措施，特别是要增加普通商品住房用地的有效供应，积极引导开发企业适应市场变化。
再者，要密切关注市场的走势，做好政策预案，随时应对市场可能出现的一些变化。
更为重要的是，“利用市场调整期加快研究推进长效机制建设，进一步完善金融税收政策，稳步推进房产税改革试点，加快推进城镇住房信息系统建设等基础性工作。”张小宏说。
针对社会普遍关注的房产税，张小宏直言：对个人拥有的住房恢复征收房产税确实是有必要的。
下一步，有关部门将按照国务院要求，继续稳步推进房产税改革试点工作。
关于未来楼市，张小宏认为，目前各方面观点较多，在一定程度上说明了房地产市场走势的复杂性，房地产市场走势与市场自身的客观规律，特别是供求关系的规律相关，同时与宏观经济宏观政策的趋势联系紧密。他指出，目前房市不仅受房地产市场调控政策的影响，也和宏观经济政策特别是货币信贷政策密切相关。
