7月商贷公积金贷款同时收紧 预计下半年房贷依然偏紧

7月，北京多家银行房贷紧绷，进入“有序房贷、总体偏紧”的状况，同时，全国多地公积金出现缓贷、断贷现象。业内人士预计，住房需求压力不减或使下半年住房贷款依然维持偏紧局面。

银行房贷吃紧基准利率渐成主流

6月以来，银行由于资金紧张开始逐步收缩贷款。据银率网观测，以北京为例，各银行对首套房的贷款政策发生了很大的变化，主流银行对家庭首套房基本上执行9折至基准利率。在审批流程上，部分银行6月份已经开始拖延审批时间，放款在6月底开始停止。

据随州房产在线了解，房贷骤然收紧事出有因。3、4月份受房地产调控政策等 因素影响，房产成交量激增，使上半年购房贷款量随之增大。同时，6月份临近银行半年业绩考核的关键时间结点，为完成各种考核指标和规模任务而使用的各种营销手段，都会加大资金紧张状况。

公积金贷款收紧

除银行贷款外，在京公积金贷款也有收紧迹象。市场传闻北京公积金贷款系统停止办理贷款达1个月之久，有业内人士分析认为，因系统升级导致业务一个月不能办理，这种情况很少见，并且可能是一种阶段性管控方式。

房贷需求压力犹存

与渐渐收紧的房贷供给相比，房贷需求并没有明显减少。根据北京市住房和城乡建设委员会公示的每日网签数据，2013年7月中上旬（7月1日至20日）北京全市二手住宅网签总量为6461套，比今年6月同期上涨了20%。

业内人士分析认为，目前各大商业银行均已恢复了以往的批贷、放贷速度，对住房及抵押贷款等进行有序发放。但由于上半年受国五条政策影响放贷速度相对较快，进入三季度与四季度，银行的放贷速度难免会再次出现迟缓现象。